Снос дома для расширения дороги

реконструкция дорог в Астане – все новости на Atameken Business

Снос дома для расширения дороги

Рынок жилья в Казахстане в 2019 году.  

02 Январь 2020 09:00 609

Затишье на рынке жилой недвижимости в уходящем году продолжилось, несмотря на увеличение государственных ассигнований. Цены на квадраты росли неуверенно на фоне запуска новых социальных ипотечных продуктов. Но эффект от них стоит ожидать в предстоящем году, прогнозируют эксперты.

Нур-Султан в минусе

Объем строительства жилья в целом по Казахстану не превзошел показатель прошлого года, как планировали власти. По данным комитета по статистике МНЭ РК, за январь-ноябрь в стране введено в эксплуатацию 11 млн кв. метров жилой недвижимости, что соответствует данным аналогичного периода прошлого года.

Однако в региональном разрезе изменились пропорции вклада областей. Так, значительное снижение показал Нур-Султан, в котором по сравнению с прошлогодними цифрами стройка рухнула на 37,5%.

По данным на минувший ноябрь, в столице было введено 1,4 млн кв. метров жилья против 2,2 млн кв. метров в 2018 году. Сбавился темп ввода и в Алматы. Если в прошлом году показатель увеличился на 21%, составив 1,7 млн кв.

метров, то в этом году – всего лишь на 7,5%.

Противоположная ситуация – в Туркестанской области. Сдачу жилплощади там нарастили на 32,1%. В этом южном регионе с начала года по ноябрь построено 494 952 кв. метров жилья.

Значительная прибавка, на 23,8%, наблюдалась в Северо-Казахстанской области.

На 22,6% увеличился показатель в Алматинской области, на 18,2% – в Актюбинской и Павлодарской областях, на 15,3% – в Шымкенте, на 14,1% – в Костанайской, на 12,2% – в Атырауской области.

Положительная динамика также сохранилась в Акмолинской, Западно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской, Кызылординской и Мангистауской областях.

По прогнозам генерального директора компании Tetin Льва Тетина, ввод жилой недвижимости по итогам 2019 года составит 11,9 млн кв. метров. Это на 5% меньше статистики 2018 года.

Сегмент купли-продажи рынка жилой недвижимости оживился. За 11 месяцев текущего года в стране заключено на 20,4% сделок больше, чем в прошлом году. Но на ценах это существенно не отразилось.

«Цена предложения на первичном рынке выросла на 3,6%, с 265 до 275 тыс. тенге за один кв. метр. На вторичном рынке цена квадратного метра выросла на 1,1%, со 185 тыс. до 187 тыс. тенге», – констатирует Лев Тетин.

Аналитики Halyk Finance весьма оптимистичны в своих прогнозах на 2020 год. На рынке жилья, по их мнению, можно ожидать сохранения высокой активности и существенных объемов строительства.

«Для государства жилищное и инфраструктурное строительство являются приоритетом, тогда как у населения имеется потребность в улучшении жилищных условий.

Такая синергия будет способствовать поддержанию относительного баланса спроса и предложения – объемы нового строительства подстраиваются под платежеспособный спрос, обусловленный господдержкой.

Соответственно цены на рынке жилья в следующем году, по нашему прогнозу, повысятся на 5-7%», – ожидают аналитики Halyk Finance.

Доступ к квадратам расширился

Активность на рынке обеспечивается за счет ипотечных продуктов, которые расширяют доступ населения к жилой недвижимости.

Драйверами в 2019 году стали Жилстройсбербанк и ипотечные программы оператора «Баспана»: «7-20-25» и «Баспана хит». В ЖССБ, в этом году жилищные займы оформили 45 464 клиента на общую сумму 479,3 млрд тенге (на ноябрь 2019 года).

35,6% займов в ЖССБ выдано на первичном рынке, 60,2% – на вторичном. По «7-20-25» одобрено 13 748 заявок на сумму 158 млрд тенге.

В текущем году в эту программу внесли коррективы, заемщикам позволили вносить первоначальный взнос, превышающий 20% от стоимости приобретаемого жилья.

По мнению Льва Тетина, прогнозный объем ипотеки за 2019 год составит 2,5 трлн тенге. «Таких рекордных результатов банки не добивались за последние 10 лет», – подчеркнул он.

По подсчетам аналитиков Halyk Finance, ежемесячный платеж по ипотеке относительно среднего дохода одной семьи из трех человек упал с 53% до 34%. Уточним, что в расчет брались квартиры площадью 54 кв.

метра и доход на домохозяйство в 311 тыс. тенге при ежемесячном ипотечном платеже в размере 105 тыс. тенге.

Примечательно, что в Нур-Султане и Алматы размер данного платежа упал ниже 30% от среднедушевого дохода против 42% годом ранее.

«Налицо возросшая доступность жилья для людей с невысокими доходами, которая, однако, обеспечена повышенными расходами бюджета, профинансированными за счет налогов всего населения», – подчеркивают эксперты.

Со столь заметным государственным участием в решении наболевшего квартирного вопроса 2019 год можно окрестить годом социального жилья. В уходящем году список программ, направленных на улучшение жилищных условий социально-уязвимых слоев населения, пополнился.

Триггером для этого стала трагическая гибель пятерых девочек в пожаре. Семья ютилась в не совсем пригодном для проживания строении, и речи о пожарной безопасности там не шло. Купить жилье за свои средства родители не могли, и от государства помощи не было. В такой ситуации в Казахстане находится немалая часть граждан.

Жилищный вопрос обострился и начал обрастать клубком социальной напряженности. Запрос общества государство уже не могло игнорировать. Ответом властей стала программа льготного жилищного кредитования под рекордно низкую 2%-ную ставку.

Очередникам, которые проходят по категориям: многодетные, неполные и семьи с детьми-инвалидами, имеющим доходы до двух прожиточных минимумов, предложили по линии ЖССБ ипотеку «Бақытты отбасы» по 2%-ной ставке и 10%-ным первоначальным взносом.

Для молодежи Нур-Султана, Алматы и Шымкента открыли доступ к арендному жилью на пять лет без права выкупа.

Также правительство продлило жилищную программу «Нурлы жер» до 2025 года. В рамках этой программы составлена так называемая «лестница доступности жилья», в которую вошли все направления льготной и недорогой ипотеки.

Так, очередникам, имеющим доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи, будет предоставляться арендное жилье без выкупа; программа «Бақытты отбасы» доступна очередникам, имеющим доходы до двух прожиточных минимумов; очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточного минимума, могут претендовать на кредитное жилье акиматов по программе «5-20-25»; гражданам с доходами, превышающими 3,1 прожиточного минимума, доступна программа «7-20-25», а имеющие доходы свыше пяти прожиточных минимумов могут воспользоваться существующими рыночными продуктами «Баспана-хит», «Орда», «Свой дом» для приобретения первичного и вторичного жилья.

«Отдадим в рассрочку»

Громко в текущем году обсуждалась и история с реализацией квартир в «Экспо-городке». Владелец этих апартаментов – АО «Байтерек девелопмент» – предложил приобрести жилье в рассрочку на 12 лет под 3% годовых.

С помощью этого доступного инструмента нацкомпания реализовала неликвидное жилье, которое долгое время пустовало. Онлайн-продажа квартала стартовала 15 июня.

Все квартиры были забронированы буквально за полтора часа.

Уточним, что удалась только третья попытка запустить онлайн-бронь на приобретение жилья через единый портал Digital Baiterek. Два предыдущих запуска по техническим причинам не состоялись.

На торги были выставлены простаивающие 42 жилых комплекса. Стоимость одного квадратного метра жилья в жилом комплексе составила 399 900 тенге.

Владельцы жилья признали, что стоимость апартаментов превышает среднюю по рынку, но сыграть на понижение нацкомпания не могла из-за долга перед Нацфондом.

Поскольку жилые комплексы построены к выставке Экспо-2017 на заемные средства, из Нацфонда на эти цели было выделено 39,9 млрд тенге по ставке 0,15%. Погасить долг перед Нацфондом компания должна до 2034 года.

«Эти деньги должны быть возвращены в Национальный фонд. (…) Стоимость жилья сформирована за счет проектно-сметной документации, которая проходила государственную экспертизу. Плюс в цене сидят капитализированные расходы, которые компания несла с 2014 года. Я имею в виду заемные деньги Нацфонда.

Они стоят для нас определенных процентов. Поэтому цена таким образом была образована. Плюс содержание, обслуживание, ремонт. В этой связи цена такая, какая она есть сейчас», – комментировал вопрос высокой стоимости предлагаемых квартир зампредседателя правления компании Аскарбек Усербаев.

Он также заверял, что жилые комплексы соответствуют II классу комфортности.

Жилье из ЕНПФ

Также большой резонанс получило поручение президента РК Касым-Жомарта Токаева, которое он дал правительству и Нацбанку в своем первом послании народу Казахстана, – проработать вопрос досрочного изъятия пенсионных накоплений на жилищные нужды или обучение.

Вопрос активно обсуждался в обществе. Эксперты предлагали применить сингапурскую модель.

«Сама по себе данная идея предполагает ее реализацию в рамках реформы пенсионной системы в целом. Дело в том, что действующая нагрузка на ФОТ в виде налогов и отчислений составляет 37%, последующее увеличение доведет цифру до 49%.

Скорее всего, пенсионная реформа будет базироваться на сингапурской модели, так как там есть связка пенсионной и жилищной систем. Но в Сингапуре средняя нагрузка на ФОТ составляет 32%. Поэтому у нас есть потенциал снижения. Тот же Сингапур с меньшей нагрузкой собирает больше налогов, поступлений.

И теневая экономика в этой стране практически находится на нулевом уровне», – комментировал инициативу главы государства старший партнер консалтинговой компании CSI Олжас Худайбергенов.

В конце декабря заместитель премьер-министра Бердибек Сапарбаев сообщил, что рабочая группа уже подготовила предложения по выдаче пенсионных средств казахстанцев. Однако снять деньги со своего пенсионного счета смогут далеко не все. Позволят себе это удовольствие только те, у кого после изъятия средств на счете будет обеспечен необходимый остаток.

«С учетом этого будет определено расходование всех накоплений на лечение, приобретение жилья, обучение. Мы буквально на днях отдадим в администрацию президента (свои предложения), и президентом будет принято решение», – сказал он в конце декабря.

Гарантия есть, ввода нет

Отметился 2019 год и очередным проблемным долевым объектом. В столице были сорваны сроки сдачи в эксплуатацию жилого комплекса «Багыстан», за который поручился АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», а ЖССБ выдал ипотечные займы.

Как позже выяснилось, объект не ввели по причине отсутствия инженерных магистралей, которые в свою очередь обещал проложить акимат Нур-Султана. В итоге дом планируют достроить летом 2020 года, а ипотечникам ЖССБ обещают отсрочку.

Проведение инженерных сетей для жилого комплекса обойдется столичному бюджету в 3,5 млрд тенге. «ЖК «Багыстан» – мы как местный исполнительный орган туда тянем сети. Стоимость инженерных сетей составляет 3,5 млрд тенге.

Это магистральные инженерные сети, внутренние, подводящие к магистральным, компания «Шар-Курылыс» подводит самостоятельно. Теплотрасса уже подведена, ведутся работы по канализации и электроснабжению. На следующий год остается дософинансировать 1,8 млрд тенге.

Ранее на этот объект уже было выделено более 2 млрд тенге», – сообщал замакима Нур-Султана Алтынбек Кайсагалиев.

Талмуд о ЖКХ

Под занавес уходящего года произошло еще одно знаковое событие. В Казахстане принят закон о реформировании сферы ЖКХ.

Инициатором и разработчиком данного документа выступало министерство индустрии и инфраструктурного развития РК. Проект рассматривался в парламенте больше года. Депутаты внесли в документ сотни корректировок.

В итоге новый год в сфере жилищно-коммунального хозяйства встретят с новыми правилами игры.

Теперь каждый дом будет иметь Объединение собственников имущества (ОСИ) и специальный счет в банке, на котором будут аккумулироваться деньги собственников на капитальный ремонт.

Также право собственности жильцов будет распространяться не только на квартиру, но и на земельный участок и общедомовую территорию. Поправки также предполагают ремонт фасадов жилых домов за счет местных бюджетов, упразднение жилищных кооперативов без строительства.

Динара Куатова

Источник: https://inbusiness.kz/ru/news/iz-za-rasshireniya-dorog-doma-v-astane-popadayut-pod-snos

Компенсация за снос дома при строительстве дороги

Снос дома для расширения дороги

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу.

Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет.

Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов.

Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький.

Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

Действия администрации регулируют:

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии;
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд.

Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально.

В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы очистить столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия.

Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства.

Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод.

И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай.

Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

  • для тех, кто имеет квартиры по социальному найму, предоставляется жилплощадь в расчете 12-18 квадратных метров на одного человека (компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году);
  • для приватизированного жилища такая же квадратура, как и в предыдущем доме.

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру;
  • износ здания и всех придомовых построек;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • число надворных построек;
  • ситуация на рынке недвижимости;
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Источник: https://hoz-molotok.com/kompensatsiya-za-snos-doma-pri-stroitelstve-dorogi/

Под Ташкентом сносят дома для расширения дороги к резиденции президента

Снос дома для расширения дороги

В Узбекистане снесены более сотни домов, еще десятки семей получили уведомление от местной администрации о сносе их жилья в связи с расширением дороги, ведущей к новой резиденции президента Узбекистана. Это произошло в селе Байткурган в Кибрайском районе Ташкентской области.

Жители снесенных домов жалуются, что остались на улице, не получив жилья или денежной компенсации за снесенные дома.

В администрации Кибрайского района сказали, что жителей временно разместили в местном санатории, и обещали до конца года предоставить новое жилье или денежную компенсацию.

Но согласно поправкам в Жилищный кодекс Узбекистана, на компенсацию имеет право лишь собственник, а не все люди, проживающие в доме или квартире. По старым правилам, государство обязывалось предоставить на каждого прописанного жителя по 16 квадратных метров.

А если на человека в доме приходилось меньше нормы, то люди имели право на улучшение жилищных условий.

“Ни денег, ни дома”

35-летний предприниматель из села Байткурган, пожелавший остаться неизвестным, отправил в редакцию Радио Озодлик фотографии, на которых запечатлен снос его дома. По словам собеседника, местные власти не предоставили ему ни жилья, ни денежной компенсации за снесенное жилье.

“Посмотрите, что с нами случилось: у нас нет ни денег, ни другого дома! Помогите нам. Хоким Кибрайского района Миркосимов Мирагзам-ака пообещал нам другое жилье и ушел. Когда я обратился в районную администрацию, чиновники заявили мне: “Сейчас мы не можем выдать вам другое жилье, поживите пока у знакомых”, – рассказывает предприниматель.

Чиновник, представившийся корреспонденту Радио Озодлик “помощником” по вопросам строительства главы Кибрайского района Мирагзама Миркосимова, сообщил, что “некоторые здания сносятся в связи с расширением “президентской трассы”. По его словам, для строительства дороги государственного значения задействованы все ресурсы”.

“Жители снесенных домов временно размещены в здание санатория и дома своих близких. Они максимум до конца этого года получат новое жилье или денежную компенсацию”, – отметил он.

56-летняя домохозяйка из села Байткурган Саодат-опа говорит, что из-за расширения “президентской трассы” осталась на улице. По ее словам, районная администрация разделила на две группы людей, дома которых были снесены в связи со строительством новой резиденции президента Шавката Мирзиёева.

“Дома некоторых жителей Кибрайского района были снесены в августе месяце. Внимание им уделяется в первую очередь. Мой дом снесли на прошлой неделе, но другого жилья не предоставили.

Когда я обратилась к хокиму, он заявил мне: “Сестра, дайте мне время, чтобы я сначала смог решить вопрос людей, дома которых были снесены этим летом. Потом очередь дойдет до вас”. У нас уже похолодало.

Куда я теперь пойду жить со всеми своими вещами?” – говорит она.

Жилье в кредит

В августе этого года в связи со строительством новой резиденции для президента Узбекистана в селе Байткурган были снесены десятки жилых домов. Жителей временно разместили в здания местной школы и санатория, а некоторых попросили пожить у родственников.

Чиновник, представившийся “помощником” по вопросам строительства главы Кибрайского района, говорит, что “владельцы всех снесенных летом этого года домов были обеспечены новым жильем”.

Один из активистов из Кибрайского района рассказывает, что некоторым владельцам снесенных летом этого года домов жилье дали в кредит. “Дома двух семей из нашей махалли были снесены в связи со строительством на месте их жилья новой резиденции. Им выдали дома недалеко от поселка Янгибазар.

Прежний хоким Кибрайского района Нигмат Мухаммедов попросил этих людей подписать какие-то документы, заявляя, что власти дарят им новое жилье. Сегодня мы узнали, что на самом деле эти дома были выданы им в ипотеку. Выяснилось, что местные власти выдали владельцам снесенных домов новое жилье в кредит.

Получается, что власти наглым образом обманули этих людей”, – рассказывает активист.

Однако чиновник администрации Кибрайского района уверяет, что это не так. По его словам, разница между денежной компенсацией и стоимостью нового жилья была оформлена под ипотечный кредит. “Эта сумма совсем незначительная”, – отметил он.

Чиновник считает, что “некоторые жители снесенных домов, воспользовавшись моментом, пытаются урвать побольше денег у государства”.

“В один старый дом они умудрились прописать десять своих родственников. Их замужние дочери тоже прописаны в отчем доме. Теперь владельцы таких домов требуют от нас выдать по квартире каждому из прописанных в их доме людей. Поэтому мы сказали, что за один снесенный дом они получат только одно жилье”, – продолжает сотрудник администрации Кибрайского района.

Однако этот вариант не удовлетворил владельцев сносимых домов. “В одном живут более десятка людей, несколько братьев со своими семьями. А им хотят выдать всего лишь одну трех- или четырехкомнатную квартиру”, – объясняет свое недовольство собеседница из села Байткурган.

Уведомления о сносе

Активисты рассказывают, что еще более 200 семей, дома которых расположены вдоль “президентской трассы”, получили уведомления, что в течение двух месяцев их дома будут снесены. Речь идет о поселках Аргин, Кибрай и Байткурган.

Торжественное открытие новой резиденции Шавката Мирзиёева состоялось 24 июля прошлого года – в день рождения узбекского президента. Резиденция, по сообщениям источников Радио Озодлик, расположена на улице Кангли в селе Байткурган, которое находится в живописном месте у берегов реки Чирчик. Она составляет несколько гектаров и окружена стенами высотой в четыре метра.

Место новой резиденции Мирзиёева на Google-картах.

В администрации Кибрайского района сообщили, что заказчиком строительства резиденции выступила администрация президента.

У предыдущего президента Узбекистана Ислама Каримова было несколько резиденций: рабочая “Оксарой” (“Белый дворец”), а также загородные “Куксарой” (“Зеленый дворец”) и “Дурмень”. Некоторое время они пустовали.

Мирзиёев после избрания не стал переезжать в резиденцию “Оксарой” и до недавнего времени жил в своем частном доме в ташкентском районе Карасув-2. Резиденция “Оксарой” в Ташкенте, где долгие годы работал Ислам Каримов, была превращена в Научно-просветительский мемориальный комплекс имени Ислама Каримова.

Оригинал статьи на сайте Радио Озодлик

Источник: https://www.currenttime.tv/a/29544956.html

Власти Казани хотят снести 300 домов: какой будет компенсация?

Снос дома для расширения дороги

«Приговоренные» дома оценили в три раза ниже рыночной стоимости, но в истории Казани были случаи, когда мэрия не скупилась

Жаркие споры с казанцами ожидают исполком Казани этой весной. Власти хотят построить несколько дорог, но выплачивать достойную компенсацию жителям, чьи дома попадают под снос, по словам последних, не хотят. Владельцам участков в Залесном озвучили стоимость в три раза ниже рыночной.

Собственники в поселке Борисково, чьи участки мешают закольцевать Большое Казанское кольцо, — в ожидании, уведомления им должны принести со дня на день. Всего речь идет минимум о 300 домах. Массово участки под муниципальные нужды мэрия Казани выкупает не первый раз, и не всегда владельцы земли получают «копейки» — в феврале этого года жители Савиново получили по 1 млн за сотку.

Как показывает практика, победу в спорах одерживает самый настырный. Подробности — в материале «Реального времени».

Жители поселка Борисково ждут уведомлений о сносе домов. Первые письма должны прийти на днях. Последние месяцы они пытались достучаться до городской администрации и убедить проложить дорогу не через дома, а через гаражи и пустыри. Предложение выслушали, но менять ничего не стали.

— Уведомления о сносе первой очереди домов придут уже в марте. Единственное, на что мы еще надеемся, — это на достойное возмещение убытков, — говорит «Реальному времени» Татьяна Махмутова, чей дом тоже попадает под снос.

В отчете, озвученном на итоговой сессии исполкома Казани, говорилось о том, что в 2019 году планируется изъятие 100 земельных участков от улицы Мидхата Булатова до улицы Технической. Но, вероятно, речь идет только о первой очереди. Всего под снос, по словам местных жителей, попадают 250—300 участков.

— Оценщики неофициально говорили о 300 тысячах рублей за сотку, но мы бы хотели хотя бы по 600 тысяч за сотку продать. Дома, скорее всего, по кадастровой стоимости будут оценивать, потому что оценщики не ходили еще, а уведомления вот-вот придут. Кадастровая стоимость ниже рыночной, — говорит Татьяна Махмутова.

«Ни один риелтор за это не возьмется — все знают, что дома под снос. Что касается цены, то место там достаточно дорогое, но дома есть как новые, так и ветхие», — говорит Андрей Савельев. Фото Максима Платонова

Савельев: «Одним дают копейки, другим — миллионы»

Большая часть выкупаемой городом земли относится к садовым обществам, но фактически живут там круглогодично, и дома капитальные. На сайтах объявлений стоимость недвижимости в этом районе колеблется от 2,7 млн до 16 млн рублей — в зависимости от состояния дома.

— Именно на том участке, где предполагается строительство дороги, продажи недвижимости нет, да и не будет, потому что ни один риелтор за это не возьмется — все знают, что дома под снос. Что касается цены, то место там достаточно дорогое, но дома есть как новые, так и ветхие, — говорит Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ.

Для администрации Казани массовый выкуп земли под муниципальные нужды — уже не первый опыт. Когда строили дороги и развязки к Универсиаде, в том числе Большое Казанское кольцо, замкнуть которое должны сейчас в Борисково, выкупались сотни участков.

— Другое дело, что у исполкома двоякий подход: бывает, они копейки дают, как в случае с аварийными домами, а бывают хорошие цены, как было при строительстве проспекта Универсиады, — говорит Савельев.

Однако в ответ на это в казанской мэрии напомнили, что речь о разных программах: в случае с аварийным жильем стоимость выкупа квартир по 11 тысяч рублей за «квадрат» устанавливало правительство РТ на уровне всей республики.

Продать по выгодной цене: победу одержит настырный

Собственник земли имеет право не соглашаться с ценой, назначенной муниципалитетом, и настаивать на своей. Победу одержит более упорная сторона.

Одна из резонансных историй — выкуп участка у семьи Великановых в 2012 году под строительство развязки на пересечении Тихомирнова и Эсперанто. Исполком готов был выплатить за 9 соток 7,5 млн рублей, собственники настаивали на 15,8 миллиона.

Суд длился год, в итоге договорились о 14 миллионах. Ну тут была безвыходная для властей ситуация — дорога к Универсиаде нужна была срочно, и деньги нашлись.

12 домов в Савиново, которые не мешали дороге, так и остались стоять, владельцы пытались привлечь внимание к проблеме, но безуспешно. В итоге праздник на их улице тоже наступил. Фото Дарьи Турцевой

Один из недавних примеров — выкуп участков в Савиново. Собственники просили не менее 1,1 млн за сотку, цена устроила обе стороны, но тут власти тоже поторопило крупное мероприятие — чемпионат мира по футболу.

Дома стояли на месте будущей дороги, по которой предполагалось движение болельщиков к фан-зоне. 12 домов в Савиново, которые не мешали дороге, так и остались стоять, владельцы пытались привлечь внимание к проблеме, но безуспешно.

В итоге праздник на их улице тоже наступил.

Как рассказал «Реальному времени» один из жильцов Раис Сабирзянов, в феврале 2019 года исполком выплатил собственникам достойную компенсацию — точную сумму Сабирзянов не назвал, но уточнил, что не меньше, чем получили его соседи к ЧМ по футболу. Дома уже снесли, на их месте будет построена школа «Адымнар» — образовательный проект Государственного Советника Татарстана Минтимера Шаймиева.

Жителей Залесного не устроила компенсация исполкома

Кроме Борисково, съехать с нажитых мест придется собственникам домов по улице Осиновской в поселке Залесном. Их сносят ради расширения дороги к ЖК «Салават купере».

В январе жители получили уведомления о выкупе, но предложенными ценами остались недовольны — им предложили половину от кадастровой стоимости.

Сотку земли в городе власти оценили в 170 тысяч рублей, когда рыночная стоимость, по словам жителей, 500—700 тысяч за сотку.

Взволнованы и дачники садового общества имени Ленина, близ поселков Аракчино и Лагерной. По неофициальной информации, через их участки пройдет дорога-дублер Горьковского шоссе.

Дачники провели собрание и собрали подписи против строительства, по их словам, дорожные службы уже приезжали и делали замеры.

Как сообщила «Реальному времени» председатель садового общества Галина Степанова, официальной информации о выкупе участков или планах строить дорогу она не получала и своим коллегам по 6 соткам советует не нервничать раньше времени.

«Реальное время» обратилось за комментарием к мэрии Казани, ответ будет опубликован по получении.

Недвижимость Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/131247-v-kazani-vykupyat-pod-stroitelstvo-dorogi-bolee-300-uchastkov

Округ закона
Добавить комментарий