Самовольная Перепланировка

Ответственность за самовольную перепланировку

Самовольная Перепланировка

Переходим к исследованию вопроса.

Предметом исследования настоящей статьи, подготовленной специалистами нашей компании, является ответственность за самовольную перепланировку.

Пожалуй, один из самых популярных вопросов, задаваемых нашими посетителями: «какой штраф могут наложить за самовольную перепланировку квартиры»? Обратимся к первоисточникам.

Основными нормативно-правовыми актами, регламентирующими вопросы ответственности за самовольную перепланировку помещения являются Жилищный кодекс Российской Федерации, и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Рекомендуем Вам так же посетить раздел нашего сайта:

Переходим к исследованию вопроса

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения».

«Переустройство жилого помещения» – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения– это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (выдается МВК района Санкт-Петербурга), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Казалось бы, ничего страшного, штраф небольшой можно и заплатить. Но, все не так просто.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таким органом на сегодняшний день является МВК (межведомственная комиссия) при районной Администрации соответствующего района Санкт-Петербурга.

При этом, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный МВК срок, суд по иску районной Администрации в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом для нового собственника жилого помещения, МВК района устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном МВК, такое жилое помещение вновь подлежит продаже с публичных торгов.

Обратите внимание!

Административная ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения сама по себе не является сколько-нибудь существенной, в сравнении с теми последствиями, которые установлены непосредственно Жилищным кодексом.

Но этот факт большинство спокойно игнорирует, считая такую форму ответственности как продажа с публичных торгов их квартиры чем то фантастическим.

Многие так же ошибочно полагают, что такая мера ответственности применяется только в отношении самовольных перепланировок квартир государственного фонда, и не распространяется на купленные частные квартиры из нового жилого фонда. Однако, это далеко не так.

Указанная мера ответственности распространяется на абсолютно весь жилищный фонд, независимо от формы собственности. В том числе и на квартиры приобретенные на денежные средства гражданина у застройщика. Это необходимо учитывать!

В случае возникновения спора с районной Администрацией относительно самовольной перепланировки жилого помещения спор по подведомственности подлежит рассмотрению районным судом.

В настоящее время число дел, рассматриваемых в районных судах по искам районных администраций об обязании собственников привести помещения в первоначальное состояние, достигает нескольких тысяч, и продолжает увеличиваться. В этом легко убедиться самостоятельно зайдя на официальный сайт любого из районных судов Санкт-Петербурга.

В поисковой форме сайта суда можно выделить гражданские дела по категориям. Уверяем Вас, Вы будете удивлены тому количеству дел, которое находится в производстве судов по факту самовольной перепланировки.

Со всеми нюансами правовой возможности «легализации самовольной перепланировки», или «узаконивании самовольной перепланировки», Вы можете ознакомиться в наших аналитических статьях посвященных теме: «легализация самовольной перепланировки», «узаконивание самовольной перепланировки». Посещайте наш сайт, читайте наши аналитические статьи и будьте в курсе всех актуальных правоприменительных проблем и путях их решения в Санкт-Петербурге!

Если у Вас возникли какие либо вопросы, пожалуйста, позвоните нам. Так же Вы можете направить нам свой вопрос по электронной почте, либо через интерактивную форму на нашем сайте.

Источник: https://manswell.ru/zhilisnyi_jurist/otvetstvennost_za_samovolnyu_pereplanirovku/

Самовольная перепланировка (переустройство)

Самовольная Перепланировка
Оказываем услуги по узакониванию (легализации), регистрации самовольной перепланировки и/или переустройства квартир в городе Минске и Минском районе.

Основные правила:- перепланировка (переустройство) должна соответствовать действующим строительным нормам Республики Беларусь.

– оплата штрафа не отменяет необходимости приведения регистрационных документов (техпаспорт, свидетельство о госрегистрации на квартиру) в законный вид, отражающий реальное состояние объекта.

 – в случае невозможности приведения самовольной перепланировки (переустройства) в соответствие законодательным нормам, владелец квартиры получит штраф и предписание привести помещение в состояние, соответствующее регистрационным документам.

– обнаружить самовольную перепланировку и/или переустройство могут в самых различных случаях – плановый обход представителями эксплутационной организации, заявления соседей, обследование при капитальном ремонте, при плановой сезонной проверке инженерных систем дома, при страховых случаях у владельца или соседей, замене счетчиков и посещении работниками обслуживающих организаций Мингаз, Энергосбыт, Тепловые сети, Кабельные сети, Минскводоканал, РОМЧС и пр.

  • Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН).
  • Выполненные изменения в планировке и инженерных системах должны соответствовать действующим нормативным требованиям Республики Беларусь.
  • Заказ ведомости технических характеристик (ВТХ) в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”.
  • Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
  • Оплата штрафа за выполнение перепланировки (переустройства) без разрешения местого исполнительного органа (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв – при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
  • Сдача самовольно выполненных работ приемочной комиссии (представителям): ЖРЭО, Администрации района, эксплуатирующей организации ЖЭС (ТС), РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.)
  • Получение решения местного исполнительного органа на ввод в эксплуатацию объекта после самовольной перепланировки (переустройства).
  • Заказ технической документации на объект и его регистрация в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”

Заказать услугу: Согласование перепланировки

Жилищный кодекс.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.

Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384

27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.28.

Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.

Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением.

Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

281. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.

Источник: https://pereplanirovka.by/pereplanirovka-odno-okno/samovolnaya-pereplanirovka.html

Как узаконить самовольную перепланировку в Беларуси: этапы и последствия

Самовольная Перепланировка

Многие владельцы домов, построенных очень давно, решают провести перепланировку. Для этого они сносят стены, строят перегородки, остекляют балконы, добавляют или заделывают дверные проемы. Однако для всего этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку. Весь процесс оформления описан в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Рассмотрим подробно и понятно:

  • Что такое перепланировка и зачем она нужна
  • С чего начать согласование самовольной перепланировки
  • Реализацию проекта и его влияние на стоимость жилья

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Перепланировкой называют процесс изменения помещения во время ремонта. Также используется термин «переустройство» для обозначения действий, связанных с заменой, переносом или демонтажем газо-, водо- и электроснабжения.

Что относится к работам по перепланировке и переустройству:

  • Перенос внутренних перегородок
  • Изменение несущих конструкций
  • Объединение комнат между собой и с балконом
  • Изменения площади санузла (совмещение и разделение)
  • Перестановка сантехоборудования и т.д.

Узаконивание самовольной перепланировки

Для проведения перепланировки необходимо согласовать свои действия с соответствующими службами. Для начала вам нужно посетить исполком и ЖЭУ. При себе у вас должны быть:

  • Паспорт
  • Заявление по актуальному образцу
  • Технический паспорт жилья
  • Документ на право собственности
  • Выписка с указанием зарегистрированных на этой жилплощади лиц
  • Письменное или нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы на жилплощади
  • План/перечень работ (в вольной форме)
  • Согласие залогодержателя (если жилье в залоге)

Ваше жилье будет изучено на предмет нарушений законодательства. Специалисты также проверят техническое состояние всех сетей и конструкций. Далее, по результатам будет составлен акт. В течение 1 месяца комиссия выносит вердикт, разрешить вам провести перепланировку или нет.

Если вам дали положительный ответ, необходим проект, в котором будут описаны все планируемые изменения в несущих конструкциях, изоляции, замену или перенос систем отопления, газоснабжения и т.д.

Рекомендуем вам обратиться в профильную организацию для разработки проекта. Далее его необходимо будет согласовать в отделе архитектуры и строительства.

В некоторых случаях может понадобиться государственная экспертиза. Например, если менять несущие конструкции планируется в многоквартирном доме или доме с высотой более 7 метров. И только когда вы получите все необходимые документы и разрешения, можно начинать ремонт.

Что важно учитывать в ходе перепланировки?

Желание сделать свой дом более уютным и функциональным похвально. Но не стоит спешить. Каждый шаг необходимо продумать, от этого зависит в том числе ваша безопасность. Примеры того, что делать категорически нельзя:

  • Сносить стены при объединении комнаты с балконом и превращать его в отапливаемую зону
  • Полностью разбирать покрытия между этажами двухуровневых квартир
  • Переносить, демонтировать несущие конструкции: балки, перекрытия
  • Переносить трубопровод, коммуникации, вентиляционные шахты
  • Объединять гостиную с кухней с газовой плитой

Когда строительные работы будут закончены, вам будет нужно обратиться в кадастровое агентство, чтобы специалист проверил технические характеристии жилища и предоставил вам ведомость.

Далее вам нужно обратиться в ЖЭУ для составлении акта приемки работ. Для комиссии нужно отдельно подготовить:

  • Ведомость
  • Проект
  • Документы о технадзоре
  • Договор о строительных работах (если был подрядчик)

В кадастровом агентстве вам сделают новый паспорт на жилье. После этого перепланировка будет полностью узаконенной.

Последствия самовольной перепланировки

Иногда владельцы проводят перепланировку, не пытаясь ее согласовать и узаконить. В таком случае, если однажды они решат жилье продать, обменять иди подарить, возникнут проблемы. Для экспертизы приглашают оценщика, который смотрит жилье, сравнивает соответствие дома с планом из БТИ.

Если перепланировка была узаконена, рыночная стоимость жилья повышается. А если проведена самостоятельно без согласования, стоимость будет понижена.

Также следует учитывать, что несогласованная перепланировка может повлечь за собой штраф до 50 базовых величин и обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет. Однако если вы провели перепланировку незаконно, то можете ее узаконить по описанной выше схеме.

Обязательно обращайтесь за консультацией к специалистам, чтобы избежать штрафов, потери времени, судебных разбирательств и лишней нервотрепки. Удачи!

Источник: https://www.kmk-invest.by/stati/kak-uzakonit-samovolnuyu-pereplanirovku-v-belarusi-etapy-i-posledstviya/

Самовольная перепланировка квартиры – узаконить, штраф, ответственность,последствия

Самовольная Перепланировка

Желание внести коррективы в планировку своего дома должно быть одобрено уполномоченными структурами.

Если собственник квартиры проведет самовольное переустройство, то может понести дополнительные траты в виде уплаты штрафных санкций.

Как же избежать этого – как не нарушить закон при обустройстве жилья? Разберемся, какие правила действуют в 2020 году.

Незаконное переустройство

Что говорится в законодательстве о перепланировке недвижимости? Закон четко определяет, что владелец жилья может переделывать, а что – нет.

Что запрещено делать?

Владелец помещения не имеет права:

  • расширять площадь кухни или санитарного узла, уменьшив при этом площадь жилых комнат более, чем на 25%;
  • объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты;
  • убирать несущую стену;
  • менять месторасположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб);
  • располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (кроме двухуровневых квартир);
  • монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления;
  • ставить радиатор отопления на балконах;
  • расширять балкон за счет жилой комнаты (это не касается арок шириной до 100 см).

На что не требуется разрешение?

При перепланировке можно:

  • объединять кухню, где есть электрическая плита, и комнату с помощью дверных проемов, арки с раздвижной дверью;
  • увеличить площадь ванной и санузла за счет нежилых помещений (коридоров) с полом ниже на 4 см, чем в других комнатах;
  • переносить водопроводные трубы от стояка (сменив их на новые), не трогая при этом угол слива;
  • расширить кухню за счет нежилого помещения, ели не нарушаются права соседей.

Не нужно согласовывать свои действия с уполномоченными органами, если:

  • осуществляется косметический ремонт;
  • меняется месторасположение плиты;
  • монтируются антенны и кондиционеры;
  • меняется инженерное оборудование устройством такого же параметра.

Все остальные действия требуют согласования.

Кто несет ответственность?

Отвечать за незаконное проведение перепланировки будет собственник квартиры, даже в том случае, когда ремонт проводился его родственником 10 или 20 лет назад.

При этом стоит ориентироваться на правила, прописанные в статье 26 ЖК РФ.

Ответственность ожидает владельца даже тогда, когда он не был осведомлен о сносе стен или других действий.

Последствия

Самый простой выход в случае обнаружения представителем государственных структур вашей перепланировки, что является незаконной – уплатить штраф, после чего нужно согласовать внесенные изменения с жилищной инспекцией.

В таком случае нужно будет получить техзаключение о том, что проведенные работы не представляют опасности для здания в целом.

Если работы осуществлялись по проекту, который был неграмотно составлен, есть риск обрушения здания и нанесения вреда здоровью и жизни жильцов дома.

При аварии такого плана, виновник должен будет оплатить ущерб, нанесенный имуществу и здоровью всем пострадавшим.

Помимо штрафных санкций, собственник перепланированной квартиры должен будет восстановить помещение, вернув его в первоначальный вид в разумные сроки. Если это требование не будет выполнено, осуществляется изъятие помещения с последующим выставлением объекта на публичный торг.

Кроме того, не удастся продать такую недвижимость или взять кредитную сумму под залог жилья, так как при оформлении документов выявится несоответствие расположения помещений с техническим паспортом.

Суд также может лишить нарушителя права собственности (статья 29 п. 5 ЖК РФ), если тот не выполнит требования уполномоченного органа.

Штраф

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа за самовольную перепланировку составит 1000 – 2500 рублей. Если штраф не оплачен, а квартиру не возвращено в первоначальный вид, размер штрафа значительно увеличивается.

Сумма штрафа может достигать и 30 тысяч рублей.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Рассмотрим особенности узаконения различных видов недвижимости, с чего начать оформление.

Жилого помещения

Если осуществлена перепланировка жилого помещения, которая вызвала порчу объекта или оборудования, что находится в нем, вы можете также понести ответственность, предусмотренную законодательством.

Если переустройство жилья в многоквартирном доме проводилось с нарушением правил, то может пострадать не только квартира, где проведен ремонт, но и весь подъезд.

Уполномоченными структурами осуществляются более тщательные проверки, и владельца объекта ожидают более высокие штрафы, а в случае нанесения вреда имуществу соседям – дополнительны расходы.

Нежилого

Нежилое помещение может быть перепланировано:

  • в жилом доме, изменения являются незначительными;
  • в жилом строении, изменения являются значительными;
  • в нежилом строении.

От того, где и как проведено работы, будет варьироваться порядок, время и стоимость узаконивания.

При согласовании перепланировки помещения в офис нужно будет заплатить меньше, да и по времени процедура не будет длительной.

Это связано с тем, что к остальным видам недвижимости выдвигаются большие требования к коммуникационным системам и пожарной безопасности.

Частного дома

Если возведено пристройку к дому без соответствующего разрешения, стоит обратиться с заявлением об узаконивании. Если вам откажут в такой просьбе, тогда придется снести строение.

Случаи, когда узаконить пристройку не удастся:

  • если вблизи пролегают подземные коммуникации (менее 2,5 м);
  • если разрушено несущую стену;
  • если использовались в работе устаревшие материалы, средства и старые технологии и т. д.

Пошаговая инструкция по оформлению

Если решается вопрос об узаконивании самовольной перепланировки, вам стоит придерживаться таких этапов:

  1. Соберите справки и отнесите их в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт.
  2. К вам придет представитель БТИ – осмотрит перепланировку, сверит изменения с документацией.
  3. Подайте заявление в СЭС, где будет выдано документ, подтверждающий, что изменения не противоречат нормам.
  4.  Заключение БТИ (новый техпаспорт) подается в специализированную компанию, где заказывается технический проект.
  5. Следующий шаг – обращение с собранными документами в архитектурное отделение регионального административного органа, который стоит уведомить о проведенной перепланировке.
  6. Составьте исковое заявление и подайте его в судебную инстанцию по месторасположению недвижимости.
  7. Если решение суда удовлетворяет ваше требование, нужно будет внести правки в поэтажном плане, техпаспорте и кадастровой документации. Решение стоит отнести в Управление архитектуры. При отказе суда стоит вернуть квартиру в первоначальный вид. Хотя допускается и повторное обращение в вышестоящий суд в течение 3 месяцев.
  8. На основании решения суда выдается кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  9. При наличии изменений размеров площади владелец обязан получить новое свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на помещение.

Необходимые документы

Согласовать самовольную перепланировку квартиры и получить разрешение можно при наличии таких справок:

  • свидетельства права собственности на недвижимость;
  • техпаспорта на квартиру;
  • акта технического состояния объекта на данный момент;
  • экспликации из БТИ и поэтажного плана здания;
  • архитекторского проекта, созданного фирмой, что имеет соответствующее разрешение на осуществление таких работ, эскиза изменений;
  • письменного согласия всех граждан, что проживают с вами, а также других жильцов подъезда, заверенное у нотариуса;
  • заявление (форма 266);
  • если помещение находится в доме, что считается архитектурным памятником, представляется заключение о возможности проведения переустройства;
  • удостоверение личности заявителя.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку и согласия других собственников.

Можно ли продать жилье с переустройством без согласования?

Самовольно перепланированное помещение, в отношении которого не проводилось узаконивание, не удастся продать.

При оформлении сделки будут обнаружены несоответствия с документацией на жилье.

Часто задаваемые вопросы

Есть ряд вопросов, что возникают у собственников перепланированных квартир и их соседей, которые имеют претензии к проведению ремонтных работ. Какие нюансы стоит знать?

Подать в суд на соседей

Если ваша квартира пострадала в результате перепланировки, проведенной соседями, можно обратиться в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.

Суд примет решение, которым виновника будет принуждено провести восстановительные работы.

Перепланировка должна проводиться с согласия соседей, иначе она будет считаться самовольной. Если вы не давали такого разрешения, то можно подать в суд иск о признании переделки незаконной.

Ипотека

Для осуществления перепланировки в новостройке, в квартире, что приобретена в ипотеку, также требуется разрешение.

Бывает, что застройщики устно «разрешают» снести какую-либо стену. Такие действия нарушат проект, а значит, не избежать ответственности.

Любые изменения стоит узаконить согласно общим правилам.

Если планировка проводится без разрешения, собственника могут ожидать серьезные последствия. Владелец квартиры рискует не ограничиться только штрафом, но может потерять жилье вовсе.

Поэтому не отступайте от законодательства, и своевременно согласуйте свои действия по совершенствованию дома с государственными органами.

На видео о незаконном переустройстве жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/samovolnaja-pereplanirovka-kvartiry.html

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная Перепланировка

Самовольная перепланировка квартиры это серьезное административное правонарушение, результатом которого является как минимум штраф, а максимум требование властей вернуть планировку в прежнее состояние. В этой статье мы расскажем, как узаконить самовольную перепланировку.

Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования перепланировки или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность.

Многие работы при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но так же аварийной ситуацией, так как собственники ради расширения пространства готовы сносить части несущих стен. В нашей практике мы сталкиваемся со случаями, когда выполнены проемы в несущих стенах, без специальных мероприятий по усилению конструкций.

Ужасающим фактом для нас было то, что обнаруживались несколько проемов по высоте (в нижележащей квартире и вышележащей квартире). Хозяева квартир делали проемы, глядя на соседа сверху или снизу! Железным аргументом было то, что «стоит же!» Но стоять оно может до определенного момента.

Чаще всего, самовольные перепланировки обнаруживаются во время капитального ремонта, при осмотре коммуникаций эксплуатирующей организацией, по заявлению соседей. Согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом.

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013г № 384,

П.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: -с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

Например, одними из самых распространенных случаев нарушения строительных норм является расширение санузла в сторону жилой комнаты более 25% площади санузла, объединение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой без двери, расширение санузла в сторону кухни и т.д.

-приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

Например, выполнение проема в несущей стене без усиления конструкции.

-влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

Например, заглушка дымовых каналов.

-вентиляционных шахт и каналов;

Например, удаление транзитных коробов вентиляции. Очень часто встречается в минских квартирах.

-балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

Например, объединение балкона с комнатой.

-связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

Например, жилые комнаты без окон.

-связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

Например, замена радиаторов не соответствующей мощности, замена полотенцесушителя.

-с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;-ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;-если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Как узаконить самовольное переустройство квартиры?

При обращении в Проектное бюро «Тектоника», мы бесплатно выполним оценку выполненных изменений на возможность согласования. Были случаи, когда мы давали рекомендации по доведению помещения до соответствия строительным нормам.

Собственники таких квартир, под нашим контролем доделывали необходимые работы для получения положительного заключения согласующих органов. Если среди проведенных работ нет тех, которые запрещены, то собственнику необходимо:

  1. Оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

    Этот документ составляет только организация имеющая аттестацию РУП «Белстройцентра» соответствующей категории. Специалист – обследователь проектного бюро «Тектоника» после осмотра помещения делает развернутое заключение с описанием и фотофиксацией всех изменений в квартире.

    В итоге технического заключения обследователь дает вывод о соответствии помещению всем строительным нормам и правилам. Этот документ является основанием для утверждения самовольной перепланировки.

  2. Затем выполняется ведомость технических характеристик. Что такое ведомость технических характеристик, вы можете почитать в нашей статье здесь.

  3. Сбирается необходимый пакет документов и подается в службу «одно окно»
  4. Выполняется процедура согласований. Оплачивается штраф за самовольную перепланировку.
  5. После получения положительного Решения администрации района, все данные передаются в БРТИ, где выполняется новый технический паспорт.

Весть процесс согласования с необходимыми административными процедурами занимает в среднем 2-3 месяца. В проектном бюро «Тектоника» вы можете заказать услугу «под ключ», а можете заказать только необходимый документ «техническое заключение о состоянии строительных конструкций». Со стоимостью услуг вы можете ознакомиться здесь.

Перезвоним в течение 5 мин!

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Источник: https://tektonika.by/samovolnaja-pereplanirovka/

Самовольная перепланировка

Самовольная Перепланировка

Самовольные работы по перепланировке квартир – серьезное административное нарушение, результат таких работ – как минимум, штраф, а затем требование вернуть квартиру в прежнее состояние, либо узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Как могут выявить самовольную перепланировку

Несмотря на упростившуюся процедуру согласования и реальную угрозу безопасности остальным жильцам дома, многие до сих пор проводят перепланировку незаконно. И вопреки устоявшемуся мнению, что о самовольной перепланировке нежилого помещения или квартиры никто и никогда не догадается, о таких работах все равно становится известно жилищной инспекции соответствующего округа:

  • Во-первых, она без труда обнаруживается во время плановых проверок. И даже если самовольная перепланировка гардеробной ещё может остаться незаметной, то надеяться, что присоединение балкона или лоджии к комнате останется незамеченным, не стоит.
  • Во вторых, о ней может стать известно и благодаря заявлению соседей. Ведь, как правило, именно “самовольные перепланировщики” – нарушители порядка и чистоты в подъезде, а также спокойствия по выходным. 

Поскольку любая перепланировка, которая проводится по предварительному согласованию, предусматривает как график выноса мусора, так и часы, во время которых разрешено проводить строительные работы. Именно поэтому, шум перфоратора по выходным или горы мусора на лестничной площадке заставят ваших соседей обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на самовольную перепланировку.

Изменения в планировке квартиры, выполненные незаконно, обнаруживаются и при попытке провести любую сделку с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, оформить в наследство или приватизировать, самовольная перепланировка жилого помещения обнаружится при сопоставлении текущего плана квартиры тому, что указано в поэтажном плане БТИ.

Поэтажный план помещения, фото:

Все внесенные вами изменения будут отмечены красными линиями на поэтажном плане, убрать которые можно если только согласовать перепланировку “задним числом” или привести квартиру в соответствии с поэтажным планом. Для владельцев квартир последствия, могут быть самыми разными, но в любом случае, для тех, кто выполнил перепланировку без соответствующих разрешений, это всегда финансовые потери. 

Документы БТИ в “красных линиях”, фото:

Самовольная перепланирвока и последствия для собственника квартиры

Если в вашей квартире будет выявлен факт незаконного переустройства, вы будете обязаны выплатить штраф за самовольную перепланировку. Если сами работы не нарушают действующих строительных норм, то у вас будет возможность согласовать работы “задним числом”. Как узаконить самовольную перепланировку?

Для этого вам потребуется собрать пакет документов, куда входят:

Но это, пожалуй, самый благоприятный исход согласования самовольной перепланировки. Незаконные работы по ремонту с перепланировкой довольно часто проводятся с серьезными нарушениями строительных норм, а значит, что такие работы могут привести к аварийной ситуации, последствия которой отразятся не только в вашей квартире, но и в квартирах ваших соседей.

Акты скрытых работ на гидроизоляцию

Типичный пример – проведение перепланировки с расширением санузла за счет смежного коридора.

При проведении обычной перепланировки с предварительным согласованием, такие работы начинаются с разработки проекта перепланировки, а порой требуют и проведения технического обследования.

Для перепланировки с расширением помещения “мокрой зоны” требуется укладки гидроизоляции, разумеется при самовольной перепланировки санузла это делается крайне редко. 

Последствия таких работ – зачастую протечки и испорченный ремонт в квартирах на нижних этажах. Устранять такие последствия самовольной перепланировки придется полностью вам, разумеется, за свой счет.

В дальнейшем согласовать такую перепланировку будет довольно проблематично, возможно только если заказать проектную документацию и выполнить все работы заново, но и в этом случае получается, что вы платите дважды. Некоторые виды перепланировок бывает довольно проблематично согласовать и до начала их проведения.

Например, если вы объедините помещения балкона и жилой комнаты или кухни, то в этом случае вам, скорее всего, придется узаконивать самовольную перепланировку через суд.

Даже если все работы по объединению помещений будут выполнены правильно, следует учесть, что до сих пор присоединение к жилым помещениям балкона или лоджии официально не разрешено, а значит, что Жилищная инспекция вправе отказать вам в согласовании.

В этом случае вам необходимо будет собрать все нужные для согласования документы и обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной перепланировки квартиры.

Самовольная перепланировка в ипотечном квартире

Перепланиировка в ипотечной квартире

Также не стоит проводить самовольную перепланировку в уже купленной ипотечной квартире – это также грозит вам разбирательством не только с надзорными органами, но и с банком. Встречаются и такие ситуации, когда перепланировка была выполнена прежними владельцами квартиры, например, если квартира досталась вам по наследству или вы купили квартиру.

В таких ситуациях ответственность будете нести вы, а не прежние владельцы жилья. В этом случае, также как если бы незаконная перепланировка была выполнена вами, придется либо возвращать квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо заниматься согласованием уже выполненной перепланировки. Впрочем, согласовать выполненную перепланировку можно не всегда.

Что не получится согласовать?

Довольно часто именно работы, нарушающие строительные нормы, проводятся незаконно. Взять, к примеру, перепланировку с объединением балкона и комнаты.

Объединяя эти два помещения необходимо позаботиться и об обогреве балкона, но при этом запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления, поскольку это может привести к нарушению работы системы в отопительный сезон.

Согласовать такую самовольную перепланировку вам, разумеется, не удастся. 

Жилищная инспекция отказывает в согласовании перепланировок, если в процессе таких работ вы демонтировали вентиляционный шкаф.

Работы, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире, либо в квартирах ваших соседей, также не подлежат согласованию.

Например, если вы выполнили перепланировку, отделили одну из комнат в вашей квартире под рабочий кабинет, даже такие работы можно согласовать не всегда.

Пример отказа в согласовании перепланировки:

Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то процедура узаконивания самовольной перепланировки станет в тупик, и от рабочего кабинета придется отказаться.

Заниматься узакониванием самовольной перепланировки можно самостоятельно, но как и при согласовании перепланировки в обычном порядке, лучше доверить эту работу профессионалам, то есть фирмам-посредникам, которые специализируются в данной сфере деятельности.

В том случае, если вами была проведена незначительная перепланировка помещений, а у вас есть достаточное количество времени, можно самостоятельно заниматься согласованием.

Но что касается сложных перепланировок, особенно спорных ситуаций, в этом случае надежней будет обратиться к посредникам, которые и быстрее, и с меньшими финансовыми затратами проведут согласование самовольной перепланировки квартиры.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/samovolnaia-pereplanirovka.html

Округ закона
Добавить комментарий