Снос части нежилого здания без последующей застройки

Демонтаж, снос зданий и частей сооружений

Снос части нежилого здания без последующей застройки

Как известно, вечного в нашем мире ничего нет. Это в полной мере можно отнести к жилым и нежилым сооружениям, которые, потеряв функциональность или отслужив свой срок, должны освободить место для нового строительства.

В соответствии с градостроительными планами и решениями органов местного самоуправления повсеместно и непрерывно идёт обновление жилого и производственного фонда, разборка зданий, возведение на их месте новых, современных. Наиболее активно этот процесс протекает в крупных городах России, таких как Ростов, Екатеринбург, Омск, Москва, Самара, СПб, Новосибирск.

Не менее актуален грамотный подход к решению аналогичных вопросов и в других областных центрах, промышленно развитых населённых пунктах — там, где имеется устаревшая жилая и промышленная застройка.

Расчистка территорий с ликвидацией старых построек предполагает два варианта:

  • полный снос с утилизацией строительного мусора;
  • последовательный демонтаж строений — с освобождением строительной площадки и последующим использованием некоторых строительных конструкций в соответствии с их назначением.

Второй вариант более предпочтителен с точки зрения экономической целесообразности, однако здесь требуется специальная экспертиза состояния частей зданий для принятия решения о пригодности их элементов к повторному применению.

Документация для производства работ по демонтажу зданий

В настоящее время технологии демонтажа строений находятся на достаточно высоком уровне, механизация производственных процессов обеспечивает высокую скорость производства работ.

Однако, поскольку действие зачастую происходит в условиях достаточно плотной городской застройки, во главе угла стоит безопасность работающего персонала, проживающих вблизи объектов горожан, сохранность соседних зданий и сооружений.

Именно поэтому все этапы разборки зданий строго регламентируются специальной нормативной документацией и сводятся в проект производства работ. Этот документ состоит из пояснительной записки, сметы и графической части, в которые входят:

  • подробное описание объекта, основание для демонтажа строения или сооружения;
  • выбор и обоснование метода сноса, способ утилизации строительного мусора, рекомендации по вторичному использованию отдельных конструкций;
  • перечень мероприятий по обеспечению безопасности производства работ;
  • согласования со всеми заинтересованными службами и организациями;
  • решение о рекультивации освободившегося земельного участка или передаче его под последующую застройку;
  • расчёт сметной стоимости;
  • комплект чертежей, необходимых для производства работ;
  • технологические карты-схемы порядка и последовательности разборки здания, подлежащего сносу.

Все работы, предусмотренные проектно-сметной документацией, подлежат безусловному исполнению подрядной организацией с последующей поэтапной и полной приёмкой заказчиком.

Разборка зданий — порядок работ

При наличии проекта и разрешения на производство работ необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий по обеспечению безопасности: оградить территорию, организовать подъездные пути, места складирования материалов, предусмотреть все возможные варианты защиты персонала, находящегося в опасной зоне. Важно убедиться в том, что все инженерные коммуникации выведены из эксплуатации и не представляют никакой угрозы. Собственно демонтаж зданий начинается с разборки кровли и далее — последовательно, в строгом соответствии с проектом — съёма перекрытий, разборки стен, перемычек, лестничных маршей, фундаментов. В технологических процессах с успехом используется современная техника: краны, экскаваторы со специальным сменным гидравлическим оборудованием, позволяющим справляться с любыми проблемами. С помощью этих механизмов можно без повреждений демонтировать основные строительные конструкции и аккуратно опустить их на землю, в место складирования. Именно такие методы применяет ГСК «Реформа», проводя демонтаж зданий в Питере, столичном регионе, во многих больших и малых городах России. Повторное использование некоторых строительных материалов даёт существенную экономию при новом строительстве.

Стоимость демонтажа зданий

Стоимость всех работ определяется расчётом и представлена в составе проекта сметой, цена каждой позиции строго соответствует ситуации, сложившейся на строительном рынке на дату производства работ в каждом конкретном регионе РФ.

Исходя из этого, к примеру, демонтаж зданий в Москве при одних и тех же видах работ может быть дороже или дешевле, нежели в других городах. Законы рынка влияют на цену и во временном интервале. Так, стоимость демонтажа зданий может разниться даже по кварталам одного года.

Кроме этого, немаловажное значение имеет и существующая инфраструктура, условия производства работ, наличие подъездных путей и многое другое.

Всё сказанное в полной мере относится к работам по демонтажу зданий в Москве, в Санкт-Петербурге, в Ростове, в Екатеринбурге, в Омске, в Самаре, в Новосибирске и других регионах Российской Федерации. Многолетний производственный опыт и техническая оснащённость ГСК «Реформа» позволяют вести работы в любом городе с минимальными затратами!

Источник: http://www.reforma-sk.ru/demontazh/zdanyj/

Покупаем участок на вторичке: с фундаментом, коробкой или домом под снос

Снос части нежилого здания без последующей застройки

Фундамент – это «сердце» будущего дома, и от того, как он запроектирован и построен, зависит надежность всего жилища.

При заливке фундамента можно выделить главные этапы: укладка подушки, бетонирование с гидроизоляцией и обратной засыпкой, строительство цоколя.

В зависимости о того, на каком этапе приостановлено строительство и произведена консервация объекта, на рынке представлены к продаже три вида объектов:

  • • участок c фундаментной подушкой и частичным бетонированием;
  • • участок с возведенным фундаментом, гидроизоляцией и засыпкой;
  • • участок с фундаментом и оформленным цоколем.

Если вы предпочли бы строить с нуля, то участок с фундаментной подушкой – это идеальный выбор. Наличие на участке фундаментной подушки может как упросить начальный этап строительства, так и усложнить его.

Качество выполненных работ и используемых материалов стоит проверить с помощью строительной экспертизы, а не просто полагаться на оценки и слова продавца.

Если же вердикт специалистов вас не устроит, то при наличии только подушки проще переделать фундамент под свои требования и пожелания.

Чаще всего сегодня на рынке встречаются земельные участки с возведенным фундаментом. Их разновидностей достаточно много, но, в основном, это ленточные, столбчатые, плитные и свайные.

Вид почвы, наиболее распространенный в нашем регионе, позволяет строительство простого и недорогого мелкозаглубленного ленточного фундамента.

Он универсален и подойдет практически для любого здания от небольшой хозяйственной постройки до крупного многоэтажного особняка. Различие будет лишь в глубине заложения и ширине ленты.

Такой фундамент позволяет организовать полноценный подвал или цокольный этаж, провести качественное утепление полов, удобно разместить все подходящие к дому инженерные коммуникации.

В последние годы появлялись новые тенденции в строительстве. Люди отдают предпочтение небольшим по площади жилым домам из легкой каркасной конструкции, включающим в себя холл, кухню, компактные подсобные помещения и от двух до трех жилых комнат. Именно такие строения могут быть возведены на более экономном в материалах и трудозатратах столбчатом фундаменте.

По этой технологии опора создается не по всему периметру здания, а только по углам, в точках пересечения стеновых конструкций, и с определенным шагом – на прямых участках. Опоры-столбы могут быть выложены из кирпича или бутового камня, выполнены монолитными из бетона, сооружены из готовых железобетонных блоков, а иногда даже сделаны из качественной древесины устойчивых к гниению пород.

Если грунт неустойчивый, например, заболоченный или торфяной, что не редкость для нашей местности, то лучшим решением, как правило, является плитный фундамент – самый прочный и надежный из всех известных видов. Он различается от степени погружения в грунт и комбинирования плитно-свайных и плитно-ленточных вариантов.

Такой фундамент требует больших затрат на бетон и изоляционные материалы, ведь размер его равняется габаритам основания дома. По этой причине он является самым дорогостоящим, что влияет на цену продаваемого объекта.

Достаточно редко, но встречаются и свайные фундаменты. Как и плитные, они возводятся в местности с высокой влажностью почв и неустойчивым грунтом. В этом случае в почвы погружаются вертикальные железобетонные опоры.

Сверху они обычно связываются монолитной плитой или ростверком, которые являются основанием для стен. Аналогично плитному, свайный фундамент требует больших финансовых затрат, что отражается на цене земельного участка.

Если говорить о фундаменте с оформленным цоколем, то визуально разница между фундаментом и цоколем обывателю не видна.

Тем более, если последний выполнен в одной плоскости с фундаментом и залит в опалубке монолитным бетоном.

По строительным нормам между этими двумя элементами обязательно прокладывается гидроизоляция, поэтому можно условно разделять так: все, что ниже нее, – фундамент, выше – цоколь.

Цоколь защищает фундамент от воздействия окружающей среды и природных факторов и является переходной зоной между ним и стенами. По строительным нормам высота цокольной части определяется индивидуально, но не может быть ниже 50 сантиметров.

Пренебрежение данной рекомендацией снижает прочность стройматериалов, сокращает их срок эксплуатации, так как при уменьшении высоты стены дома будут подвержены переувлажнению от тающих снегов, дождевых брызг или капельного поступления влаги из почвы.

Встречаются три вида цоколя: выступающий, западающий и цоколь в одной плоскости. По разновидности цокольная конструкция бывает ленточной, столбчатой и плитной в соответствии с конструктивными особенностями фундамента. На более поздних этапах строительства цоколь требует облицовки, но объекты в стадии готовности «фундамент с цоколем» продаются без нее.

Покупая земельный участок с любым типом фундамента, необходимо соотнести три параметра. Во-первых, оценить месторасположение объекта: район размещения, близость к инфраструктуре, подъездные пути, какие есть коммуникации на участке или рядом с ними.

Во-вторых, рассчитать стоимость объекта, находящегося на земле, а именно оценить качество используемого материала, профессионализм выполненных работ, «возраст» фундамента, возможность использовать его для строительства дома по выбранному вами проекту.

Попросите у продавца архитектурный проект жилого дома, возможно, ваши взгляды совпадают в главном – размере дома по периметру и высоте строения, с небольшой корректировкой во внутренней планировке.

Тогда вам не нужно будет менять конструктивную часть фундамента, а только провести экспертизу возведенного строения, чтобы убедиться в его качестве.

В-третьих, проанализировать обустройство самого участка: выровнен ли он, установлено ли ограждение, сделана ли подсыпка, есть ли чернозем.

Нередко продаются наделы, на которых владелец уже провел работы по благоустройству, сам или с участием соседей огородил по периметру, вымостил дорожки, оборудовал стоянку для автомобиля, организовал зону отдыха.

Это выгодно, потому что стоимость строительных материалов, транспортные расходы, оплата труда рабочих существенно могут удорожить ваше строительство. Поэтому наличие на участке полностью или частично выполненного благоустройства – весомый аргумент в пользу данной покупки.

Возможно, ваша главная цель – приобретение земельного участка в определенном районе.

Если вы будете демонтировать сооружение при любых обстоятельствах, выбор сделать проще – стоит ориентироваться только на параметры самого надела.

Но если ваши финансовые возможности ограничены, то лучше всего купить земельный участок с хорошим фундаментом, чтобы не увеличивать затраты на перестройку, демонтаж и заливку нового.

В СНиПе (строительных нормах правилах) понятия «коробка дома» нет: нормативно не определено, какие конструктивные элементы (в категориях необходимости и достаточности) входят в этот термин. На практике коробкой обычно называют строение, состоящее из фундамента, стен с монтированными перекрытиями, лестничными маршами, если они есть в проекте, и крышей.

Коробка, выставленная на продажу, может иметь лицевую и даже внутреннюю отделку, и выглядеть как готовый дом. Но пока объект не будет зарегистрирован – законсервирован или введен в эксплуатацию – де-юре (в учетных регистрах, по документам) его вообще не существует.

Только после прохождения процедуры регистрации объекта, предусмотренной действующим законодательством, можно получить итоговый ответ на вопрос о степени готовности – объект является незавершенным законсервированным капитальным строением (в быту – «коробкой») или же жилым домом.

Подробнее об НЗКС, сроках строительства и консервации строений читайте в статье «Что нужно знать при выборе земельного участка»

В зависимости от стадии, на которой строение законсервировано, то есть строительство было приостановлено, говорят о проценте готовности коробки и/или конкретно перечисляют, что сделано.

Причем, процент высчитывается относительно общего объема работ по проекту, поэтому довольно часто имеют место случаи, когда визуально одинаковые коробки при регистрации в документах будут иметь разный процент готовности.

С одной стороны, купив коробку, вы избавляетесь от множества организационных и строительных вопросов, свойственных начальному этапу, с другой – в дальнейшем можете быть достаточно ограничены в своих действиях. Многое переделать в коробке уже невозможно или крайне сложно и затратно, поэтому особое внимание надо обратить на материалы и качество строительства.

Если говорить о цене, недостроенный дом, конечно же, будет стоить дешевле, чем аналогичный готовый.

В отдельных случаях покупка коробки также обходится гораздо дешевле покупки участка и последующего самостоятельного строительства.

Но при этом стоит обязательно подсчитать все затраты на завершение всех работ, чтобы они не стали для вас неожиданным сюрпризом, и соотнести свои желания с ограничениями, предусмотренными проектом и уже сделанными работами.

О коробках дома, их видах, строительных нюансах и особенностях при покупке, мы рассказываем в отдельной публикации.

Покупка земельного участка с ветхим зданием на нем последнее время для многих является наиболее выгодным и предпочтительным вариантом.

Во-первых, в большинстве локаций города и пригорода выбор наделов с коробками или фундаментами не так велик, и покупка старого домика может оказаться единственной возможностью приобретения земли именно в этом месте.

Во-вторых, купив фундамент или коробку, вы в той или иной степени зависите от строительных решений предыдущего владельца, а снос ветхого строения позволит возвести новый дом, полностью соответствующий вашим пожеланиям.

Чаще всего сносят деревянные дома, построенные до 90-х годов прошлого века, которые расположены в городской черте или ближайшем пригороде. Земельные участки в таких районах крайне востребованы под строительство коттеджей. Решение о сносе дома также принимают, если он возведен не из того материала, который предпочитает покупатель, или имеет строительные изъяны.

Приобретая участок с объектом под снос, человек несет дополнительные финансовые расходы, оплачивая демонтаж (разборку) сооружения и вывоз мусора. Размер затрат индивидуален и рассчитывается в каждом конкретном случае.

Для сноса деревянного дома нужна ручная работа, это трудоемкий процесс, растянутый во времени от двух до четырех дней в зависимости от количества участников. Зато дерево легче утилизировать, используя в качестве материала для растопки или других хозяйственных целей (если не для себя, то может пригодиться соседям).

Для сноса дома, построенного из твердого материала (кирпича или блока), необходима специальная строительная техника.

При этом нужно разрешение на ее работу, если участок расположен в определенной охранной зоне (подробнее читайте в статье «Ограничения и обременения»).

На снос стандартного каменного дома обычно тратится от двух до четырех часов работы гусеничного трактора. А вот на вывоз мусора и его утилизацию может уйти неделя, причем это достаточно финансово затратная задача. Согласно законодательству Беларуси, утилизировать мусор должен производитель работ.

Физическое лицо имеет право вывести на захоронение не более 7 кубов отходов в месяц, если объем больше, то нужно получать разрешение в Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды. Поэтому не обойдется без привлечения строительной организации, у которой данная квота больше.

Такой путь наиболее простой и надежный, но и более затратный.

И еще один важный нюанс. Подъездные пути к объектам недвижимости, расположенным в районе старой застройки, могут быть настолько узкими, что возможен проезд транспорта только небольших габаритов. Это увеличивает транспортные расходы и объем ручного труда.

Альтернативой сносу является реконструкция. Основное ее отличие от строительства нового дома после сноса старого: при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома по двум стенам, а при сносе ветхого строения можно возводить новое в любом месте на земельном участке в соответствии с нормами и правилами градостроительства.

Реконструкцию стоит проводить, если ветхий дом расположен на земельном участке с нарушением действующих норм.

В таком случае можно возвести новое строение на старом месте, привязав его к двум несущим стенам существующего домика, если технически это возможно.

Если же вы решите сносить ветхое строение, то вам не позволят возводить дом с нарушениями на старом месте. Его необходимо будет строить с учетом всех актуальных норм, что даже не всегда бывает возможно.

Реконструкция дома не связывает владельца сроками, тогда как на возведение нового строения отводится по общему правилу три года. В решении на реконструкцию указывается время, за которая она должна быть завершена, но эти сроки носят рекомендательный характер. Чтобы снести дом, необходимо разрешение, и со дня его получения возникают сроки строительства.

Хотя законодателем не определены сроки строительства при сносе строго объекта и возведении нового, в настоящее время местные исполнительные и распорядительные органы власти, осуществляющие контроль в землепользовании и градостроительстве, из ходят из аналогии права и применяют к таким участкам нормы Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №87.

Учитывайте, что для того, чтобы построить новый дом, нужно оформить и согласовать проект. Без него строительство будет рассмотрено как самовольное и подпадет под административное правонарушение, со всеми последствиями привлечения к ответственности и наложения штрафа.

И напоследок – о коммуникациях. Именно их наличие является весомым преимуществом покупки участка со строением под снос. В давно сформированных районах городской застройки с развитой инфраструктурой по улице обычно проложен весь набор (газ, свет, вода, канализация).

В сельской местности всегда есть электричество, остальные инженерные системы, особенно канализация, – скорее приятный бонус. Встречаются настолько ветхие дома, которые наоборот отключены о электричества без согласия владельца, в целях безопасности.

Новому собственнику придется производить подключение «с нуля».

Мы перечислили все возможности покупки на вторичном рынке земельных участков для возведения дома. Появились вопросы? Обращайтесь к специалистам агентства за консультацией!

Источник: https://a-brest.by/media/doma-uchastki/pokupaem-uchastok-na-vtorichke-s-fundamentom-korobkoy-ili-domom-pod-snos/

Может ли арендатор участка под зданием снести его и построить новое? // Или о вреде строительной аренды и о пользе права застройки

Снос части нежилого здания без последующей застройки

Наткнулся на довольно интересный вопрос, связанный с применением норм о двух наших «юридических уродцах» – (а) аренде земельного участка собственником здания и (б) аренде земельного участка для целей строительства.

Недостатки и первой, и второй конструкции настолько многочисленны и очевидны, что на их защиту встают лишь радикальные арендофилы-почвенники, которые выступают против всего доброго, светлого и прогрессивного только потому что это доброе, светлое и прогрессивное было придумано к западу от Белоруссии, а не в матушке-России.

Люди же доброй воли и здравого смысла требуют возвращения в российское право права застройки как удобного и цивилизованного способа застроить чужой земельный участок и далее иметь здание на чужой земле в течение срока действия права застройки.

Но довольно смеяться над угрюмыми почвенниками, давайте разберем вопрос, который меня заинтересовал.

Итак, ситуация такова. Некто А является собственником, скажем, 10 зданий, расположенных на муниципальном земельном участке, и образующих единую производственную базу (пусть это будут какие-нибудь здания проходной, склада, конторы, гаража, весовой и проч.).

Этот самый А поклонился местным чиновникам и те в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предоставили ему земельный участок под зданиями в аренду, допустим на 29 лет. (Странно, конечно, это всё; может быть, люди, которые придумали аренду для целей эксплуатации зданий, полагали, что по истечении срока действия договора аренды здания улетают в горнюю высь или испаряются?).

Через семь лет после того, как договор аренды был заключен, А решил ликвидировать производственную базу и застроить земельный участок, например, стильным малоэтажным жильем.

Для этого ему нужно изменить вид использования земельного участка – с «для размещения производственной базы» на «строительство жилых домов».

Арендодатель не против, ведь недвижимость, которая будет построена, даст новые налоги в местный бюджет и он соглашается изменить назначение земельного участка, переданного в аренду арендатору.

В моей картине мире это всё должно осуществляться без каких-либо проблем.

Почему? То, что мы называем «арендой под зданием», разумеется, никакой арендой не является. Для того, чтобы это понять, достаточно посмотреть определение аренды – арендодатель передает, а арендатор обязан возвратить обратно вещь с учетом ее естественного износа.

Понятно, что и через 29 лет на этом участке так и стояли бы здания, которые находятся в собственности арендатора. Поэтому никакого «возвращения» участка произойти не может, у арендатора опять возникает исключительное право на то, чтобы заполучить земельный участок на новый срок.

 Эта «аренда» – на самом деле недоразвитое вещное право, близкое к праву застройки, но очень дурно урегулированное нормами Земельного кодекса.

Иными словами, у «арендатора» участка по ст. 39.20 – право исключительного господства над участком, почти собственность – никто не может претендовать на участок, пока на нем есть здания арендатора.

(Собственно, арендатор может выкупить участок в собственность, поменяв тем самым юридическое основание для своего господства над участком).

Можно и так сказать: собственник земельного участка (публичное образование) в силу факта нахождения на земельном участке чужого здания или сооружения по сути теряет власть над участком, его право собственности становится «голым».

(Я бы, например, даже отрицал бы наличие у такого «арендодателя» права требовать расторжения договора аренды при неплатеже арендной платы; он должен взыскивать долг и обращать взыскание на недвижимость и иное имущество «арендатора» по 39.20).

Господство «арендатора» участка, заключившего договор аренды по правилам ст. 39.20, над участком, разумеется, ограничивается нормами публичного права. В частности, градостроительного.

Это означает, что на участке не может осуществляться какая-либо деятельность, которая будет противоречить градостроительным нормам и правилам. Кстати, в этом смысле положение арендатора по 39.

20 ничем не отличается от положения собственника – тот точно так же связан градостроительными режимами участка.

Исходя из этих соображений – наличия господства арендатора по 39.20 над участком – он вправе с согласия арендодателя перестраивать здания, которые расположены на участке, в том числе, и полностью сносить их и строить новые.

В пределах, разумеется, градостроительных регламентов.

(Кстати, именно такими правами обладает суперфициарий (субъект права застройки) – в пределах срока действия права застройки он может перестраивать здания, сносить их и строить новые).

Однако судебная практика нескольких окружных судов, увы, этот подход не разделяет.

Я нашел которое количество дел, в которых окружные суды заняли такую позицию (и, по всей видимости, последовательно ее проводят): если арендатор получил земельный участок в аренду по ст. 39.20 ЗК РФ, арендодатель и арендатор не вправе изменять вид разрешенного использования участка с эксплуатации существующей недвижимости на строительство новой недвижимости.

Я так понял позицию судов. Чтобы застроить свой участок арендатор должен сначала снести принадлежащие ему здания, возвратить земельный участок публичному образованию свободным от построек. Публичное образование выставит этот свободный уже участок на торги для целей заключения договора строительной аренды, и прежний собственник зданий эти торги может быть выиграет.

Сказать, что это позиция чуднАя – не сказать ничего. В ней проигнорированы не только юридические особенности договора аренды земельного участка по 39.20 ЗК, о которых я писал выше.

Хуже, в ней проигнорирован здравый смысл и банальная экономическая логика! С такой идеологией НИ ОДИН НОРМАЛЬНЫЙ предприниматель не будет заниматься строительством.

Или будет – но только тот, который коррумпирует чиновников, отвечающих за организацию аукциона на заключение строительной аренды, чтобы те обеспечили ему победу на торгах. Вот такие вот стимулы суды посылают  участникам строительного бизнеса.

И конечно, такая позиция дестимулирует собственников старой и экономически неэффективной недвижимости заниматься девелопментом участков, на которых она расположена.

Любопытно, что в делах, на которые я наткнулся, истцом является прокуратура. Возможно, эта абсурдная позиция была придумана именно прокурорскими сотрудниками; в этом случае мне вдвойне жаль, что окружные суды ее поддержали. Раньше (до 2014 г.) над ней просто бы посмеялись…

В описанных делах от постановления в постановление кочует фраза о том, что дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором, которым был изменено вид использования участка, является ничтожным, так как оно направлено на обход процедуры торгов, которая является обязательной при заключении договора аренды для целей строительства. При этом суды частенько ссылаются на дело Президиума ВАС РФ № 1756/13, в котором якобы была сформулирована такая же позиция.

Однако это совершенно не так. В этом деле обсуждается вопрос о том, вправе ли арендодатель отказать арендатору в изменении цели использования земельного участка. В этом деле Президиум ВАС сказал, что да, вправе. И обосновал это принципом автономии воли, который распространяется и на публичное образование – арендодателя по договору аренды.

В этом же деле имеется одно важнейшее отличие от сюжета, который я описал выше: договор аренды, по которому арендатору в этом деле было отказано в изменении использования земельного участка, был заключен не по ст. 36 ЗК (нынешняя 39.20), а в рамках предоставления земельного участка, свободного от строений, для размещения на нем временной автомобильной стоянки.

Этот договор заключался без процедуры торгов. А затем арендатор пожелал – действительно, фактически в обход процедуры торгов – приступить к строительству жилья (а для заключения такой строительной аренды торги требуются).

Очень круто – сначала получить чистый участок без торгов, потом – поменять вид использования, а потом – бац! – получить без торгов возможность застройки участка жилыми домами!

Именно поэтому Президиум ВАС и подчеркнул, что изменение вида разрешенного использования арендованного участка повлекло бы за собой обход законодательного запрета предоставлять земельные участки для строительства без торгов.

Совершенно другая ситуация в разбираемом выше казусе: здесь нет никакого обхода закона, устанавливающего обязательность проведения торгов.

Никто не может претендовать на участок, занятый зданиями, кроме самого собственника зданий. Поэтому сама идея торговать правом застроить участок – при наличии исключительного права собственника зданий, предусмотренного ст. 39.

20 ЗК РФ и фактического отстранения всех третьих лиц от участка – выглядит нелепой.

В общем, я призываю всех обратить внимание на эту проблему и что-то с этой порочной практикой подобных прокурорских исков делать. А то как же майские рескрипты указы о миллионах квадратных метрах жилья выполнять-то?!

Источник: https://zakon.ru/Blogs/mozhet_li_arendator_uchastka_pod_zdaniem_snesti_ego_i_postroit_novoe__ili_o_vrede_stroitelnoj_arendy/73853

Округ закона
Добавить комментарий