Требуют возместить нанесенный затоплением квартиры соседей ущерб, но я там не живу

Вс рф разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Требуют возместить нанесенный затоплением квартиры соседей ущерб, но я там не живу

Полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела спор соседей из-за коммунальной аварии.

На первый взгляд ,ситуация банальная – сосед затопил квартиру соседки этажом ниже. Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло.

Верховный суд РФ приравнял нападение с игрушечным пистолетом к разбою

Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей – соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры.

Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб.

Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал. Суд сослался на такой аргумент – дама нарушила статью 56 Гражданского процессуального кодекса. То есть не представила доказательства размера причиненного ей ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению теми, кто этот вред причинил

А имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал – “фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца”.

Такие таблицы, по мнению суда, не соответствуют закону и не могут быть допустимым доказательством подтверждающим ущерб и его размер. Никаких других доказательств, по мнению райсуда, им истицей представлено не было.

Апелляция такое решение утвердила, полностью согласившись с подобными доводами. Пришлось даме идти дальше – до Верховного суда РФ. Там перечитав дело, изучив представленные в деле доказательства, заявили об ошибочности выводов коллег.

Верховный суд напомнил про постановление своего же пленума (от 19 декабря 2003 года N23). Назывался пленум – “О судебном решении”. Там было сказано, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, “которые подлежат применению к данному правоотношению”.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Верховный суд заявил, что судебное решение считается обоснованным, если имеющиеся в деле факты, подтверждены исследованными судом доказательствами. По закону (ГПК ст. 56) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, а какие – нет.

ВС защитил от наказания людей, которых контрабандисты используют втемную

А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме. И возмещают его те, кто этот вред причинил. Размер же убытков, которые надо возместить, должен быть установлен “с разумной степенью достоверности”.

Верховный суд напомнил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса, в удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что их точный размер нельзя установить.

В таком случае, размер подлежащих возмещению убытков “определяется судом, с учетом всех обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности, ответственности допустившему нарушение”.

При таких обстоятельствах, сказал Верховный суд РФ, обязанностью суда, прописанной в действующем законодательстве является выяснение действительных обстоятельств дела.

Проще говоря, районному суду надо было установить факт залива и лица, виновного в заливе. Кроме того следовало установить факт причинения вреда имуществу истца, и его оценки в материальном выражении. Но районный суд почему то от этой прямой своей обязанности уклонился, – заметила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Специально для своих коллег Верховный суд подчеркнул следующее. Он сказал, что пострадавшая дама в обоснование своих материальных требований представила в районный суд акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива.

По мнению высокой судебной инстанции, суд у нас наделен и “иными процессуальными возможностями”, которые позволяют ему установить размер убытков.

Но почему-то суд первой инстанции в нарушении действующего законодательства этими возможностями не воспользовался.

А еще Верховный суд РФ напомнил, что обязанность по возмещению вреда и случаи, когда от таких обязанностей можно избавиться, известны, и они предусмотрены законом. Недоказанность размера вреда к основаниям, позволяющим освобождать причинившего вред от такой ответственности, законом не отнесена.

Верховный суд назвал незаконные условия в брачных контрактах

Суд апелляции, который должен был, пересматривая дело, заметить эти ошибки коллег из районного суда и их исправить, почему-то это не сделал. Это нарушение норм права, сказал Верховный суд и они считаются существенными.

По мнению Верховного суда, допущенные судом апелляционной инстанцией , проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм права являются непреодолимыми.

Поэтому они могут быть исправлены только отменой апелляционного определения.

Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что дело про залив соседями нижестоящей квартиры надо перерешать именно в апелляционной инстанции.

Если перевести сложные юридические термины, которыми пользовался Верховный суд на общепонятный язык, то получится следующая ситуация.

Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить – был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.

В итоге Верховный суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний.

Источник: https://rg.ru/2017/05/22/vs-rf-raziasnil-poriadok-resheniia-sporov-iz-za-zatoplennyh-kvartir.html

Чтобы не было воды. Оставленная без присмотра бытовая техника может выгнать вас из дома

Требуют возместить нанесенный затоплением квартиры соседей ущерб, но я там не живу

02.06.2019, 16:10

 (1)
Foto: Tanel Meos

Недавно проведенный по заказу страховой фирмы If Kindlustus опрос показал: только чуть больше половины людей пользуются стиральной и посудомоечной машинкой правильно.

Оказывается, нельзя запускать цикл стирки или мойки посуды, когда вы ложитесь спать.

Понятно, что ночью электричество дешевле, но в итоге можете так ”сэкономить”… Что же нужно знать, чтобы не затопить соседей и не остаться в итоге без квартиры? Рассказывает “МК-Эстония”.

По словам представителя If Kindlustus Вейко Сеппа, необходимо помнить, что бытовая техника должна работать во время, когда люди находятся дома и бодрствуют.

”Когда людей нет дома или они спят, при неожиданном несчастном случае дом может получить довольно большие повреждения. В худшем случае ущерб может быть нанесен также и соседям, если вы живете, например, в многоквартирном доме”, — говорит Сепп.

По его словам, ущерб от подобного затопления в среднем достигает порядка 1800 евро. Но, как выясняется, бывали и случаи, когда человек, проснувшись утром или вернувшись из магазина, узнавал, что, оказывается, его машинка затопила всех. И он должен десятки тысяч евро соседям.

Чем выше, тем дороже

”Когда люди заключают страховой договор, — отмечает представитель If Kindlustus Лаури Ныу, — они не очень всегда внимательно читают бумаги. Банки обычно требуют только базовую страховку — когда защищены стены квартиры. И они ничего, как правило, не теряют. Но, случись что, то, что внутри недвижимости, вам никто не возместит, если вы не застраховали интерьер”.

Но даже если вы застраховали и интерьер, но потом произошло несчастье, и у вас порвался шланг в стиральной машинке во время цикла стирки, то не стоит думать, что страховка вам поможет решить все проблемы.

Да, если вы застраховали имущество внутри квартиры, вам частично возместят его стоимость.

Но если вода протекла вниз, к соседям, то вполне может статься, что потом уже их страховая компания выставит вам требование возместить нанесенный вами ущерб.

”На этот случай есть отдельная страховка, называется ”страхование ответственности”, — говорит Лаури Ныу. — И считается, что, как правило, при затоплении или пожаре ущерб соседям составляет порядка 5000 евро на один этаж.

Ведь если произошла утечка воды из стиральной или посудомоечной машины, то она не течет строго вертикально вниз, но и растекается по нижним этажам вширь.

Помню, был случай, когда только в одной квартире ущерба было на 3000 евро — там были очень дорогие обои”.

К слову, об этой же сумме — 5000 евро на этаж — говорят и специалисты из PZU. Но обычно рекомендуется исходить из конкретной ситуации.

Например, если вы живете на первом этаже, то нет смысла ставить большую сумму при заключении ”страхования ответственности”. Потому что максимум вы можете затопить подвал и нанести ущерб находящимся там вещам и крысам.

https://www.youtube.com/watch?v=qC9XC342jVY

А вот если живете на девятом этаже, то при заключении договора страхования ответственности следует исходить из суммы уже порядка 45 000 евро. Но тогда вы можете спать спокойно, зная, что соседи в случае чего не выставят вам астрономическое требование и вам не придется экстренно продавать квартиру, чтобы возместить им нанесенный старенькой стиральной машинкой ущерб.

Надо или нет?

Исследование показало, что наиболее ответственно ведут себя люди в возрасте 55–65 лет, из которых 60% во время работы бытовых приборов находятся дома и бодрствуют. При этом на поведение никак не влияет их уровень образования.

Но есть отличия в зависимости от уровня доходов. 8% с более низким уровнем заработка не имеют стиральной или посудомоечной машины, а люди с более высоким доходом чаще предпочитают включать бытовую технику по вечерам, отправляясь спать.

Наиболее корректно ведут себя жители Ярвамаа, Ляэне-Вирумаа и Рапламаа, 62% которых пользуются домашними приборами в правильное время, в то время как в Харьюмаа и Ида-Вирумаа так поступает меньше половины людей.

”Если смотреть статистику использования бытовой техники, то это всего лишь вопрос времени, когда одна или другая оставленная без присмотра машина в случае поломки станет причиной затопления. Страхование ответственности необходимо всем, но в первую очередь важно для жителей квартирных домов”, — заверяет Сепп.

”Понятно, что страховщики хотят побольше продать страховых исков, — парирует человек, который много лет уже занимается ремонтом стиральных машин.

— В одном они правы: нельзя оставлять стиралку без присмотра и уходить из дома или ложиться спать. Но страховку покупать совершенно необязательно.

Просто будьте рядом и в случае чего сможете отключить воду и предотвратить затопление. А то мало ли там что — фильтры, патрубок…”

Он отмечает, что обслуживать машинку тоже надо регулярно — раз в два месяца заливать туда пол-литра 30% уксуса, ставить на самую долгую стирку с полосканием, и пусть ”молотит”.

”На самом деле ломается вся техника, — говорит специалист из фирмы Renerk. — Это лишь вопрос времени, когда сломается у вас. Ломаются и дорогие машинки Miele за 2000 евро, и дешевые стиралки за 300.

Никто ничего не гарантирует. А как обслуживать — написано в инструкции.

Как правило, нужно регулярно чистить фильтры и проверять стыки и крепления шлангов — не течет ли? Если есть возможность, то лучше купить шланг с аквастопом”.

”У меня был такой случай, — рассказывает житель Таллинна Андрей. — Из новой стиральной машинки начало течь. Причем довольно сильно. Вызвал мастера, тот показал мне, как регулировать напор воды, чтобы она не выбивалась наружу из того отсека, куда засыпаешь или заливаешь моющее средство. Взял 15 евро”.

”А моей машинке — уже десять лет, и ни разу не было никаких проблем, — рассказывает тоже живущий в Таллинне Валентин. — У нее внизу стоит поддон, и там поплавок. И если в поддон попадает вода, поплавок поднимается, и машинка перестает работать. Так что с такой системой защиты никакая страховка не нужна”.

”На самом деле опаснее всего, когда стиральная или посудомоечная машина встроена, — говорит Лаури Ныу. — Из нее может потихонечку течь, но вы этого не видите.

А потом приходит сосед снизу и начинает возмущаться, что вы его затопили. Так что обязательно нужно читать инструкцию — а у нас большинство людей это начинают делать, только когда уже что-то произошло.

И регулярно, минимум раз в год, проводить обслуживание стиральных и посудомоечных машинок”.

Источник: https://rus.delfi.ee/press/mk_estonia/chtoby-ne-bylo-vody-ostavlennaya-bez-prismotra-bytovaya-tehnika-mozhet-vygnat-vas-iz-doma?id=86403037

Что делать, если затопили соседи? | БІЗНЕС

Требуют возместить нанесенный затоплением квартиры соседей ущерб, но я там не живу

Потоп в квартире – крайне неприятная ситуация, к которой лучше быть готовым заранее. Редакция ЛІГА:ЗАКОН Бизнес подготовила план действий, который поможет вам возместить затраты, связанные с последствиями затопления вашего дома.

1. Первым делом необходимо узнать причину затопления и обратиться к соседям.

Но бывают случаи, когда они не открывают дверь, или же их попросту нет дома.

Ст. 8 закона “О жилищно-коммунальных услугах” установила право управляющего многоквартирным домом и исполнителя коммунальных услуг на доступ к жилью, другим объектов недвижимого имущества, в частности, для ликвидации аварий, устранение неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установки и замены.

Таким образом, если двери не открывают, необходимо срочно сообщить управляющему домом и (или) исполнителю коммунальных услуг. Эти лица могут перекрыть стояк холодной или горячей воды и принять другие экстренные меры.

2. Зафиксируйте факт затопления и соберите необходимые документы

Чтобы возместить потери после потопа, вам нужно будет зафиксировать факт затопления и размер ущерба, причиненного имуществу.

Факт затопления фиксируется актом в присутствии балансодержателя, соседа, который является виновником потопа в вашей квартире, а также свидетелей, которые расписываются в акте.

В акте осмотра квартиры после залива должна содержаться следующая информация:

– дата и место составления;

– фамилии членов комиссии, которые составили акт;

– место, где произошло затопление (адрес);

– перечень поврежденного имущества с указанием видов и объемов повреждений;

– причины затопления.

Дополнительным доказательством могут выступать фотографии причиненного ущерба или даже видео съемка «с места события».

Экспертиза об установлении нанесенного ущерба

Спешить с ремонтом не стоит, ведь может возникнуть необходимость в проведения экспертизы об установлении действительного ущерба. Эта процедура проводится с целью фиксации повреждений, причиненных в результате затопления и расчета суммы и объема нанесенного материального ущерба.

Если пострадал только ремонт необходимо провести строительно-техническую (оценочно-строительную) экспертизу.

Для проведения такой экспертизы необходимо иметь следующие документы:

– Акт о затоплении, о котором шла речь ранее, ведь именно в нем зафиксирован факт залития квартиры;

– Технический паспорт на объект недвижимости;

– Правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в результате затопления была повреждена мебель и техника, для оценки ущерба необходимо провести также товароведческую экспертизу.

Квитанции, чеки, справки

Если же все же ремонт срочно необходим, не забудьте сохранить документальное подтверждение расходов на проведение ремонта, в том же числе акта выполненных работ организации, которая устранила последствия затопления и квитанцию за эту работу.

Если затопление причинило вред здоровью, а такое возможно, особенно в случае с горячей водой, обратитесь к врачу, и также возьмите соответствующую справку о таком обращении. Самое главное – подтвердить причинно-следственную связь между затоплением квартиры и проблемами со здоровьем.

3. Установите, по чьей вине случился потоп.

Согласно ч. 1 ст. 1166 Гражданского кодекса (ГК), имущественный ущерб, причиненный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным неимущественным правам физического или юридического лица, а также вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, причинившим вред.

В случае затопления квартиры вред может быть причинен либо по вине соседа, либо по вине ЖКХ (если сосед, согласно ст. 1166 ГК докажет, что в потопе нет его вины, и причиной затопления стали, например, протекшая крыша или лопнувший стояк).

Что делать, если потоп произошел по вине несовершеннолетнего

Дети до 14 лет не отвечают за причиненный вред – ответственность несут их родители, усыновители, опекуны, учебные, воспитательные и другие учреждения.

В случае если потоп произошел по вине лица от 14 до 18 лет, оно отвечает за нанесенный ущерб на общих основаниях. Если у несовершеннолетнего нет имущества или заработка достаточного для возмещения вреда, вред возмещается полностью или в части, которой не хватает, его родителями.

В случае возмещения указанного ущерба, родителям предоставляется право доказать, что ущерб был причинен не по их вине.

Что делать, если вас затопили арендаторы?

Если вред нанес не собственник квартиры, а арендатор, ситуация усложняется. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором, заключенным между ними, в том же числе в части ответственности.

Если в договоре аренды такая ситуация не будет прописана отдельным пунктом, возмещение ущерба может лечь на собственника квартиры.

При этом он имеет право подать регрессный иск и взыскать возмещение, выплаченное потерпевшему, с арендатора недвижимого имущества.

4. Мирное урегулирование спора

Лучший вариант развития событий – если дело не дойдет до суда и спор удастся урегулировать в мирном порядке. Напишите претензию о возмещении ущерба, сославшись на акт и выводы эксперта.

Если именно по вашей вине произошел потоп у соседей, то в случае согласия с вашей стороны возместить ущерб, о передачи денег лучше всего составить расписку. Расписка должна подтверждать не только возмещение ущерба, но и что пострадавшие больше претензий не имеют.

Если пострадавшие преувеличивают нанесенный ущерб, помните, что «виновные в потопе» тоже имеют право заказать экспертную оценку ущерба при заливе квартиры.

Cудебные решения по этой тематике, вы можете найти в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.

5. Урегулирование спора в суде

Ст. 1166 ГК устанавливает презумпцию вины. Это значит, что именно ответчику придётся доказывать свою непричастность к нанесенному ущербу. Также вы можете стребовать моральный ущерб и возмещение судебных издержек – судебный сбор и траты на услуги адвоката, юриста.

Юриста, который проконсультирует, поможет составить иск и подготовить все необходимые документы, вы можете найти в Национальном юридическом каталоге Украины Liga:BOOK.

Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).

Источник: https://biz.ligazakon.net/news/191037_chto-delat-esli-zatopili-sosedi

Округ закона
Добавить комментарий