Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

Площадь земельного участка

Так, в частности, на основании статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а также в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 392 Кодекса определено, что налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Пример:Земельный участок, предоставленный Иванову А.А. и Иванову В.А.Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 17,914 Re: расчет доли в земельном участке не знаю, поможет ли: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 января 2014 г.

Как рассчитать долю в земельном участке

ТЦ (включая МОП) высчитать долю или все таки следует из общей площади вычесть площадь мест общего пользования?

или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке?

блин… простой вопрос, но что то меня ввергает сомнение множество вариантов.

Как посчитать долю в земельном участке калькулятор

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  2. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  3. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  4. Для 3-ей комнаты – 0,28.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Колокольчик: 40,57/5467= 4057/546700 (не сокращается) Для сравнения между собой можно оставить 5822/546700 и 4057/546700 Но это с учетом всех округлений.

Налог на землю под многоквартирным домом

Легендарная фраза из романа Булгакова «Мастер и Маргарита» о том, что людей испортил квартирный вопрос, звучит актуально и спустя более семидесяти лет с момента написания произведения.

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст.

390 Налогового кодекса РФ). Кадастровая стоимость земельного участка определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать: Ставка в данном случае составляет 0,3 % от кадастровой стоимости, а расчет окончательной суммы налога выглядит так: 150 000 * 0,3 = 450.

Как рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом

, которую нужно отчуждать при продаже квартиры?

ст.

Поиск

ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 229-ФЗ от 01.01.2001 г.) ст.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

В силу принципа платности землепользования (п. 7 ч. 1 ст.

1 ЗК РФ) переход земельного участка под многоквартирным домами в собственность собственников помещений означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, а плательщиками признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которых введен налог (ст. 15, 387 и 388 НК РФ). 2.5. На основании п. 1 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Получить полный текст 2.6.

Популярное:

Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером__________, общей площадью______кв.

м, расположенный по адресу:________, дом №___, общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с пояснительной запиской по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом (прилагается).

2. Обязать собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме:

2.1. Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2.2.Обеспечить беспрепятственный проход или проезд через земельный участок, для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры для интересов органа местного самоуправления без изъятия земельных участков.

2.3.

Консультация юриста

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:Статья 132.

ГПК РФДокументы, прилагаемые к исковому заявлениюК исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц,документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют,текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания, доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором,расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.3.2.

На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.3.3.

Расчет доли земельного участка пропорционально занимаемой площади

, с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст.

Бесплатная консультация юриста

На землях ограниченного пользования (сервитут) не производить строительство капитальных и установку временных сооружений.

2.4.Осуществлять благоустройство земельного участка и прилегающей территории.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа ()

4. Опубликовать данное Постановление в газете «Камышловские известия».

Глава Камышловского городского округа

Приложение к постановлению

Главы Камышловского городского округа

от _________ № _______________________

Пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом

1.Список владельцев квартир по адресу:

ул.

(№ дома)

№ квартиры

ФИО собственников

Площадь квартиры кв.

Сведения о закрепленных за собственниками долей земельных участков под многоквартирными домами передаются Администрацией Сысертского городского округа в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

Приложениек Порядкуопределения долей земельных участков,на которых расположены многоквартирныежилые дома, на территорииСысертского городского округа

1. Адрес земельного участка: ________________________________________________________________________________________________.

2. Кадастровый номер земельного участка: ________________________.

3.
Общая площадь земельного участка: ___________________________.

N

N жилого помещения (квартиры)

Общая площадь квартиры, кв. м

Доля собственника в общем имуществе, кв.

Важно

Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

4. Порядок передачи сведений органами местного самоуправления

в территориальные налоговые органы

4.1. В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РФ от 01.01.2001 г.

Источник: http://helpmsk24.ru/raschet-doli-v-prave-na-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

/ Жилищные споры / Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Просмотров 182

Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Как узнать размер доли в праве общей собственности, что называют общим имуществом в доме, как считать долю от земельного участка? Постараемся дать развернутый ответ с формулами и примерами.

Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома?

Многоквартирный жилой дом (МКД) стоит на земле и является местом проживания людей. Если объект приватизирован, собственники имеют доли в своих квартирах. Они также владеют частью общего имущества здания. Совладельцы вправе знать, какова их доля в жилом доме и земле?

Рассчитав доли в общем имуществе, можно определить:

  • права и обязанности собственников;
  • размер коммунальных платежей по квитанциям из ЖЭК;
  • затраты на ремонт в квартире;
  • голос при обсуждении вопросов на собрании жильцов;
  • использование придомовой территории (создание парковки, сквера, колясочной, детской площадки, магазина);
  • величину земельного участка – например, под ИЖС и ЛПХ.

Но при расчетах нужно помнить и о других особенностях. Прежде всего о запрете:

  • натурального выдела из общего имущества – нежилая площадь дома принадлежит всем владельцам жилых помещений, так что выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
  • отдавать долю третьим лицам – дарение, купля-продажа, залог, завещание на общее имущество дома без передачи части жилья также запрещены (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, знание размера доли больше всего актуально при подсчете и начисления платежей. Осталось разобраться с формулами и нюансами расчетов.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Строение многоквартирного дома вмещает в себе отдельные жилые помещения (квартиры). Нас интересует размер доли в праве общей собственности, а значит нужно учесть два значения:

  • площадь квартиры;
  • число совладельцев жилого помещения.

Относительно квартиры все просто – общая собственность представлена помещениями нежилого типа (кухня, коридор, кладовая, ванная и туалет). Указанная площадьделится поровну – причем на число совладельцев, а не размеры их долей.

Формула расчета

Математически расчет производится по схеме:

(A – B) / C = D

*/ – откуда:

A – общая площадь квартиры (можно найти в техпаспорте);

B – жилая площадь;

C – число долевых владельцев;

D – итоговое значение доли в праве общей собственности.

Формула позволяет определить точный размер, поскольку является универсальной. Для удобства применения калькулятора рассмотрим жизненную ситуацию.

Пример:

Брат и сестра получили в наследство 2-комнатную квартиру общей площадью 40 м². Сестре досталось ⅔ часть, а брат получил ⅓ долю жилплощади – всего 31 м².

Внутренний интерьер находился в плачевном состоянии, ремонта не было уже много лет. Наследники решили, что возьмутся за обустройство. Сестра знала, что общее имущество в квартире делится поровну.

Второй собственник считал, что раз он владеет меньшей долей, то и расходы будут меньше, чем у сестры.

Ситуацию прояснили подсчеты по формуле размера доли в праве общей собственности:

(20,6 м² – 10,4 м²) / 2 = 5,1 м² на одного человека (для сравнения: 10,2 м² – всего).

Делаем вывод о том, что брат и сестра несут равные расходы на ремонт общего имущества в домохозяйстве.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Современный земельный участок ­– это территория с почвой, которую можно использовать под целевые нужды человека. Прежде чем приступать к расчетам дробей, нужно определить статус земельного надела:

  • придомовая территория – доля пропорциональна общей площади на квартиру (см. ниже);
  • земля под ИЖС или ЛПХ – в зависимости от числа совладельцев.

Если на участке нет строений – землю поделить проще. И напротив, при наличии дома придется включать в раздел и жилую недвижимость.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

Термин «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме» означает, что владельцы жилых помещений имеют право на эксплуатацию нежилых частей МКД:

  • коридоры;
  • лестничные пролёты;
  • лифты и шахты;
  • подсобные помещения;
  • щиты электропередач;
  • крыши и чердаки;
  • опоры несущих свойств;
  • придомовая территория;
  • хозяйственные блоки, постройки и объекты (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Соответственно, понятие «общая собственность» разъясняет, что право на совместное имущество в доме имеют все его жители. Основанием выступает право собственности на отдельные квартиры. Неважно, находятся они в долевом владении или принадлежат одному человеку.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

/ Жилищные споры / Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Просмотров 168

Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Как узнать размер доли в праве общей собственности, что называют общим имуществом в доме, как считать долю от земельного участка? Постараемся дать развернутый ответ с формулами и примерами.

Как произвести расчет долей для земельного участка под многоквартирным домом

АДМИНИСТРАЦИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА от 21 мая 2013 года N 1598 1. Утвердить Порядок определения долей земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, на территории Сысертского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Постановление в официальном издании «Вестник Сысертского городского округа».

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Сысертского городского округа Порядок определения долей земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, на территории Сысертского городского округа Сысертского городского округа от 21 мая 2013 года N 1598 2.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

3. Исчисление размера доли собственника жилого помещения (квартиры) в общем имуществе (Dи) многоквартирного дома производится по формуле: 5. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом производится согласно доле на жилое помещение (квартиру) (S здания), определяется по формуле: 6.

При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом согласно приложению к данному Порядку. 7.

Сведения о закрепленных за собственниками долей земельных участков под многоквартирными домами передаются Администрацией Сысертского городского округа в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

Источник: http://liner-rostov.ru/raschet-doli-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom/

Как произвести расчет долей для земельного участка под многоквартирным домом

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

На земельном участке площадью 828.5 кв.м стоят два частных дома: литер А — ДОМ из 2-х этажей общей площадью 143 кв.м, 10 человек в общедолевой собственности на этот дом /лит А/. Литера Б — ДОМ 1-этажный общей площадью 44 кв.м, 2 человека в общедолевой собственности на этот дом /лит. Б/ , т.е. в каждом доме своя общедолевая собственность.

Жители дома ЛИТЕРА-А хотят оформить земельный участок в собственность, т.е. —— 100% а/ ——— х % Х = 76% /процентная часть для лит А , соответственно лит.

Б 24%/ Расчет земли 828,5 кв.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе

Глава Камышловского городского округа ПОРЯДОК ОПЕРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В КАМЫШЛОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ 1.1.

Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2.

Как посчитать долю земельного участка

4 ч.

1 ст. В соответствии с п. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик» имеют в данном доме в долевой собственности нежилое помещение — 311,2 кв.м.

(при этом у ООО «Ромашка» — 1834/3112 долей . у ООО «Колокольчик» — 1278/3112 долей).

Муниципалитет и 1 собственник в выписке не указаны. Вы не правильно понимаете эту норму права.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире неразрывно связано с судьбой этой комнаты.

О Порядке определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами

Текст документа по состоянию на январь 2014 года 1. Утвердить Порядок определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (прилагается).

4. Контроль выполнения данного Постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования город Ирбит Говорухина К.Г.

муниципального образования город Ирбит муниципального образования город Ирбит от 2 октября 2012 г. N 2482 2.

Определение долей земельных участков осуществляет отдел муниципального имущества администрации муниципального образования город Ирбит (далее — Отдел).

3.

Площадь ЗУ под ним — 5467 кв.м. А если нужен просто математический расчет, то ловите: 17223,2/5467 = 3,15 ( на каждые 3,15 кв.м здания приходится 1 кв.м ЗУ) 311,2/3,15 = 98,79 кв.

м. ( на долю ваших ооо приходится 98,79 кв.м. ЗУ) Итого на долю ООО ромашка приходится 58,22 кв.м. (1834/3112=0,589; 0,589* 98,79= 58,22) на долю ООО колокольчик 98,79-58,22= 40,57.

Практически все цифры округлены до сотых (кроме подчеркнутого). Колокольчик: 40,57/5467= 4057/546700 (не сокращается) Для сравнения между собой можно оставить 5822/546700 и 4057/546700 Но это с учетом всех округлений.

2Формирование земельного участка под многоквартирным домом

2.1 Нормативно-правовое регулирование Формирование земельных участков под многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных тем в земельном и жилищном праве.

Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы в следующих нормативных правовых актах: 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

№ 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) (п. 2 ст. 36). 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) (ч. 1 ст.

36). 3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее – Вводный закон к ЖК РФ) (ст.

16). 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

№ 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) (ст.

42–46). 5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.

Первые этажи жилых домов нередко занимают офисы, магазины и другие нежилые помещения, собственниками которых являются организации.

Земельный участок под таким домом бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома.

Налоговая база для участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из собственников пропорционально его доле в общей долевой собственности (п.

Собственники помещений многоквартирного дома становятся плательщиками земельного налога, когда: — земельный участок сформирован; — ему присвоен кадастровый номер; — уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления издано решение о передаче участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Источник: https://152-zakon.ru/kak-proizvesti-raschet-dolej-dlja-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom-12444/

Формула

Соответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:

S1=(S2 – Sж)/Кд

где,

  • S1 – размер доли в праве общей собственности;
  • S2 – общая площадь квартиры;
  • – жилая площадь квартиры;
  • Кд – количество всех собственников жилья.

Пример. Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров. Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила.

Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос.

Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей.

Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

Нюансы владения земельным участком под МКД

ОсобенностьОписание
После приватизации территория под домом становиться общедолевой.В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства.

Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.

Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов.Чтобы изменения были реализованы «за» должно проать более 50%.

За 1 голос принимается 1 кв.м жилья. То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл.

Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ.После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать.

Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести ание, по результатам которого 50 собственников проало «за», а всего 28 «против».

После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

Что является совместным имуществом жильцов дома?

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества. Все владельцы недвижимости владеют:

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы.

Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание.

Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом.

Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-poschitat-dolyu-v-prave-obshhej-sobstvennosti-na-obshhee-imushhestvo/

Округ закона
Добавить комментарий