Проживание в приватизированной квартире после расторжения брака

Раздел квартиры при разводе и после – деление квартиры при разводе при наличии ребенка

Проживание в приватизированной квартире после расторжения брака

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака – это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход – обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь – никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую.

Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст.

37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode.html/

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Проживание в приватизированной квартире после расторжения брака

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность.

Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит – за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-privatizirovannoy-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Проживание в приватизированной квартире после расторжения брака
Раздел приватизированной квартиры при разводеСредня оценка 5 от 1 пользователей

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским.

Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере.

Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2020 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе недвижимого имущества между супругами.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания.

Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья.

Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми.

Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно.

Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2020 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами.

Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества.

Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е.

если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей.

При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке.

И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд.

Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется.

Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

  1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
  2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
  3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой.

Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Должна ли делиться приватизированная квартира? К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

На нашем сайте вы можете скачать образец судебного иска по разделу приватизированной квартиры.

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/privatizirovannaya-kvartira.html

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

Проживание в приватизированной квартире после расторжения брака

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна.

А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич. 

Раздел квартиры при разводе: что и кому 

Делится: 

  • Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении — мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками. 
  • Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи. 

Не делится: 

  • То, что принадлежало супругам до того, как они поженились. 
  • То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство. 
  • Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни — косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется. 

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье 

 – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае? 

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью.

Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.  

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи. 

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация. 

 – Как влияет на развод наличие брачного контракта? 

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса. 

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу. 

 – Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака? 

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости. 

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор. 

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

 – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить? 

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться. 

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов. 

 – А что делать, если квартира была куплена в ипотекуИ приватизированная квартира при разводе кому достанется? 

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить. 

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение. 

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству. 

– Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары? 

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади. 

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок. 

 – Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь? 

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе. 

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.  

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после. 

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).  

Примеры из зала судебных заседаний

История первая 

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья. 

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина. 

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки. 

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме. 

История вторая 

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался. 

 В соответствии с п.

12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа. 

 Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю. 

 Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию. 

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа. 

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!
 

Источник: https://mtblog.mtbank.by/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-obyasnyaet-yurist/

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

Проживание в приватизированной квартире после расторжения брака

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть.

А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года.

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака. Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде.

Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода. Подать иск в суд можно и после истечения этого срока, но для отказа в иске достаточно будет лишь заявления другого супруга о пропуске срока исковой давности.

Если у Вас не было уважительной причины пропускать его (особенно последние полгода этого срока), суд откажет Вам в иске, и раздел имущества невозможен.

Нужно помнить, что срок исковой давности не применяется судом самостоятельно и автоматически, а только по заявлению стороны по делу.

Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество.

Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/est_li_srok_davnosti_dlya_razdela_kvartiry_posle_razvoda/6880

Округ закона
Добавить комментарий