С чего начать оформление тех этажа?

Приватизация чердака над квартирой

С чего начать оформление тех этажа?

Квартиры на последнем этаже всегда ценились ниже из-за близости к чердаку. Люди боятся того что с технического этажа начнет проникать вода и грибок, которые оказались там в результате протекания крыши. Но все эти опасения беспочвенны, если за крышей следить. К тому же наличие над вами чердака это не только отсутствие соседей сверху, а еще и возможность расширить собственную жилплощадь.

Тема сегодняшнего блога – приватизация чердачных помещений в многоквартирных домах. Мы рассмотрим, что это дает, когда возможно и как сделать в рамках действующего законодательства.

Возможные выгоды

Выгоды от приватизации чердака над квартирой очевидны, вы получаете дополнительные квадратные метры в свое полное распоряжение.

Если технические условия позволяют их можно использоваться для расширения своей жилплощади. Фактически у вас будет двухуровневая квартира.

В такой ремонт придется вложить деньги, а для его проведения нужно согласовать план реконструкции здания, но данные вопросы решаемы.

Второй вариант использования чердака обойдется дешевле, но также будет весьма полезен всем владельцам квартир на последних этажах. Речь идет об использовании их в качестве технических помещений, например для хранения различных вещей. Фактически это будет тот же самый подвал или кладовая.

Есть в данном плане действий и минусы. Во-первых, нужно чтобы крыша находилась в удовлетворительном состоянии, чтобы на чердаке можно было жить или хранить вещи без риска их порчи. Во-вторых, после того как ваша жилплощадь возрастет, соответственно увеличатся и коммунальные тарифы.

Получаем разрешение

Для начала следует получить разрешение от балансодержателя вашего дома. Сейчас в стране во всю идет процесс реорганизации старых ЖЕКов, но по факту в большинстве случаев их просто переименовывают в управляющие компании.

Вам нужно понимать то, что сам механизм действий практически не изменился. Начинать надо с экспертизы объекта, если по техническому этажу проходят общие коммуникации, то оформить его в частную собственность не представляется возможным.

Во всех остальных случаях можно и нужно пробовать.

Если ваш дом на балансе ЖЕКа, то в первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ от соседей.

Кстати над ними ведь тоже есть чердак и можно обсудить вариант коллективной приватизации, так вы сэкономите на проекте, и у вас будут помощники, в вопросе получения разрешения.

Согласие соседей следует заверить нотариально и с ними отправляться в управляющую компанию, они также должны дать свое добро на проведение работ.

Для домов в собственности ОСББ процедура несколько другая. Тут все решает собрание совладельцев, которое по закону является высшим органом подобных объединений. Для этого вы должны переговорить с соседями по этажу, чтобы они были не против ваших действий и не общем собрании поддержали вопрос приватизации.

Затем обращайтесь к правлению вашего ОСББ, они должны провести собрание совладельцев, на котором большинством принять решение о предоставлении в вашу собственность части технического этажа. Причем голосуют все, т.к.

любые технические помещения находятся в равной собственности всех совладельцев дома, а не только тех кто живет, например, на последнем этаже.

Обращаем ваше внимание, что в обоих случаях ЖЕК или ОСББ с вас точно попросят материальную компенсацию. Дополнительные жилые метры никогда не были бесплатными.

Если вы не знаете, как пройти эти бюрократические процедуры, то помощь в этом вопросе можете запросить у организации, которая будет заниматься проектом.

Так, например наша компания решает и техническую и юридическую сторону подобных дел.

Техническая сторона вопроса

Следующая стадия это техническая сторона вопроса. Получив одобрение на процедуру приватизации чердака, следует решить два вопроса. Первый – оформить разрешительную документацию на проведение реконструкции.

Вам ведь нужно оборудовать выход на чердак из собственной квартиры, сделать там окна (если это возможно), и привести данное помещение в надлежащие состояние.

Второй – перевод этого помещения в жилой фонд и присоединение к своей квартире.

Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома. Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций.

Или другой вариант, когда сосед или третье лицо получает от балансодержателя разрешение на аренду этих технических помещений и ваши вещи оттуда просто вышвыриваются.

Жаловаться, конечно, можно, но что вы напишите в такой жалобе, что незаконно захватили часть коллективной собственности и использовали в личных интересах? Так вы себе только дополнительный штраф выпросите.

И последнее неудобство, связанное с отсутствием документов на приватизированный чердак. Пока он не оформлен в вашу собственность, вы не в праве его сдать в аренду, продать, завещать, использовать в качестве залога в банке и т.д.

Источник: https://a-bti.com/poleznaya-informaciya/vopros-otvet/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroy

����� �� ��������������� ��� ���� ��� ���������?

С чего начать оформление тех этажа?

������������ ������������ ����� ��� ��������� ��������� ���������� ���� ����� ������� ����� ��������� � ������������ ������������� ������. ��� ��������� ��� ��� ����������, ��� � ��� ��������� �������. ����� ���������� ����������� ������ ����, ���������� �� ������ �������� ������������ �������������, ������������ ��������� ������������� ������, �� � ������� ��� ����������.

��� ������������ ������

���� �����, ������ �������������� � �������� ��� ��������:

  1. 1. ����������� ����� �������. ���� ������ ������� � ��������� ��������� ���������, ��� ����� ������������ ������ ������ � ������ �� �����. ���� ������� �������� ���������� ����� ���������� ���������, �������� ������� ����� ����� ���������, ��������� ���������. ��� ������ ������ ������ �� ������������ ���� � ���������, �� ����� ������ �������. ������ ����� ������������ ��� �������� �������� �������� � ������� ���������� ����������. ����� ����� ����� �������� ������.
  2. 2. �������� ��� �����������. ��� ����� ���������, �������� ����� � �������� ��� ����� ��� ��������, ��� ���� ������� ��������� ������� �� ���� �� ����������. ���� �����, ������ ������� �����������, ���� ��������� ������� ������� ��������� ��� �������� ����������� �������. ����� �������� �������� ��������� � ���.
  3. 3. ��������� �� ��������. ������ ������� ��������, ���� � ������� ������� �������� ����� �� �����, ��� ���� �� ���� ����������� ��� �������. ��� �������������� ���� ��������� ������������ ������ ��������, �������� ���������� � ��������� ������ �� ������� ���.

������������ �������

������������ � ��� ������� ������� ��� ���������� ��������� ���� �� ��������������� (�������������) ������������� ������� �����. ���������� ������� ������� �����, ������ ������������ �������� �������� ���������� �� ������������� ������� � �������� ����� � 3 �����.

1. ��������� ����������� ����������� ��������� (���������������) ��������� ��������� ��� �����������

������� ����� �������� ����������. �������� ����� �� ������ ������ ����� � ���. ��� �������� ������, �������� �� ������ ��������������� ������������ ����� �����.

���� ��� ����������� ���� ����������� ������������ ��� ������� ������������, ������� ����������������� �������� �� �������������� ���������, ���������� �������� �� ���������. ���������� ��������� ����� � ������� ��������� ������������ ������ �����, �� ������ ��� ����, ����� ������������ � �����������.

����� � ���������� �������� ���������, ��� ��� ��� ����� ����������� ���������� ��������� � ���, ��� ��������� ����� ��������������� � ����� ������ ����������� �������������.

2. ��������� ���������� �� ������������ �� ������� � ����������������

��������������� ������� ������ � ������������� ���� ���������� ����. ��� ������ ����������� ������, ������� ���� ������ ��������� ����� � ��� ������, ���� ���� �� �������� ���������� ���� �� ��� ���� ��������.

����� �������, ������ ��� ��� ��������� ���������� �� ������������ ������� � ���� �������� �������. ����� �����, ���������� ������ ��������� � ������ ��� ��� ����.

��� �������� ���������� ���������������� � ��� ����� ������������.

3. ��������� ���������� ���������

����� ����, ��������� ���������� � �������. ����� �� ������ ����������� ����� ������:

  • ��������� � ��������� ���������������� ������������ ��������;
  • ���������� �������� � ��� ������������ ��������;
  • ���������� �� ���������������� � ������� ������������� ������ ������ �������;
  • ���������� �������� � ������ ����������� �������;
  • ���������, �������������� ������������� �� ��������.

��������, � ��� �������� ����������� ��� ��������� ������. ������ ������ ������ ���������� �� ������������ ������� ����� � ��������� ����.

��������� ������������� �� ������ � ������ ���. ����� ���������� ������ ����������� ������ �������:

  • ���������� ������� (����� ���������� � ��������������� ������������), � ������������ � ��������� �� �������������;
  • ������ ���������� � �������������������� � ������ ������������ ����� (��������� ���������� �� ������������� � �������������), � ����� ����� ���������� ����� ���������� ������ ��������������� ��������, �������������� ����� ����;
  • ���������� ����� �������������: �������� ���������� �� ��������.

�� ���� ������� ���������� ������������, � ����� ������������� ��������. �����, �� ������� ���������� ��������� ������ ��� ���������, ��������� ������������� �� ��������� �������, � �� � ������. ������� ��������� �������� ���������� ��������������� ���������� �����, � ��� ����� ��� ���������� �����������. ��-�� �����, �� ������ ��������� ��������� �������������.

������ ����� ��������� ������������� �������?

������������� ��������� ������� � ����� �������� � ����������� ������� ����� �� ���������� ��������:

  • ����� �������� ������� �������, ������ ������� ��������� ������� ����� ������;
  • �� ��������� �������� ��������� � ��������, ��������������� ����, ����;
  • ��� ����������� �������, �������� ��� �������� ��������;
  • ��� ����������� �������� �������� � ����������.

���������� �������������� � ������������� ������� ��������� ����� ��������, �� ���������� � ��������� �������� �� ������� ������� ��� ����������.

��������� � ���������� �����

Источник: https://novebti.ua/article/mozhno-li-privatizirovat-teh-jetazh-nad-kvartiroj

Технический этаж многоквартирного дома – это что за помещение и зачем оно нужно

С чего начать оформление тех этажа?

27 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса.

Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tekhnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-ehto/

Округ закона
Добавить комментарий