Раздел долга по квартплате, собственник доли в которой жил в ней до совершеннолетия

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Раздел долга по квартплате, собственник доли в которой жил в ней до совершеннолетия

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Раздел долга по квартплате, собственник доли в которой жил в ней до совершеннолетия

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [06.10.2009 00:12] 

Вероника Алексеевна пишет:
Подскажите пожалуйста, у моих родителей 2-х комнатная квартира, прописаны они, я и двое моих детей.На данный момент я нахожусь в декретном отпуске, с родителями не проживаю с 2001 года(снимаем).

Родители не платят “комуналку”, вот уже целый год. Помогать отказываются. Подскажите как мне платить только за прописку мою и детей(начисляют за всё, а мы ничем не пользуемся).Куда мне обратиться, квартира не приватизирована.

Заранее спасибо!

2.Al-7 (Al-7)  [02.08.2010 12:49] 

антон пишет:
можноли выписать человека из муниципальной квартире без его согласия. если этот жилец постоянно приходит пьяный и дебоширет были дажи приводы у ниго в милицую. у данного человека есть жилье в материнский дом.

3.Al-7 (Al-7)  [07.10.2010 16:33] 

Ответ на вопрос обновлён.

4.Дмитрий   [22.03.2011 13:33] 

Здраствуйте!!!помогите решить проблему..:Мы живем с женой и ребенком у ее родителей.Родители жены пьют и не платят кварплату. У нас словесная договоренность оплаты ЖКХ месяц через месяц.

С нашей стороны оплата происходит как положено..а с их стороны нет…Из суда пришло постановление о задолжности за ЖКХ..Хотелось бы разделить лицевые счета.квартира комунальная не приватизированая..

Спасибо…

5.Яна   [10.06.2011 09:36] 

Здравствуйте! скажите пожалуйста, у нас в квартире прописано 3 человека свекровка, муж и дочка, свекровка хочет разделить лицевые счета за квартиру, в одном указать только себя, а в другом мужа и дочь, причем долг за квартиту составляет 43 тыс.р. Как этот долг разделится при разделении лицевых счетов?

6.Вадим Александрович   [11.07.2011 20:38] 

Здравствуйте! Правомерны ли действия Упр.

компании, самостоятельно изменившей в квитанции на оплату коммунальных услуг кол-во проживающих в кв-ре жильцов (с 1-го на 2-х) – на основании данных, представленных старшей дома (и якобы составленного Акта, подписанного соседями)? В кв-ре проживает 2 чел, прописан один; второй зарегистрирован и оплачивает коммун. услуги по другому адресу, что подтверждено док-тами (справкой из ЖСК по месту прописки). Упр. компания объясняет свои действия ссылкой на Постановление № 307-2006г., – “платят по месту проживания”…

7.Al-7 (Al-7)  [14.07.2011 10:38] 
Наталья пишет 13.07.2011 г.: Помогите с решением проблемы. У нас однокомнатная приватизированная квартира с 3 собственниками ( у каждого по 1/3 доли) – я, брат и его несовершеннолетний сын от первого брака. Все трое в ней прописаны. Я в квартире не проживаю с 2007 года. В настоящее время брат не оплачивает счета за коммун.услуги. У брата скоро должен родится ребенок от второго брака. Подскажите ответы на вопросы: 1. Имеет ли право брат без моего согласия прописать в квартиру ребенка? 2. Каким образом можно разделить счета за коммун.услуги? 3. Как будет разделен долг за квартиру (ведь я не пользуюсь ни газом, ни электроэнергией, ни водой (на воду есть счетчик))?

Заранее спасибо за ответ.

8.Al-7 (Al-7)  [02.09.2011 13:08] 
KaterinaStaff пишет 01.09.2011 г.: здравствуйте.такая ситуация.в квартире трехкомнатной (муниципальной) зарегистрировано 4 человека, я, моя мать,сестра матери ее несовершеннолетний ребенок в возрасте 16 лет и ее гражданский муж который прописан в другом месте.я и моя мать занимаем 2 комнаты а они втроем занимают одну большую.как делить кварплату?на сколько человек. сейчас по мнению тёти кварплата должна делиться на 3-х так как ее ребенок находится на иждивении у неё,но разве не она ли является платильщиком за него?Как решить вопрос? Очень жду вашего ответа. Спасибо.

Отвечаю:

Если у Вас не получится разделить лицевые счета, как описано выше, то услуги оплачиваются следующим образом: — жилищные услуги (содержание и ремонт жилья) и отопление — по площади, — коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия и т.п.) — по количеству зарегистрированных человек.

(Почему так — см. основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Там описана ситуация для собственников жилья, но порядок начисления платы в рассматриваемом аспекте одинаков и для собственников, и для нанимателей.)

Возраст и дееспособность граждан при начислении платы не учитываются. Главный критерий — наличие регистрации по месту жительства.

9.KaterinaStaff (KaterinaStaff)  [02.09.2011 14:45] 

Здравствуйте.Я прекрасно понимаю,что начисляется на зарегистрированных пользователей,но как быть с человеком который проживает уже 3-й год у меня в квартире имея при этом регистрацию в другом месте.

То есть получается он живет,потребляет и не платит за себя.Меня интересует теперь вопрос.что мне сделать (куда то обратиться,написать что то)чтобы он оплачивал за то чем пользуется.

Что я могу предъявить ему?к участковому сходить?или в жилищную контору обратиться?

Ответ:
Здравствуйте. За проживание без регистрации может быть наложен штраф от 1,5 до 2,5 т.р. Дела о данных административных правонарушениях (ст. 19.15 КоАП РФ) рассматривают органы внутренних дел (старшие участковые уполномоченные полиции, участковые уполномоченные полиции) и органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Если гражданин предоставляет в управляющую организацию, ТСЖ (по адресу 1) справку о том, что он зарегистрирован и оплачивает коммунальные услуги по другому адресу (по адресу 2), то по адресу 1 ему должны сделать перерасчёт (исключить начисление платы) за коммунальные услуги.

10.Алексей   [27.09.2011 18:18] 

Купили квартиру через агенство, оказалась с долгами (честно не знали, а в агенстве промолчали), личный счет в расчетном центре оставили старый (как у прежнего владельца) и вроде как мы теперь должны оплачивать эти долги (ну или трясти с прежнего владельца). Имеет ли право расчетный цент требовать оплату долга с новых владельцев? Возможно ли разделение счетов? Какие нормативные документы есть на этот счет? Спасибо.

11.елена   [14.11.2011 15:03] 

я купила комнату в квартире,где у меня получается 1\3 доли всей квартиры(квартира трех комнатная).могу ли я разделить лицевые счета?как это сделать и как оплачивать счета с соседом.я пока там не прописана.какую часть я должна буду оплачивать по коммунальным платежам(газ,свет,на воду стоит счетчик), за отопление и квартиру.

12.Ольга   [28.11.2011 16:15] 

Я бы хотела узнать,у моего мужа квартира в этой квартире прописан его двоюродный брат и в квартире брата прописан мой муж,для того чтобы прописать меня им надо разделиться.Какую справку нужно заказать и в каком месте это нужно сделать?

13.Al-7 (Al-7)  [29.11.2011 16:25] 
Вопрос: Могу ли я выселить бывшего мужа с муниципальной квартиры, где квартиросъемщиком являюсь я? С мужем мы разведены, сейчас он проживает с новой семьей в другом городе.

Ответ: Вам необходимо доказать, что бывший муж добровольно выехал на постоянное место проживания, длительное время там постоянно проживает, что вывез все свои личные вещи из вашей квартиры.

Кроме того, если ваш бывший муж не участвует в оплате коммунальных платежей, то вы также вправе обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

(Источник: Новости Петербурга, ноябрь 2011 г.)

14.Al-7 (Al-7)  [01.12.2011 18:05] 

Анастасия пишет:
В квартире 5 равнодолевых совладельцев (у меня – 1/5 доли) и никто из нас в этой квартире не зарегистрирован постоянно, но коммунальные услуги, начисляемые УЖКХ, оплачиваю я одна в полном размере. Могу ли я принудительно привлечь своих четверых совладельцев к оплате коммунальных услуг соразмерно их долям?

15.Марина   [21.12.2011 14:51] 

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная муниципальная квартира в цокольном этаже. Это квартира свекрови. нас прописано 7 человек, могу ли я платить только за свою семью (муж,я и дочь)? Долг сейчас 70 тыс.

мы за себя уже платим полгода,хотим закрыть тот долг который накопился,но только за себя, как то это можно потом доказать. У нас в ЖЭУ начальник сказала нет не докажите,обращайтесь к юристам, но ведь когда суд.

пристава исполнительный высылают делят же на всех прописанных сумму? Значит я могу платить за свою семью? Спасибо!

Ответ:
Рекомендую обратиться письменно к наймодателю, изложив все доводы. Т.к. обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг обусловлена заключением договора социального найма.

16.Анна   [08.01.2012 21:39] 

Подскажите: Возможно ли заставить мою совершеннолетнюю дочь оплачивать коммунальные услуги за себя и своего сына. Квартира приватизирована.

Ответ:
Весь вопрос в том, кто и как будет заставлять. Есть также судебные органы.

17.Анастасия   [17.01.2012 19:04] 

Здравствуйте. У нас две квартиры в одном доме, соединенные в одну. Лицевой счет на них для удобства при приватизации тоже объединили. Сейчас нужно этот счет разделить обратно, для того, чтобы одну квартиру оставить одной дочери а вторую другой. Куда мне нужно обратиться и как правильно оформить заявление? Заранее спасибо.

Ответ:
Обратитесь в управляющую организацию письменным заявлением. В заявлении приведите выдержки из документов (указаны выше).

18.Нина   [02.03.2012 11:52] 

Здравствуйте! Получила по наследству 1/4 доли в приватизированной ,трехкомнатной квартире. Как выделить счета и можно ли отделить лицевой счет. Т е стать владельцем этой площади.Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте! По требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён. Основания указаны выше (п. 1 ответа).

Обратитесь в организацию, управляющую домом, с письменным заявлением, изложив свои доводы.

19.Даша   [04.04.2012 11:41] 

Подскажите пожалуйста, такая ситуация: двухкомнатная квартира, три собственника, отец,мать и сын,после развода мать с сыном подали заявление на разделение лицевого счета с отцом, счет им разделили то есть мать с сыном платили за себя , сейчас управляющая компания заявляет что она недавно по устному решению суда счета матери и сына разделили, при этом ни кого не уведомив,и сейчас на сыне долг большой.Имела ли право управляющая компания на такие действия?

20.eva   [12.04.2012 10:23] 

Выселение не возможно. Разделение счетов на оплату именно самих платежей возможно. каждый зарегистрированный обязан платить коммунальные платежи, даже если временно не проживает ЖК РФ

21.eva   [12.04.2012 10:27] 

Даша.

в нашем законодательстве не существует устного решения суда, есть исковое производство, стороны при подаче искового заявления в суд подают копии по числу ответчиков, затем суд выносит определение о рассмотрении дела, направляет его сторонам, после чего стороны решают приходитт или нет им на слушанье, а потом уже выносится письменное решение суда, которое регистрируется в базе суда. УК имеет право на подачу искового заявления, а вы имеете право на защиту своих прав и законных интересов

22.Кирилл (г.Владимир)   [28.08.2012 11:12] 

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/razdelenie_licevogo_scheta_po_oplate_kommunalnykh_uslug/18-1-0-214

Округ закона
Добавить комментарий