Самоуправство со стороны ТСЖ

Председатель ТСЖ «Западный» обвиняется в самоуправстве

Самоуправство со стороны ТСЖ

УМВД России по Екатеринбургу возбудило уголовное дело в отношении председателя ЖСК «Западный-1» Владимира Михеева по статье «Самоуправство».

 После многочисленных жалоб жителей комплекса на самоуправство со стороны председателя ЖСК, прокуратура наконец-то обратила внимание на проблему, и в декабре 2016 года против председателя было возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.

330 УК РФ «Самоуправство». Теперь подозреваемому грозит заключение на срок до шести месяцев.

На самоуправство председателя жители комплекса жаловались давно. В городскую прокуратуру по этому поводу поступило уже не одно обращение. А в августе прошлого года пайщики ЖСК «Западный-1» провели митинг на главной площади Екатеринбурга против мошенничества и самоуправства в «Западном». 

Фотогалерея (доступна только в новости)

По словам жителей, жизнь в их комплексе свелась к постоянной борьбе за привычные блага цивилизации. Освещение, отопление, охрана двора и доступ в собственную квартиру — всё это в любой момент может быть ограничено по настроению или желанию председателя.

Председатель правления нашего кооператива Владимир Михеев не дает нам спокойно жить – у меня, в частности, отключил свет, потому что я выразила недовольство по поводу большого счета за «коммуналку».

Куда я и другие жильцы только ни жаловались, прошли практически все инстанции – органы внутренних дел, прокуратуру, но везде получили отписки – якобы мы должны успокоиться и у нас все на самом деле хорошо.

Уверена, здесь имеет место факт коррупции,

— рассказала жительница ЖК Екатерина 

От резолюции председателя в ЖК «Западный» зависит очень многое, например, будет ли освещение в подъезде или во дворе. И чтобы оно появилось, жителям необходимо проделать немалую работу.

Да, для того чтобы включили свет у вас в подъезде инструкция следующая (мы её прошли и у нас есть свет)). пишите заявление — просим включить свет в подъезде, и собираете под ним подписи, с указанием квартир, которые просят. Главное чтоб у них не было долгов.

5 квартир в подъезде набираете и идете к бухгалтеру получать резолюцию, что долгов по данным квартирам нет. Потом несете её к Михееву ВЮ, получаете его подпись, относите обратно в бухгалтерию. Она отдает это электирку и он включает.

Пробовал просто собрать подписи и отдать бухгалтеру, почти неделю прождал, ничего нам не включали, пришел спрашивать почему не включаете, оказывается к ВЮ его так и не отнесли на подпись. Решил сделать все сам, в этот же день все включили.

Так что сделайте в своих подъездах так же, и хотя бы там будет свет. Затем надо добиваться освещения дворов,

— житель ЖСК Константин

Михеев любит перекладывать свою работу на других. То ходите подписи собирайте по подъезду чтобы включили отопление в подъезде, то ходите подписи собирайте чтобы включили свет! Хорошо устроился!

— жительница ЖСК Анна

Жители сетуют на бездействие Правления и управляющей компании «Западная», выкладывая в социальных сетях фото развороченных детских площадок и лежащих в подъездах алкашей и наркоманов.

Фотогалерея (доступна только в новости)

Соседи, правление, управляющая компания! Давайте возвращать освещение и охрану. Домой возвращаться вечером уже просто небезопасно! Темнеет все раньше и раньше, и наш комплекс превращается уже просто в притон какой то… Скамейки все украли со двора, а сегодня вообще, в подъездах спят у нас не пойми кто… Правда, это уже невозможно терпеть! Давайте решать этот вопрос.

— житель ЖСК Константин

По мнению жителей, трудности для них устраиваются специально, чтобы отвести внимание от затянувшейся сдачи комплекса. Сами же пайщики чувствуют себя заложниками ситуации в чужой манипулятивной игре.

Все эти головняки созданы искусственно, чтобы отвести глаза от стройки, чтоб все забыли, что кто то обещал сдать дома в мае. Все вопросы по коммуналке можно решить через суд, только нужно все перевести в законное русло вот и все. А так если что второй и третий блок три года живет с открытыми подъездами, элементарно домофоны поставить не могут,

— житель ЖСК Евгений

Меня очень напрягает политика “теория хаоса от Михеева”. Стало не спокойно, стало крайне неприятно. Нас пайщиков уже используют просто, как заложников в манипулятивной игре-войне. Лояльных жителей все меньше… Мы все сюда приехали с огромным позитивом концепции застройки и добрососедства, воспитании детей.

— житель ЖСК Александр

По словам жильцов, наиболее явный беспредел в «Западном» пришёлся на 2013-2015 годы.

Именно за это время в отношении председателя Правления и руководства УК «Западная» было написано больше всего заявлений, жалоб и обращений в различные инстанции.

Как сообщают жители, иногда факты самоуправства доходили до абсурда — например, пайщиков заставляли заключать договоры аренды на парковочное место для велосипеда, угрожая эвакуцией.

Также управляющей компанией совместно с председателем была установлена жёсткая система штрафов за любую провинность — хранение в подъездах колясок или велосипедов, оставление автомобиля во дворе сверх нормативного времени, выгул питомцев на придомовой территории комплекса и т.п.. А за просрочку коммунальных платежей жителям начисляли пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Фотогалерея (доступна только в новости)

По словам пайщиков, в случае разбирательств на предмет законности данных штрафов руководители управляющей компании и Правления сообщали, что жители сами подписались под общими правилами проживания, которые прописаны в Уставе. А в случае отказа от подписания документов стать пайщиком невозможно, при этом вернуть уже уплаченные деньги также проблематично.

Мы соблазнились этим местом и ценой, решились на покупку квартиры. Наличности не было, нужно было взять ипотеку. На 10 октября была назначена окончательная сделка, и с 8 августа занялись оформлением документов.

Владимир Михеев сказал, что мы должны стать членами кооператива, внести 100 тысяч рублей и получить Устав ЖСК. Мы все сделали, Устав нам дали. Когда мы его прочли, то увидели, что на участников кооператива накладывается коллективная ответственность за все недочеты ЖСК — это незаконно.

Нас этот момент не устроил, считаю, что мы были введены в заблуждение. И я знаю, почему сейчас дома не сдают в эксплуатацию. После сдачи люди перестанут быть пайщиками, они станут собственниками и, следовательно, не могут нести коллективную ответственность.

В договоре прописано, что сдача домов запланирована на октябрь-ноябрь 2015-го, что по сей день не сделано,

— сообщила на митинге в защиту интересов пайщиков одна из пострадавших

Напомним, в феврале этого года полиция Екатеринбурга возбудила ещё одно уголовное дело против застройщика жилого комплекса «Западный» по ч.

4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере» за нарушения обязательств по возведению домов, несоблюдение сроков строительства и нецелевое использовании средств пайщиков.

Генподрядчик ЖСК был заподозрен в присвоении средств пайщиков комплекса на сумму около 40 млн. рублей. По делу о мошенничестве подозреваемому грозит до десяти лет лишения свободы. 

В свою очередь, обманутые пайщики подали петицию на рассмотрение президентом В.В.Путиным с призывом разобраться в ситуации с обманутыми дольщиками «Западного». Помочь жителям и подписать петицию можно по ссылке.

Фото и цитаты: fedpress.ru; .com/gk_zapadnij.

НовостиФорумОрганизацииКартаОбъявленияФотоСобытия911КонтактыПоиск

Источник: https://akademekb.ru/p/1161460

Сургутяне пожаловались на самоуправство председателя ТСЖ

Самоуправство со стороны ТСЖ

Жители дома № 15 на проспекте Комсомольском также обвиняют руководителя во лжи

13.12.19 1863 Валерия Кудрявцева

55179

Приписывает огромные долги и не идет на контакт – с такой жалобой на председателя ТСЖ жители дома номер 15 на проспекте Комсомольском обратились в редакцию телеканала «Сургут 24». По словам собственников, ежемесячно в квитанциях на оплату им выставляют большие счета за расход воды, меняют квадратные метры, на которые начисляется платеж, и говорят о долгах.

«Нам на собрании постоянно говорят, что у нас задолженность по квартплате, жильцы должны, что у нас нечем платить за воду. Оказывается, мы выявили в ревизионной комиссии, что у нас нет должников по квартплате, а нам из года в год говорят, что у нас миллион семьсот, миллион пятьсот.

Давайте собирать эти деньги, давайте повышать содержание жилья», – говорит жительница дома Любовь Цицина.

Собственники жалуются и на ежегодное повышение цен на содержание жилья. Чтобы решить наболевшие вопросы, они неоднократно приглашали председателя на внеочередные собрания, но, по словам руководителя ТСЖ, необходимости в них нет.

Он говорит о том, что вся деятельность правления товарищества ведется в рамках закона и устава: «Вопрос рассмотрен на правлении и правление сегодня вынесло свое решение.

Я готов предоставить ревизионную комиссию, где написано, что нарушений в части учета, в части выполнения, заполнений расчетных карт нет – четко, черным по белому».

Но собственники уже начали процедуру отрешения руководителя ТСЖ от должности, однако опасаются, что мирно председатель не уйдет. Закон в этом вопросе стоит на стороне жильцов. «Председатель, в соответствии с законом, должен подчиняться решению общего собрания участников ТСЖ.

Соответственно, если общее собрание приняло такое решение, то председатель никак не может не уйти с этой должности.

Будет избран новый председатель, он вступает в полномочия с момента регистрации изменений в налоговой инспекции», – рассказал генеральный директор юридического центра Леонид Некрасов.

По словам юриста, в том случае, если председатель не уходит с должности, то участники ТСЖ имеют право обратиться в суд. Для этого им нужен протокол собрания, который подтвердит решение о смене руководителя. Но похоже, что основная проблема противоборствующих сторон – это нежелание слышать друг друга и договариваться. И нужно этому либо учиться, либо судиться.

Рекомендации опубликованы на официальном сайте МЧС России по ХМАО

06.01 589 Иван Игнатов

57209

Как отмечают специалисты, родителям следует побеспокоиться о детской безопасности во время школьных зимних каникул. Большую часть времени школьники проводят одни, поэтому родителям следует рассказать детям, как вести себя дома и на улице в то время, когда взрослых рядом нет.

Необходимо детально рассказать, как вести себя в случае какого-либо происшествия. «Выучите с ребенком бесплатный номер вызова экстренных служб «112». Воспользуйтесь информацией портала детской безопасности «Спас-Экстрим», который поможет вам более детально, красочно и наглядно разъяснить ребенку меры безопасности.

Каждый ребенок должен знать свой домашний адрес и номер домашнего телефона», – советуют специалисты.

Лучше всего, конечно, не оставлять детей без присмотра.

Но если так произошло, то следует спички и зажигалки, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, а также лекарства и бытовую химию хранить в недоступных местах.

Не разрешать своему ребенку самостоятельно пользоваться газовыми и электрическими приборами, растапливать печи. Кроме того, следует обязательно рассказать, что нужно делать в случае возникновения пожара.

«В морозную погоду одевайте детей соответственно. Длительное пребывание детей на улице при низкой температуре может привести к переохлаждению и обморожениям. Заигравшись, ребятишки могут не сразу почувствовать жжение от обморожения. Наиболее чувствительны нос, уши, кисти и стопы, особенно пальцы, которые находятся отдаленно от сердца», – говорят специалисты.

Новогодние торжества не обходятся без фейерверков и салютов. И здесь следует особо побеспокоиться о безопасности детей. Практически все пиротехнические изделия имеют возрастные ограничения и запрещены для использования детьми младше шестнадцати лет.

Несмотря на это, петарды и фейерверки зачастую оказываются в руках детей. «При неумелом обращении с ними возникают негативные последствия, которые могут привести к серьезным травмам.

Не разрешайте детям, самостоятельно пользоваться пиротехникой», – добавляют эксперты.

Знание детьми правил безопасного поведения зависит от родителей и поможет избежать травм и сохранить здоровье.

Женщина выставила объявление на одном из интернет-сайтов

05.01 1574 Таисия Орлова

mycdn.me

57173

Жертвой так называемых дистанционных мошенников стала 37-летняя жительница Радужного. Женщина разместила на сайте объявлений сообщение о продаже шкафа.

Спустя некоторое время ей позвонили неизвестные, ввели в заблуждение, после чего югорчанка перечислила злоумышленникам 271 тысячу рублей. После этого со счета женщины было списано еще 111 тысяч рублей.

Получив деньги, мошенники перестали выходить на связь, только тогда жительница Радужного поняла, что стала жертвой злоумышленников, и обратилась в полицию. Общая сумма ущерба составила 382 тысячи рублей.

По факту случившегося проводится проверка, возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст.159 УК РФ «Мошенничество». С югорчанкой проведена профилактическая беседа.

Сотрудники полиции в очередной раз предупреждают жителей округа об участившихся случаях мошенничества с помощью телефона.

Сотрудники обращают внимание на то, что доверять данные своих банковских счетов и карт, не стоит, равно как и называть неизвестным коды, приходящие в смс. А также быть осторожнее и осмотрительнее при продаже или покупке товаров на интернет-сайтах.

Источник: https://in-news.ru/news/obshestvo/surgutyane-pozhalovalis-na-samoupravstvo-predsedatelya-tszh.html

Самоуправство упразднят?

Самоуправство со стороны ТСЖ

Управляющие компании все больше стремятся «прибрать к рукам» товарищества собственников жилья, взяв на себя не только функции управления домовыми хозяйствами, но и контроль за получаемой прибылью. Министерство строительства совместно с ЖКХ России уже подготовили поправки к Жилищному кодексу касательно правил управления жилой недвижимостью в РФ.

В 6-й части 20-й статьи ЖК вскоре появится положение, обязующее органы жилинспекции в судебном порядке ликвидировать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если те не выполняют в полной мере свои обязанности по управлению недвижимостью, и в их работе были обнаружены какие-то нарушения.

Погрешности должны быть устранены в течение месяца. Круг обязанностей формулируют, опять же, чиновники из управляющих компаний (УК). На практике это может привести к ужесточению бюрократического контроля, учащению проверок со стороны «управленцев». Иногда проверки могут быть инициированы и недовольными жильцами.

Также поправки требуют распустить ЖСК в течение трех месяцев с момента уплаты последнего взноса жильцами за выкупаемое жилье. А дальше «бразды правления» будут переданы тем же управляющим компаниям. В дополнении к статье 161 в части 17 указано, что органы местного самоуправления многоквартирных домов сами выбирают себе управляющие компании.

На деле же их назначают муниципальные власти.

По факту для того, чтобы банально создать ТСЖ для минимальной административной единицы – одного дома, нужно собрать кворум: на какой-то (довольно просторной) территории необходимо единовременно разместить более 50-ти процентов собственников жилья, скажем, восьмиподъездного семнадцатиэтажного дома – это 260 жильцов (по одному представителю от квартиры).

К сожалению, большинство собственников квартир в России обладают низким самосознанием и не горят желанием тратить время на собрания и диспуты. Их инертностью пользуются УК, проводящие открытые конкурсы на управление домами и в итоге выдвигающие своих кандидатов.

Как известно, ТСЖ создавались первоначально для того, чтобы обеспечить порядок в домах: осуществлять контроль за состоянием подъездов и придомовых территорий, своевременный вывоз мусора, ремонт холлов и лифтов, пресечение воровства и мелких преступлений.

А целью управляющих компаний открыто является получение прибыли от управления домами – это прописано в их уставах. Если, к примеру, дом ЖСК имеет на первых этажах помещения, которые можно сдавать в аренду под магазины, парикмахерские и службы быта, доход с этого бизнеса получает управляющая компания, и проследить за расходованием средств жильцам уже невозможно. Чтобы принудить управляющую компанию к отчету перед частными собственниками, нужно, опять же, собрать кворум и т.д. (см. выше) – бюрократы все сделали для того, чтобы управление домами для самих жильцов стало сложным процессом.

Порядок банкротства ЖСК

Обанкротить ЖСК, имеющий в подчинении несколько домов, не так-то просто. Для этого нужно организовать коллективное собрание, где будет принято решение жильцов о ликвидации кооператива, причем в протоколе жильцам нужно будет не только расписаться, но и указать свои паспортные данные, полный адрес, телефоны и  данные ИНН. Также полный пакет личных документов потребуется от назначенного жильцами генерального директора кооператива, главного бухгалтера и ликвидационной комиссии (она назначается специально для закрытия жилищного кооператива). Примерный пакет документов для ликвидации ЖСК выглядит так:

– свидетельство о постановке компании на учет в налоговой инспекции; 

– свидетельство о госрегистрации ЖСК;

– содержащая актуальные данные выписка из ЕГРЮЛ; 

– Устав организации; 

– уведомление о присвоении ей кода статистики. Если жильцам лень самим заниматься этой бюрократической волокитой, процедурой банкротства с удовольствием займутся юристы управляющей компании, а жильцы уже будут поставлены перед фактом свершившихся событий.

Откуда у УК ноги растут?

Константин Маркелов, председатель одного из ЖСК в г. Иркутске, так прокомментировал ситуацию с управляющими компаниями:

– Рынок управления жилищным фондом в РФ довольно закрытый. Чужие здесь не приветствуются. Однако управляющих компаний в России становится с каждым годом всё больше. Попробуем разобраться, откуда появляются организации, обслуживающие наши дома, и каким образом они получают объекты в управление? Основным поставщиком управляющих организаций на рынок жилищных услуг, несомненно, являются бывшие муниципальные жилищные предприятия: строительные тресты, РЭУ, ЖЭУ, ДЭЗ и пр. После ликвидации муниципальных предприятий их руководители вовсе не исчезли из «делового поля»: в подавляющем большинстве они «сменили вывески» и явились миру в виде акционерных обществ различной степени открытости, обществ с ограниченной ответственностью и индивидуальных предпринимателей. По обыкновению, эти чиновники (теперь уже – бизнесмены), как и прежде, обслуживают те же дома, что обслуживали раньше. Небольшая ротация, конечно, произошла, но в основном всё осталось по-прежнему. Зачастую бывшие муниципальные предприятия объединены их бывшим руководством – муниципальными чиновниками. Схема проста. Через подставных лиц чиновники создают «карманные» управляющие компании, которые, в свою очередь, нанимают бывшие ДЭЗы и РЭУ в качестве подрядчиков. Эта схема весьма распространена в жилищном хозяйстве многих российских городов. В подавляющем большинстве случаев никаких собраний по выбору способа управления при такой схеме не проводится, протоколы общих собраний собственников просто подделываются. Те же немногочисленные собрания, которые всё-таки проводятся, носят чисто формальный характер и отличаются большим количеством нарушений при оформлении документов. Следующий по значимости источник появления управляющих организаций – строительные компании, кровно заинтересованные в передаче построенных домов своим людям. Резон очевиден: передавая дом в управление собственной управляющей организации, застройщик тем самым страхует себя от излишне дотошной приемки объекта в эксплуатацию. Сторонняя же организация может изрядно «попортить кровь» застройщику. Бывает, впрочем, что застройщики передают дома в управление и сторонним организациям, но при этом заключают с ними соглашение: «Мы организуем положительный результат ания дольщиков в пользу вашей компании, а вы не портите нам жизнь претензиями по недоделкам». Напрашивается вывод о том, что основная цель застройщика – устранение недоделок за счет квартплаты собственников и относительно спокойное существование в период пятилетнего гарантийного срока. По большому счету, так оно и есть. Все застройщики рассчитывают на подобное развитие событий, однако не у всех это получается. Всё зависит от активности самих собственников, их инициативы и способностей, а также от степени порядочности руководителя управляющей организации, который может принять как сторону застройщика, так и сторону собственников дома. Причем рано или поздно любой управленец, сохраняя лояльность к работодателю, начинает понимать, что второй вариант предпочтительней и перспективней. Оно и понятно, ведь зависимость управленца от собственников растет, в отличие от степени зависимости от застройщика. Обобщая сказанное, отмечу, что получить в управление объект проще, чем удержать бразды управления этим объектом. Процесс перехода домов от застройщика к управляющей компании давно отработан, и никаких сложностей для передающей стороны он не представляет. Обычно передача осуществляется двумя способами. Способ первый: при подписании акта передачи помещения от застройщика дольщику последнему предлагается подписать бюллетень заочного ания по выбору способа управления домом и выбору конкретной управляющей организации, с одновременным подписанием договора управления. Как правило, большинство дольщиков подписывает эту «филькину грамоту». Почему? Причины разные. Хочется скорее прикоснуться к заветным ключам от квартиры, далеко не все задумываются о последствиях, да и вариантов нет. Варианты появятся позже, а пока ведь должен же кто-то управлять домом. Способ второй, более продвинутый: при подписании акта передачи помещения от застройщика дольщику последнему предлагается подписать бюллетень заочного ания по выбору способа управления – ТСЖ и созданию товарищества собственников жилья. После регистрации ТСЖ правление, состоящее из лояльных к застройщику дольщиков, подписывает договор управления с предложенной застройщиком управляющей компанией. Казалось бы, двух таких схем достаточно для вполне законной передачи домов в эксплуатацию, но недавно довелось впрямую столкнуться с еще одним способом. Способ третий: как и по первому способу, договоры управления заключены с каждым дольщиком при передаче квартиры. Параллельно застройщиком создано фиктивное ТСЖ. О том, что в доме создано ТСЖ, собственники не знают, и оплачивают квартплату напрямую управляющей компании. При этом договоры поставки коммунальных ресурсов заключены с ТСЖ. Председатель правления ТСЖ и руководитель управляющей компании – одно и то же лицо. Не совсем понятно, чем руководствовался застройщик, осуществляя такую схему. Возможно, таким образом он планировал получить дополнительную страховку от неожиданностей со стороны собственников. На самом деле, в этом случае достигается противоположный эффект – ослабление позиции управленцев. Ведь для того, чтобы взять управление домом в свои руки, теперь собственникам достаточно лишь переизбрать правление ТСЖ. Ни создавать товарищество, ни перезаключать договоры с коммунальщиками собственникам уже не нужно.

Девелопмент – успешный и убыточный

Изначально строительные организации, достигнув пика рентабельности, искали пути диверсификации своих капиталов. Одним из таких путей виделось частичное инвестирование в управление ими же построенными домами. Со временем, в силу специфических особенностей управления жилищным хозяйством в РФ, многие застройщики перестали воспринимать управление домами в качестве успешного самостоятельного бизнеса: много здесь не заработаешь, и на первый план вышли перечисленные выше причины. Создание строителями собственных управляющих организаций всегда объясняется заботой о доме.Застройщик обосновывает собственную позицию тем, что не может доверить дом неизвестно кому, ведь он в течение пяти лет несет за построенный объект гарантийные обязательства, и за всё, что может натворить в доме сторонняя организация, отвечать придется застройщику.

Следующим источником поставки управляющих организаций на жилищный рынок

являются наиболее успешные ТСЖ, которые, справившись с собственными проблемами, начинают предлагать управленческие услуги соседям. Процедура укрупнения ТСЖ, присоединения к действующему ТСЖ отдельных домов настолько сложна и громоздка, что значительно проще изменить способ управления домами и создать управляющую организацию. Надо сказать, что доля созданных таким образом управляющих компаний настолько мала, что о них пока не стоит и говорить. Известны также случаи, когда управляющие организации, через подставных лиц, создают чиновники различных муниципальных служб заказчика, управлений и отделов капитального строительства и тому подобных структур. В этом случае создание предприятий и передача в управление домов происходит по аналогии с вышеизложенными подходами строительных организаций. Резюмируя сказанное выше, можно отметить, что за крайне редким исключением, управляющие организации создаются структурами, так или иначе связанными либо с управлением домами, либо с их строительством. Доля организаций, созданных с нуля или пришедших в сферу управления жилыми домами из других сфер деятельности, на жилищном рынке ничтожно мала.

В подавляющем большинстве случаев передача жилищного фонда в управление осуществляется административными методами.

Дома, собственники которых самостоятельно, осмысленно, решением общего собрания, с соблюдением всех прописанных в законе процедур, решили, что их домом будет заниматься выбранная управляющая компания, мне лично встречать не приходилось. Подозреваю, что такие дома если и встречаются, то крайне редко. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-samoupravstvo-uprazdnjat-218171/

Что лучше: УК, ТСЖ или самоуправство

Самоуправство со стороны ТСЖ

Сегодня попробуем выяснить, какой способ управления подойдет вашему дому.

Жилищный кодекс обязывает нас выбрать один из трех вариантов. Какой именно, решают сами жильцы на общем собрании путем ания. А чтобы оно состоялось, необходимо собрать более пятидесяти от общего числа собственников жилья. Если такого количества не набралось, собрание проводят снова. Кстати, инициатором может быть любой из собственников.

Итак, хозяйством дома могут управлять непосредственно сами собственники квартир, при помощи ТСЖ, либо воспользовавшись услугами управляющей компании.

Хозяйничаем

Выбирая непосредственное управление домом, жильцы в первую очередь экономят на расходах по содержанию штата ТСЖ – бухгалтера, председателя и т. п. – либо управляющей компании. Управляют домом в этом случае непосредственно владельцы квартир на общих собраниях.

Такой способ подойдет для небольших многоквартирных домов. Ведь чем больше жильцов, а также размер самого дома, тем чаще возникают разногласия между его обитателями.

Жильцы могут выбрать «старшего по дому», который по своей доброй воле смог бы заниматься хозяйством дома, защищать интересы собственников и отстаивать их права.

При таком варианте управления договоры на коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение либо газоснабжение, а также отопление и канализацию – заключаются с каждым собственником помещения отдельно.

Если жилец задерживает плату за «коммуналку», судиться он будет напрямую с поставщиком услуг. Отсюда главный плюс такой формы правления – отсутствие коллективной ответственности за долги.

Если ваш сосед не платит, то вас от коммунальных услуг все равно не отключат, да и доплачивать за должника не придется.

Что же касается общего имущества, то договор по его содержанию и ремонту заключают уже по решению общего собрания. Тут уже все жильцы выступают в качестве единого заказчика услуг.

Не приемлем этот способ правления для старых домов. Такие постройки требуют больших вложений на содержание общего имущества: ремонт крыш, теплосистемы, капитальный ремонт. Собрать эти немалые деньги с жильцов дома будет непросто, а подчас нереально.

При этом сами собственники не смогут заявить свой дом для участия в программе по капремонту домов, где большую часть расходов берет на себя государство. По закону средства на ремонт перечисляют на счета ТСЖ, ЖК либо управляющей компании.

При непосредственной форме управления дом могут включить в региональную адресную программу по капремонту. Но с условием, что жильцы заключили договор на проведение работ с управляющей компанией.

Коммунальщики тоже умеют бастовать. Если им не платят.

Объединяемся в товарищества

Наиболее распространенный способ управления домом – ТСЖ. Собственники жилья объединяются в некоммерческую организацию, на общем собрании принимают устав, выбирают председателя ТСЖ, а также его правление, которым владельцы квартир платят зарплату.

В отличие от непосредственной формы правления, товарищество собственников нужно зарегистрировать. С этого момента ТСЖ становится уже юридическим лицом. Открывает специальный счет, на который поступают деньги жильцов на оплату «коммуналки» и общедомовых нужд. Правление нанимает дворников, уборщиц и других работников для обслуживания дома, заключая с ними трудовой договор.

Стоит отметить, что размер платы за коммунальные услуги строго соответствует тарифам, утвержденным в местных органах самоуправления. А вот стоимость содержания и ремонта дома рассчитывают органы управления ТСЖ.

Товарищество может управлять несколькими домами сразу при условии, что они имеют общую границу. Однако закон устанавливает рамки – не более тридцати.

Удобен такой способ и тем, что если при непосредственной форме правления каждый жилец сам за себя, то в ТСЖ интересы собственников в органах власти, суде, в отношениях с поставщиками коммунальных услуг представляет уже само товарищество.

Кроме того, именно ТСЖ планирует ремонтные работы в доме, определяет их очередность. План работ и смету расходов на год утверждают на общем собрании членов товарищества.

Кстати, при форме правления ТСЖ появляется возможность подзаработать от сдачи в аренду нежилых помещений, которые находятся в общедолевой собственности: технического этажа, подвала, колясочной и т. п. В дальнейшем заработанное может пойти на ремонт и прочие общедомовые нужды.

Один из главных минусов ТСЖ – коллективная ответственность за долги по «коммуналке». Если сосед не платит либо живет без счетчиков, то весь его перерасход обязаны оплачивать соседи.

Кроме того, если в правлении ТСЖ окажутся не самые порядочные люди, то деньги жильцов могут пойти совсем не на домовые нужды. Узнать это будет не так просто, равно как и вернуть потраченные мошенниками средства.

Довериться профессионалам

Еще один способ управления многоквартирным домом – заключить договор с управляющей компанией. За домом может быть закреплена только одна управляющая организация. Ее выбирают на общем собрании, после чего каждый жилец обязан заключить письменный договор. В нем оговаривают перечень услуг, которые предоставляет УК, их стоимость, также ряд прав и обязанностей обеих сторон.

В свою очередь управляющие компании заключают договор с поставщиками коммунальных услуг, а также с уборщиками, дворниками и другими работниками, которые обслуживают дом и придомовую территорию.

Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая сможет отправиться на срочный выезд в случае поломки коммуникаций дома.

Если жильцы недовольны качеством услуг, они могут потребовать уменьшения суммы квартплаты, а также запросить отчеты по затратам УК. Именно с управляющей компании надо спрашивать за чистоту двора, коридоров, а также качество предоставляемых коммунальных услуг.

Среди прочих плюсов этой формы правления надо отметить, что УК самостоятельно разбирается с неплательщиком, а потому на остальных жильцах долги соседа не отразятся. А вот за перерасход воды в квартире, где не установлен счетчик, опять же придется платить остальным жильцам.

К сожалению, контролировать расход средств на содержание общего имущества дома в случае с УК гораздо сложнее, нежели при непосредственной форме правления и ТСЖ.

Деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут направить на другие дома. К тому же, если организация разорится, вернуть причитающееся с нее будет очень сложно. Отсюда постоянные конфликты между жильцами и нерадивыми управляющими компаниями, которые то и дело обвиняют в хищении средств.

ВАЖНО

В случае, если жильцы не определились с формой правления, за них это сделает город, который проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации, а с победителем заключит договор на управление домом.

Коммунальное хозяйство, как чужая душа, – потемки. Всех тонкостей в одиночку не понять. А между тем незнание порой обходится в кругленькую сумму.

За что мы платим, как начисляются счета, кто распоряжается нашими деньгами? Помочь во всех этих вопросах призван новый проект «Комсомолки».

Присылайте свои вопросы, сообщайте о коммунальных проблемах, и мы с помощью специалистов расскажем, как их решить. Адрес электроннойпочты ведущей рубрики: ksenya.voronezhtseva@phkp.ru

Коммунальное хозяйство, как чужая душа, – потемки. Всех тонкостей в одиночку не понять. А между тем незнание порой обходится в кругленькую сумму.

За что мы платим, как начисляются счета, кто распоряжается нашими деньгами? Помочь во всех этих вопросах призван новый проект «Комсомолки».

Присылайте свои вопросы, сообщайте о коммунальных проблемах, и мы с помощью специалистов расскажем, как их решить.

Адрес электроннойпочты ведущей рубрики: ksenya.voronezhtseva@phkp.ru

Источник: https://www.kompravda.eu/daily/26036.4/2951395/

Округ закона
Добавить комментарий