Снятие обременения с жилья посредством обращения в фирму

Снятие обременения через суд

Снятие обременения с жилья посредством обращения в фирму

Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом.

Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.

Но чаще всего в отношении недвижимости – например, квартиры, – обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа.

В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя.

Естественно, после погашения долга собственнику квартиры потребуется снятие обременения, чтобы вступить в полное распоряжение своим  имуществом.

Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.

Но при этом вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных в основном со сложностями урегулирования с банком вопросов погашения ипотеки, а также с различиями в требованиях по предоставлению пакета документов.

Ускорить и упростить снятие обременения по ипотеке вам поможет опытный юрист.

Снятие обременения с квартиры: основные моменты

При покупке квартиры с использованием кредитных средств в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) делаются две регистрационных записи: первая – о возникновении вашего права собственности на данную квартиру, а вторая – о наличии ипотеки, обременяющей вашу собственность. 

Снятие обременения с квартиры по ипотеке как раз и заключается в том, что вторую запись (о наличии обременения) в Росреестре необходимо аннулировать, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге вашей недвижимости из ЕГРН исключить нельзя.

Для официального снятия обременения с квартиры необходимо внести в ЕГРН соответствующую запись и получить выписку из реестра.

Срок «погашения» записи об ипотеке – три рабочих дня. 

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых при обращении за снятием обременения с квартиры, приведен в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это может быть любой документ на выбор из числа перечисленных ниже:

  • Заявление на снятие обременения по ипотеке, подписанное совместно вами и  банком-залогодержателем;
  • Заявление владельца закладной;
  • Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору;
  • Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Однако на практике предоставить любой из указанных документов будет недостаточно. В Росреестре и МФЦ от вас могут дополнительно потребовать предъявить также:

  • Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта всех;
  • При подаче совместного заявления с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника банка (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт;
  • Копию и оригинал банковского подтверждения на фирменном бланке банка о том, что кредит вами погашен;
  • Документ о праве собственности на квартиру и копию кредитного договора на приобретение недвижимости.

Перед походом в Росреестр или МФЦ стоит обратиться и выяснить там требования конкретного регионального представительства Росреестра или МФЦ к пакету документов. Еще лучше договориться и отправиться за снятием обременения вместе с работником банка. 

Возможные сложности

Чаще всего снятие обременения по ипотеке сопровождается сложностями с банком-залогодержателем.

Это связано со спецификой банковских процедур и возможными разногласиями между заемщиком и банком по поводу полного погашения ипотеки.

Часто банки просят заемщика подождать около месяца, пока их сотрудники не проверят полностью все документы и не убедятся в фактической выплате всех предусмотренных платежей.

Нередко у банка обнаруживается недоплата по кредиту. Это возможно вследствие технических ошибок или человеческого фактора. Это может выясниться даже после снятия обременения. В этом случае вам нужно тщательно разобраться вместе с банковскими сотрудниками во всех деталях ситуации. Если требования банка обоснованы и недоплата имеет место, надлежит оплатить ее во избежание судебного иска.

Также бывает, что процедура подготовки необходимых документов в самом банке затягивается по различным причинам. Здесь остается только ждать и постоянно напоминать банку о необходимости скорейшего решения вопроса.

Если же банк отказывается выдать вам документы о погашении ипотеки, выдвигая  незаконные требования о внесении каких-либо дополнительных необоснованных платежей, то в этой ситуации вам нужно заявить о намерении обратиться в суд за снятием обременения в судебном порядке. Если это не поможет, и вы уверены в своей правоте, то следует обращаться в суд. 

А если не снимать обременение?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии обременения это невозможно, его потребуется снять.

И тут вы обнаружите, что банк-залогодатель давно ликвидирован.

В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подписать вам заявление на снятие обременения либо обращаться в суд.

Поэтому лучше сразу после погашения кредита не тянуть время и оперативно  выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

Обременения (аресты, запреты на совершение сделок) по постановлению суда или судебных приставов снимаются на основании судебного решения или постановления пристава, наложившего арест, соответственно.

В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас существенных затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке.

Чтобы сберечь время, силы и нервы, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов. Стоимость снятия обременения с квартиры по ипотеке через юридическую компанию с лихвой перекроется сэкономленным временем и силами. 

Двитекс: успешное снятие обременения с недвижимого имущества и иного обременения 

Снятие обременения: услуги компании «Двитекс»

Наши квалифицированные специалисты помогут вам:

  • собрать документы для снятия залога по ипотеке, иного обременения;
  • снять обременение в ФССП и Росреестре;
  • составить иск в суд о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Ознакомиться с нашими услугами по снятию обременения через суд вы можете здесь.

Воспользуйтесь нашими услугами на лучших условиях

Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению процедуры снятия обременения.

Бесплатная консультация

Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы. Вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела.

Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Удобство работы

Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.

Вам не потребуется участвовать в процедуре: наши юристы все сделают сами

Честные условия работы

До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.

Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.

Оперативность работы

Наша работа будет максимально оперативной.

Полная информированность

Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.

Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после снятия обременений.

Какие ограничения по распоряжению имуществом накладывает обременение?

Обременение жилой недвижимости накладывает ряд ограничений на совершение сделок с ней.

Невозможность сделок

Заёмщик не может продать, подарить или заложить квартиру с обременением без согласия банка-залогодержателя. Любые сделки не имеют юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но зарегистрировать такие сделки в Росреестре будет невозможно из-за наличия обременения.

Ипотечную квартиру можно только завещать, поскольку завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.

Невозможность сдать в аренду

Сдать ипотечную квартиру официально на длительный срок (больше года) невозможно, если запрет на это прописан в кредитном договоре. Законодательно такого запрета не существует, но банки-залогодержатели обычно ограничивают любую возможность возникновения каких-либо прав на находящуюся у них в залоге недвижимость.

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/snyatie-obremeneniya-cherez-sud/

Снятие залога с квартиры после выплаты ипотеки

Снятие обременения с жилья посредством обращения в фирму

Проблема снятия залога с квартиры после погашения ипотеки является часто встречающейся при совершении крупных покупок.

Банки стараются создать все условия, чтобы требования кредитного договора были соблюдены и исполнены в полном объеме. Как правило, залог, как способ обеспечения сторонами сделки, является популярным.

Особенно среди кредитных организаций, таких как Сбербанк, ВТБ, но также и многих других.

Каждое обременение накладывает на человека определённые обязательства по его снятию. Автоматическое аннулирование не возможно в силу наличия внутреннего порядка и соответствующих Федеральных законов и иных нормативных актов.

И чем быстрее будут совершены действия, направленные на оформление документов о полном погашении займа, тем быстрее будет выдано свидетельство о праве собственности или паспорт транспортного средства, если речь идет об автокредите.

Порядок снятия залога: общие моменты

Снятие залога с квартиры после погашения ипотеки каждый банк производит по-разному. Какие-то кредитные организации упрощают порядок, а другие наоборот, требуют точного исполнения их предписаний, которые указываются в определенной части договора.

При этом все сводится к двум основным моментам:

1)  Обращение в кредитную организацию с материалами для подтверждения исполнения обязательств;

2)  Получение документов о передачи имущества в полное ведение заемщиков и снятие ограничений при распоряжении им.

Первоначально необходимо еще раз ознакомиться с ипотечным соглашением и проверить информацию по факту снятия наложенных ограничений. Есть также возможность позвонить на «горячую линию», чтобы получить информацию о порядке обращений и необходимых документах. В дальнейшем визит в банк все равно не избежать, но хотя бы увеличиваются шансы прийти подготовленными.

Также не менее важным моментом является количество заемщиков. Если их больше чем один, необходимо позаботиться о явке всех для заполнения и передачи документа в регистрационную палату. В остальных случаях необходимо упомянуть о доверенности, которая позволит одному человеку представлять интересы всех остальных собственников.

Обращение в банк

Чтобы получить заветное свидетельство с отметкой о снятии обременения с недвижимого имущества первоначально необходимо получить справку от кредитной организации о прекращении договорных отношений и об отказе от претензий к заемщику.

С подобным документом необходимо незамедлительно обратиться в региональный отдел Управления Росреестра Российской Федерации и закончить оформление права собственности. Соответственно, если речь идет о снятии залога с автомобиля, здесь речь пойдет о местных отделениях ГИБДД, которые занимаются оформлением соответствующих документов.

Заявление о снятии обременения могут также помочь оформить работники кредитного учреждения, которые занимаются предоставлением различных банковских продуктов. Обычно у них имеются два подготовленных обращения:

  • О выдаче документа, подтверждающего отсутствие задолженности по кредиту;
  • О снятии ограничений, связанных с соответствующим банковским договором.

Поэтому достаточно одного прихода, чтобы разрешить оставшиеся вопросы и получить нужную человеку консультацию. Это также позволит избежать негативных последствий в виде ограничений при получении будущих займов.

Регистрационный орган

Снятие залога с доли или всего имущества происходит непосредственно в территориальном подразделении Управления Росреестра соответствующего региона России.

При этом должна быть соблюдена подведомственность непосредственно по месту жительства гражданина и, соответственно, по месту получения ипотеки.

Если же самого заемщика на период окончания выплат не будет в городе, а доведение дел до их полного завершения необходимо, можно обратиться заранее к нотариусу и подписать доверенность на человека, который сможет в полной мере осуществить все действия представителя и снять существующее обременение.

В настоящее время получило свое распространение оказание услуг через многофункциональные центры. В указанных учреждениях сотрудники помогут клиенту передать все документы и впоследствии получить «итоговый» документ.

Если же собственник пользуется интернет-услугами, и имеет личную электронно-цифровую подпись, то можно воспользоваться сервисом «Государственные услуги» и сделать заявку в удобное для человека время, вне зависимости от фактического места нахождения. При этом нужно помнить о документах для снятия залога, заявленных как обязательные при оказании услуги:

  • Заявление о снятии обременения с предмета кредитования, как от клиента, так и от банка-кредитора;
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, «паспорт моряка»;
  • Свидетельство о праве собственности на движимое и недвижимое имущество;
  • Договор с банком о выдаче денежных средств в виде ипотеки с залогом – необходим соответствующий акт о наложении запрета на проведение юридических операций с квартирой или домом;
  • Справка или иной документ от кредитного учреждения о погашении долга и отсутствии претензий;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины – этот пункт нужно отметить особо. За отметку на свидетельстве не нужно ничего платить. Однако, если собственник захочет «обновить» документ, ему придется отдать 350 рублей за перевыпуск свидетельства на недвижимость.

Если документы направляются почтой, необходимо дополнительно заверить все копии в нотариальном кабинете, чтобы представители Росреестра не подвергали копии сомнению, что скажется на длительности оформления документа о передачи права собственности в полном объеме покупателю.

Рассмотрение заявления происходит в течение пяти дней, но все зависит от банка, в котором были получены денежные средства. Некоторые представляют нужные сведения в короткие сроки, другие же выдерживают стандартный срок, установленный федеральным законодательством – 30 дней.

А что с автомобилем

В отличие от квартиры или дома, автомобиль подлежит регистрации в органах автоинспекции соответствующего района или города. Туда же стоит обращаться, если гражданами был получен автокредит под залог покупаемой вещи. В случае с ПТС любые изменения должны быть согласованы с сотрудниками ГИБДД, именно поэтому документы передаются специальным сотрудникам.

В этом случае обязательно предъявите:

  • 1 Оригинал паспорта транспортного средства, полученный в банке после обращения по факту полной оплаты;
  • 2 Справку об отсутствии задолженности и претензий со стороны кредитного учреждения.

Сама процедура не составляет никакого труда, если клиентом банка соблюден предварительный порядок по получению подтверждающего документа об отсутствии задолженности со стороны заемщика и претензий со стороны заимодавца.

Если же возникают непонятные ситуации, когда регистраторы по тем или иным причинам отказывают в принятии документов, можно обратиться к вышестоящему начальству с обращением или жалобой. Как правило, это решает проблему в сторону граждан.

Судебные споры

Не всегда сроки соблюдаются или заемщики действуют в рамках закона, а также не стоит исключать и противоправность в работе банковских фирм. Если же все возникают непредвиденные обстоятельства, такие как:

  1. Ликвидация банка;
  2. Смерть заемщика или признание его безвестно отсутствующим;
  3. Отказ в добровольном порядке обратиться за погашением залога.

Процесс происходит посредством судебного разбирательства. Таким образом, будут необходимы доказательства того, что гражданин добровольно и в срок совершал взносы, не имел просрочек и на момент разбирательства полностью или в большей части погасил задолженность.

Срок рассмотрения, соответственно, увеличивается. Однако шансы все же получить заветную недвижимость увеличиваются, если не затягивать с обращением за защитой гражданских прав.

И запомните, не нужно ждать, когда наступит ситуация, при которой возникнет необходимость в срочном оформлении документов.

Как только будет произведен последний платеж, незамедлительно обращайтесь в банк за получением соответствующих справок или выписок.

И чем быстрее будут переоформлены правоустанавливающие документы, тем быстрее можно в полной мере отметить заключение в длительной процедуре по приобретению собственного жилья или личного автотранспорта.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/obremenenie/snyatie-zaloga-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki.html

Как снять с квартиры обременение по ипотеке?

Снятие обременения с жилья посредством обращения в фирму

Недвижимость | 01.01.2019 | Оксана Офицерова

МФЦ | Росреестр | Пошаговая инструкция | Электронные сервисы | Электронная подпись | Закладная | Банки | Ипотека | Государственные услуги | Экстерриториальный прием

Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то в едином государственном реестре недвижимости появится соответствующая отметка. После выплаты кредита ее необходимо снять – иначе потенциальная продажа недвижимости в будущем значительно осложнится.

Запись об ипотеке погашается, если у банка к Вам нет претензий. Закладная – это основной документ (ценная бумага в терминах законодательства), который удостоверяет права банка на объект ипотеки.

Закладная составляется в одном экземпляре в момент подписания кредитного договора и остается на хранении банка. Банк в теории может ее даже перепродать, тем самым уступив свои права требования по кредитному договору.

Когда ваши обязательства перед банком прекращаются, банк обязан вернуть заемщику закладную.

Как правило, стандартный набор документов для погашения записи об ипотеке в ЕГРН включает следующие документы:

  • закладная
  • справка от банка в свободной форме об отсутствии обязательств по кредитному договору
  • документы, подтверждающие полномочия представителей банка (доверенности и пр.)
  • совместное заявление всех собственников (обычно заполняется прямо в момент обращения в государственный орган)
  • паспорта всех собственников

Первые три вида документов выдает банк, выдавший ипотеку, сразу же после погашения последнего платежа.

При заполнении заявления на снятие обременения потребуется указать кадастровый номер квартиры и технические параметры квартиры (общая площадь, жилая площадь, площадь кухни).

Первый можно взять из выписки ЕГРН, вторые – из кадастрового паспорта или, например, отчета оценщика, если вы такой делали при покупке квартиры. Также полезно на всякий случай будет захватить с собой кредитный договор (его копию).

Отметим также, что мы описываем стандартный случай (ипотека погашена денежными средствами) – если ипотека прекращается по решению суда, список документов корректируется.

Куда подавать документы для снятия обремения?

Самый простой и удобный вариант – многофункциональные центры (МФЦ, они же центры «Мои документы»). Для личного посещения это остается единственный способ – в последние годы Росреестр массово переводил свои самые популярные услуги на базу МФЦ, что одновременно сопровождалось закрытием соответствующих приемных Росреестра.

Ведение реестра недвижимости по-прежнему остается за Росреестром, но вот приемка-выдача документов уже практически повсеместно передана в МФЦ. Одно ограничение – в МФЦ следует обращаться, если вы хотите снять обременение с объекта, расположенного в том же регионе, что и сам МФЦ, что делать в ином случае – расскажем чуть ниже.

Можно ли снять обремение онлайн или без личного посещения?

Да, можно. Это можно сделать онлайн с помощью сайта Росреестра. Для этого в разделе Физическим лицам следует выбрать пункт «Подать заявление на государственную регистрацию прав», а затем «Снятие обременений». Авторизоваться на сайте Росреестра можно с учетной записью портала Госуслуг.

Сайт потребует заполнить информацию об объекте недвижимости, подгрузить скан-образы документов (закладной, справки из банка и пр). Но самое важное – подписать загруженные документы нужно будет электронной цифровой подписью.

Ее в теории можно получить – это потребует установки на компьютер ряда криптографических программ (в процессе заполнения заявки вам будет предложена соответствующая инструкция по настройке).

На практике – если вам электронная подпись в силу рода деятельности не требуется на постоянной основе, то возможно вам и не стоит заморачиваться с этим технически сложным процессом – на практике поход в МФЦ обычно отнимает гораздо меньше времени.

Особенно с учетом того, что электронная подпись потребуется для каждого собственника объекта недвижимости.

Если посещение МФЦ для вас не возможно, то подходящей альтернативой может быть отправка заявления по почте с уведомлением о вручении или оформление доверенности на того человека, который не может в силу каких-то причин посетить МФЦ. К сожалению, снять обременение через сайт Госуслуг (а не через сайт Росреестра) на текущий момент нельзя.

Как снять обременение с объекта, расположенного в другом регионе?

В какой МФЦ идти, если собственники недвижимости живут в разных регионах, а сам объект находится – в третьем? Правильный ответ – в МФЦ того региона, где зарегистрирован объект недвижимости.

Но если туда попасть нет возможности, то Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 предоставил гражданам дополнительную возможность – подать заявление на снятие обременения можно из любого региона в России. Такая услуга называется экстерриториальный прием.

Правда, идти в этом случае будет нужно не в МФЦ, а в специально назначенное отделение Росреестра. Как правило, в каждом регионе выбирается несколько отделений, которое имеет возможность оказывать соответствующую услугу.

Найти нужный адрес можно на сайте Росреестра – для этого в поиске в разделе «Контакты», а затем «Офисы и приемные Росреестра» нужно поставить галочку «Экстерриториальный прием». В отличие от центров «Мои документы», работающих также и в субботу, офисы Росреестра работают обычно только в будние дни. Дальше вы аналогично, как в МФЦ, пишете заявление, а Росреестр пересылает их в нужный регион.

Срок снятия обременения и дальнейшие действия

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (ст. 25 №102-ФЗ).

На практике, к этому сроку следует добавить время на пересылку документов между МФЦ и Росреестром (плюс 2 дня), на пересылку между Росреестрами в разных регионах России (в случае экстертерриториального приема, о примерном сроке обычно соориентируют при приеме документов).

При отправке по почте время начинает отсчитываться с момента получения запроса органом регистрации. Как правило, в момент подачи заявления вам скажут примерный срок и телефон, по которому можно позвонить, чтобы отследить статус запроса.

В принципе, второй раз ехать обычно не надо – чтобы убедиться, что все прошло хорошо, можно просто заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) – она стоит 300 рублей, если получать ее в электронном виде (750 рублей – на бумажном носителе). Получить выписку в электронном виде можно удаленно через сайт Росреестра, просто авторизовавшись с помощью учетной записи Госуслуг – электронной подписи для получения выписки не требуется.

Сколько нужно заплатить?

Погашение записи об обременении не является действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12 ст.53 №218-ФЗ). А значит, вы освобождены от уплаты соответствующей государственной пошлины. Запись об обременении Вам снимут абсолютно бесплатно.

Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие – вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт? Присоединяйтесь к нашим группам ВКонтакте и , чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе.

Источник: https://welfare-economy.com/article.php?idarticle=116

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Снятие обременения с жилья посредством обращения в фирму

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением.

Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

1 Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

2 Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

3 Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

4 Какие сложности могут возникнуть?

5 Заключение

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа.

Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира.

Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренды, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры.

После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято.

Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто.

Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.

Заявление владельца закладного документа.

Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет.

Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данный документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна.

Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения, собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременении. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения, потребуется подготовить такие документы:

заявление от гензастройщика;

акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;

акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредиты и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд. Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.

Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако, лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

Источник: http://www.admugansk.ru/read/32243

Доля под обременением что это значит?

Снятие обременения с жилья посредством обращения в фирму

Российское законодательство допускает, что владелец ООО или один из тех людей, в чьей собственности находится предприятие, может передавать свою долю в бизнесе в залог. Подобные сделки наиболее распространены в сфере кредитных отношений.

Оформление договоров, юридически закрепляющих взаимоотношения залогодателя и кредитора, должно соответствовать законодательным критериям.

Какова их сущность? Каким образом наиболее корректно оформляются договора о передаче доли в ООО в залог?

Сущность обременения

Что представляет собой обременение (залог) относительно доли в хозяйственном обществе? Действующее российское законодательство дает участникам ООО право передавать свою долю в бизнесе в качестве обеспечительной меры в пользу других владельцев организации или третьим лицам. Во втором случае необходимо одобрение участников ООО на общем собрании. Договоры, посредством которых оформляется обременение, должны быть заверены у нотариуса.

Также передача доли в ООО в залог третьим лицам возможна, если эта процедура не запрещена уставом организации. Многие бизнесы как раз таки стремятся ограничить действия совладельцев, касающиеся рассматриваемых процедур, с целью защиты от рейдерства.

Не имеет значения, какую должность занимает залогодатель в структуре правления фирмы.

Даже если это генеральный директор, факт запрета на осуществление данного типа сделок в уставе ООО сохранит статус юридического барьера на заключение договоров обременения.

Виды обременения доли в ООО могут быть классифицированы по различным основаниям. Каких-либо общепринятых на рынке критериев не сформировано. Одно из возможных оснований — специфика субъектов сделки.

Как мы отметили выше, участниками соглашения могут быть другие совладельцы бизнеса или же третьи лица. Этим и предопределяются виды обременения доли в ООО.

Первый тип сделок — с другими участниками бизнеса, второй — с третьими лицами.

Те или иные виды обременения доли в ООО могут быть классифицированы в зависимости от специфики обязательств, которые принимает на себя человек, решивший передать в залог часть бизнеса.

Самый распространенный вариант — когда человек берет кредит в банке на развитие бизнеса или, что реже, но также практикуется, для личных нужд.

Передача доли ООО в залог может быть обеспечительной мерой при возникновении денежных обязательств между частными лицами.

Передача доли в ООО в залог: законодательный аспект

Основной источник права, регулирующий данную процедуру, — ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно положениям данного закона, участник ООО может передавать свою долю во владении бизнесом другому владельцу ООО или, если это не запрещено учредительными документами фирмы, в пользу третьих лиц.

Рассматриваемый правовой акт определяет основные виды обременений в рамках сделок, о которых идет речь — передача в пользу другого владельца, а также соответствующая операция с участием третьих лиц.

Другие источники права, имеющие отношение к сделкам, о которых идет речь, — ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП», а также Приказ ФНС РФ № ММВ-7-6/25, в котором регулируются вопросы государственной регистрации юрлиц и ИП в аспекте применения форм тех или иных документов.

Документы

Если человек решил в установленном порядке наложить обременение на свою долю в бизнесе, то какие документы необходимо для этого подготовить? Каков стандартный перечень соответствующих источников? Он может выглядеть так:

  • устав организации;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о регистрации организации;
  • учредительный договор о создании ООО;
  • документы со сведениями об ИНН, ОГРН;
  • свидетельство из ФНС о постановке на налоговый учет;
  • документы, подтверждающие право участника ООО на долю в уставном капитале;
  • свежая выписка со сведениями из ЕГРЮЛ;
  • при необходимости — нотариально заверенное согласие на сделку от супруга участника ООО или же заявление человека о том, что он не состоит в браке;
  • список участников общества с указанием того, как между ними распределен уставный капитал;
  • документ об одобрении сделки по передаче доли ООО в залог;
  • документ, отражающий сведения об обязательствах человека, передающего долю бизнеса в залог.

Данный спектр документов необходимо передать нотариусу. Основной объем последующих действий должен будет производить именно он.

Структура договора

Договор, в рамках которого осуществляется передача доли во владении фирмой в залог, должен соответствовать критериям, прописанным в ФЗ «О залоге».

В соглашение должны быть включены условия, отражающие тип залога, сущность требований, величину обеспечиваемых долей в ООО, размер обязательств, срок их исполнения, стоимость и конкретный тип заложенных активов, а также иные условия, требующие от участников сделки согласования.

Действия нотариуса

Прежде всего, нотариус должен заверить договор, подтверждающий обременение права владения долей в компании, а также основной документ, в соответствии с которым должны вноситься изменения в ЕГРЮЛ, — это форма Р14001. Заверив соответствующие источники, нотариус в течение трех дней должен направить их в ФНС.

Данный сценарий — стандартный, но есть нюансы, характерные для его реализации. Рассмотрим их.

Прежде всего, нотариус должен будет исследовать Устав общества на предмет отсутствия в нем положений, запрещающих передачу долей в бизнесе в залог, а также убедиться в том, что соблюден кворум, который установлен для процедуры одобрения сделки собранием участников ООО. Также юрист должен будет удостовериться, что соответствующее одобрение было оформлено в надлежащем порядке, без нарушений.

Следующий аспект сделки, который будет изучаться нотариусом, — брачные отношения залогодателя.

Если участник соглашений состоит в браке, то необходимо, как мы отметили выше, согласие его супруга или супруги на то, чтобы их общее имущество было передано в залог.

Если же доля в бизнесе — предмет раздельной собственности, то нотариусу нужно будет исследовать документы, удостоверяющие этот факт.

Например, это могут быть соглашения человека с фирмой, подтверждающие передачу ему доли в бизнесе, которые оформлены до заключения брака.

В этом случае уставный капитал общества в той части, что закреплена за залогодержателем, будет считаться его личной собственностью.

Если человек в браке не состоит, то нотариусу необходимо будет исследовать документы, подтверждающие это.

Возможен вариант, при котором совладелец бизнеса — несовершеннолетний гражданин, такое тоже бывает. В этом случае нотариус должен затребовать согласие его родителей на совершение сделки.

Нотариус, заверяя документы о передаче доли в бизнеса в залог, в ряде случаев может потребовать от общества и от залогодателя подтверждения того, что соответствующая часть уставного капитала предприятия была им полностью оплачена. Это может быть справка, подписанная генеральным директором фирмы и главным бухгалтером.

Для исчисления корректной суммы, отражающей стоимость доли, также может понадобиться заключение оценщика, действующего от имени независимого юридического лица. Дело в том, что реальная сумма активов, как правило, выше, чем номинальная величина уставного капитала. Нотариусу в ряде случаев необходимо знать ее.

Полномочия значимы

Юрист будет исследовать документы, относящиеся к категории учредительных и регистрационных, а также те, что отражают полномочия людей, которые участвуют в сделке.

Специалист должен будет удостовериться, что те или иные лица могут действовать без оформления доверенности в силу особых полномочий.

В общем случае подписывать документы, связанные с передачей доли бизнеса в залог, вправе только генеральный директор фирмы.

Но возможны сценарии, при которых соответствующими полномочиями будет обладать конкретный владелец доли, выступающий залогодателем. Однако нотариусу нужно будет удостовериться, что за ним закреплен подобный статус.

Доля в бизнесе со стратегическим значением

Интересен аспект, касающийся обременений долей на предприятиях, которые относятся к категории юрлиц, имеющих стратегическое значение для государства.

ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» присутствуют положения, по которым установлено следующее ограничение: обременение права владения частью бизнеса, когда кредитор стратегического предприятия — иностранная организация, может быть оформлено только при письменном согласовании с Федеральной антимонопольной службой. Нотариус должен будет запросить соответствующий документ от залогодателя.

Аспект конкуренции

В некоторых случаях нотариальные конторы стремятся привести сделки, о которых идет речь, в соответствие с законодательством, регулирующим вопросы конкуренции.

Источник: https://registrmsk.com/dolya-pod-obremeneniem-chto-eto-znachit/

Округ закона
Добавить комментарий