Универсальный формат согласия соседей по комуналке

Покупка комнаты в коммунальной квартире: уведомление, образец 2020

Универсальный формат согласия соседей по комуналке

От того, как оформлена комната в коммунальной квартире, зависит способ ее передачи следующему собственнику. Учесть все тонкости – задача сложная, но выполнимая. Грамотный подход поможет избежать неприятных последствий в виде последующего оспаривания сделки. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит покупка комнаты в коммунальной квартире.

Порядок действий и оформление

Общий алгоритм продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире включает следующие действия:

  1. Извещение соседей о намерении продать – соблюдение преимущественного права покупки.
  2. Сбор всех необходимых документов для проведения сделки.
  3. Заключение основного договора купли-продажи.
  4. Регистрация покупки в ЕГРН.

Очень важно совершить все перечисленные действия последовательно и в полном соответствии с законом.

Преимущественное право

Преимущественное право покупки, принадлежащее соседу, означает следующее. По сравнению с третьими лицами, не имеющими в данной коммунальной квартире собственности, сосед имеет особое право выкупить комнату в первую очередь. Если же он отказывается выкупить или игнорирует сделанное ему предложение, то жилплощадь можно продавать постороннему.

Важно! Отличительная черта преимущественного права покупки – предложение выкупить жилье нужно сделать всем имеющимся соседям, а не выборочно кому-то одному.

При этом не имеет значения, оформлена комната как доля в общей собственности или как отдельное изолированное помещение – преимущественное право установлено ст. 42 ЖК РФ для всех коммунальных квартир.

Порядок соблюдения преимущественного права покупки следующий:

  1. Определяется список соседей, которых нужно оповестить. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН на коммунальную квартиру, из которой можно установить всех титульных собственников жилья.
  2. Формируется извещение, в котором указываются основные условия покупки, особенно – цена комнаты.
  3. Извещение направляется соседям по коммунальной квартире одним из способов, которые позволяют зафиксировать факт отправки и вручения.
  4. После вручения следует подождать реакции в течение одного месяца.
  5. Если все соседи по коммунальной квартире отказались от покупки или проигнорировали предложение, можно приступать к оформлению сделки.

Скачать образец извещения можно по этой ссылке.

Способы отправки извещения следующие:

СпособДостоинстваНедостатки
Лично в руки соседу.Составляется 2 экземпляра, один передается соседу, а на втором сосед проставляет своей рукой дату получения и свою личную подпись.Экономит время, подходит для случаев хороших отношений с соседями.Самый юридически незащищенный способ вручения. Легко оспаривается в судах аргументом соседа о том, что это не его подпись.
Почтой.Извещение запечатывается в конверт, делается опись и заполняется уведомление о вручении.Самый распространенный способ, позволяет уведомить даже тех собственников, которые не проживают в коммунальной квартире.Занимает много времени: на пересылку, срок хранения и ответ.
Через нотариуса.Нотариус составит уведомление и отправит его по адресу соседа. Спустя установленный срок выдаст свидетельство с результатом.Самый юридически защищенный способ, который не требует от продавца юридических знаний. Дополнительно выдадут свидетельство об извещении.Самый дорогостоящий способ – отправка одного извещения может стоить от 3 000 рублей. Тариф зависит от региона.

Важно! Адрес для отправки извещения можно взять из прописки соседа, а если место его регистрации неизвестно – то письмо направляют по адресу имущества в коммунальной квартире.

Срок ответа на полученное извещение составляет 30 дней с момента вручения, который определяется так:

  • при личном вручении – с даты, которая указана в самом извещении соседом;
  • при почтовой отправке – с даты, указанной в уведомлении о вручении.

Если адресат игнорирует извещение и не получает его с почты, то датой вручения считается день, в которой срок хранения письма истек и оно было выслано назад отправителю.

Отказ соседа по коммунальной квартире от преимущественного права покупки оформляется нотариально.

Документы

Для оформления сделки нужно собрать:

Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сбора документов составляется договор купли-продажи и передаточный акт.

Договор купли-продажи

Это ключевой документ по сделке покупки в коммунальной квартире. В его тексте указывают:

  • наименование сторон (полные Ф.И.О и адреса);
  • подробное описание продаваемого жилья – предмет договора;
  • цена продажи и порядок оплаты;
  • порядок передачи жилья (по акту);
  • список лиц, имеющих право проживания в комнате;
  • гарантии продавца об отсутствии обременений (залогов, арестов);
  • санкции за просрочку оплаты.

Дополнительно могут быть указаны любые другие условия, необходимые для сторон.

Скачать универсальный образец ДКП для коммунальной квартиры можно здесь. Передаточный акт доступен для скачивания по этой ссылке.

Обязательно ли нотариальное удостоверение

Необходимость обращения к нотариусу зависит от того, как оформлена комната в коммунальной квартире:

  • если идет как отдельное помещение, принадлежащее продавцу на праве личной собственности – удостоверять не нужно;
  • если речь идет о покупке доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру – то без нотариуса не обойтись.

Важно! Если в договоре имеется формулировка о передаче «доли в праве» на коммунальную квартиру — это автоматически отправляет стороны на нотариальное заверение, иначе покупка имущества в коммунальной квартире не будет зарегистрирована.

Регистрация покупки

Последний этап – регистрация покупки в ЕГРН. Сегодня данная услуга реализуется через офисы МФЦ, расположенные практически в каждом населенном пункте. Порядок регистрации следующий:

  1. Формируется комплект документов по списку, данному выше. К нему прилагается три экземпляра ДКП и передаточного акта.
  2. Стороны приходят в МФЦ лично или направляют своих представителей по нотариальной доверенности. Записаться на прием лучше заранее.
  3. В ходе приема специалист сформирует заявление, которое нужно подписать.
  4. О приеме документов и заявления каждой стороне выдадут расписку.
  5. По истечении срока регистрации (примерно 14 дней) с распиской нужно явиться в МФЦ, где на руки выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.

Размер государственной пошлины за данную услугу в 2020 году составляет 2 000 рублей.

Особенности покупки

В некоторых случаях при оформлении сделки нужно учитывать ряд особенностей: чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире соседу от продажи постороннему, можно ли купить комнату в коммунальной квартире за материнский капитал или в ипотеку.

Продажа соседу

Если комнату выкупает сосед, то представлять доказательства уведомления других соседей в Росреестр не нужно, поскольку преимущественное право покупки реализовано. Если несколько соседей решили выкупить комнату, то жилье можно продать тому, кто предложит наибольшую цену. Главное, чтобы цена покупки не была меньше, чем указанная в извещении.

Продажа постороннему

Покупка комнаты в коммунальной квартире третьим лицом влечет обязательное соблюдение преимущественных прав заинтересованных лиц по инструкции, приведенной выше. Если не все комнаты приватизированы, то извещать нужно муниципальное образование (администрацию) точно так же, как и любой другое лицо.

Покупка комнаты за материнский капитал

Чтобы направить средства сертификата на покупку комнаты, должны быть соблюдены требования:

  • комната в коммунальной квартире должна быть обособленным помещением;
  • формально это должна быть покупка именно комнаты, а не доли в праве;
  • комната не должна располагаться в специализированном жилом фонде.

ПФР даст однозначное согласие на реализацию маткапитала, если в результате сделки семья получит в собственность целую квартиру.

Покупка комнаты в ипотеку

Ряд банков предлагает ипотечные программы, подходящие для покупки комнат в коммунальных квартирах. Ключевым фактором здесь станет пригодность комнаты в роли предмета залога, отсутствие иных обременений и ее приемлемая рыночная стоимость.

Подводные камни и схемы обхода преимущественного права

Лица, планирующие покупку комнаты в коммунальной квартире, должны учитывать ряд очень важных нюансов:

  • Цена продажи комнаты, указанная в извещении, должна соответствовать цене продажи, прописанной в договоре. Если, например, условия сделки изменились (например, цена стала меньше), то потребуется направить повторные извещения.
  • Для предварительной фиксации договоренностей с потенциальным покупателем можно использовать предварительный договор купли-продажи. Он даст продавцу дополнительное время на извещение и гарантию, что сделка все-таки состоится.
  • Если комната в коммунальной квартире оформлена в личную собственность, то указывать в договоре о переходе права на долю в местах общего пользования не нужно – это позволит избежать затрат на нотариуса.
  • Если преимущественное право покупки не соблюсти, то с даты заключения сделки у соседей будет три месяца на оспаривание договора. Заинтересованный гражданин может через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.

Многие обходят преимущественное право покупки с помощью договора дарения. Формально комната не продается, а дарится покупателю, а деньги передаются под расписку по другому основанию (например, как займ). Это позволяет избежать трат на извещение соседей, но приводит к совершенно другим рискам:

  • риск, что договор будет оспорен заинтересованным соседом, и отменен как мнимая сделка;
  • невозможность применить налоговые вычеты.

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире сопряжено с рядом юридических нюансов. Они имеют очень большое значение, поскольку напрямую влияют на действительность сделки. Преодолеть трудности поможет наша инструкция и шаблоны документов. Задать интересующие вопросы можно через форму комментариев или дежурному юристу в чат.

Также рекомендуем почитать вам про ипотеку на комнату и ипотечный кредит на долю квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

Покупка комнаты в коммунальной квартире подводные камни

Универсальный формат согласия соседей по комуналке

Покупка комнаты в коммунальной квартире представляет собой специфическую сделку.

Она заключается чаще всего студентами, приезжими в новый город для постоянного проживания или молодыми семьями.

В соответствии с действующим законодательством устанавливается понятие «преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире».

Оно предоставляет возможность собственникам других комнат первыми выкупить помещение, которое продается владельцем квартиры.

Иными словами, если продавец решил продать комнату, то для начала он должен предложить сделку людям, уже проживающим в квартире.

Важно учитывать следующие моменты:

  • если жильцы отказываются от преимущественного права, то это необходимо закрепить у нотариуса в письменной форме;
  • условия сделки должны быть одинаковы для жильцов и посторонних лиц.

К примеру, собственник предложил приобрести комнату жильцам за 100.000 рублей, а на внешнем рынке реализует её по стоимости 70.000 рублей.

В такой ситуации жильцы могут оспорить сделку и признать её недействительной.

Законодательство

Вопросы, связанные с приобретением комнаты, регулируются действующим ЖК РФ.

Этот кодекс устанавливает права продавца и покупателей, а также перечень оснований признания сделки недействительной. Понятие преимущественного права содержится в статье 250 ГК РФ.

Отказ

Собственники комнат в квартире обладают правом отказа от преимущественного права, предоставляемого им законодателем.

Отказ оформляется в письменной форме одним из следующих вариантов:

  1. Составление заявления, включающего в себя отказ.
  2. Направление уведомления собственнику заказного письма, в котором указывается отказ от приобретения комнаты.

Есть еще один способ, который крайне редко используется редко – подача заявления в Росреестр. Для этого потребуется собрать всех собственником в органе регистрации и попросить составить заявление об отказе.

Здесь можно скачать образец отказа от покупки комнаты в квартире.

Если владельцами других комнат являются юридические лица, то они составляют отказ в виде ответа на уведомление, направленное продавцом.

Компании могут оформить бумагу на фирменном бланке, но дополнительно потребуется подпись руководителя.

Совершение сделки

Приобретение комнаты в 2018 году рекомендуется осуществлять поэтапно. Для начала необходимо определить бюджет, который может быть затрачен на приобретение недвижимости.

Стоимость объекта формируется под влиянием следующих факторов:

  • площадь, расположение комнаты, этаж;
  • число помещений в квартире, а также людей, которые в них прописаны;
  • состояние коммуникационных систем.

Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов?

Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.

Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.

Следующий этап покупки комнаты – осмотр.

Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:

  • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
  • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.

Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной.

Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились.

Если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки.

Письменного отказа его родителей от преимущественного права будет недостаточно. Без согласия органов попечительства сделка будет признана незаконной.

Коммунальной

Важно перед приобретением комнаты убедиться в следующих моментах:

  • документация, устанавливающая права продавца на квартиру, подлинна;
  • если сделка осуществляется с доверенностью, то она должна быть подлинна;
  • владелец недвижимости должен быть полностью дееспособным, для этого необходимо получить справку из неврологического диспансера;
  • из комнаты должны быть выписаны все посторонние лица, в том числе дети;
  • отсутствие государственных обременений на комнате (к примеру, ареста).

Соседи

Одним из подводных камней, которые встречаются при покупке комнаты, являются соседи. Некоторые могут потребовать определенной суммы денег за оформление отказа от собственности.

Ни в коем случае нельзя этого допускать, поскольку практика показывает, что на этом они не останавливаются и продолжают требовать деньги уже по другим причинам.

Особенности оформления

К особенностям оформления относится приобретение только одной или нескольких комнат в квартире.

Это не предоставляет покупателю полного права распоряжаться недвижимостью.

Предусматриваются общие места – ванная комната, туалет и кухня. Право собственности на эти помещения не распространяется и не фиксируется в договоре.

Можно ли в кредит?

Если комната в квартире приобретается по ипотечному договору, то его необходимо приложить к пакету документов.

Приобрести объект по кредиту можно, если сам продавец не устанавливает запрета.

Через дарение

Получение отказа от преимущественного права с каждого соседа – продолжительная процедура. Чтобы её избежать, юристы прибегают к заключению договора дарения.

Единственный нюанс кроется в том, что он является безвозмездным, следовательно, не удастся зафиксировать факт передачи денежных средств.

В будущем, если соглашение будет расторгнуто, деньги возвращены покупателю не будут. Более того, если правда станет известна, то сделка будет признана недействительной.

Плюсы и минусы

Плюс приобретения комнаты в коммунальной квартиры – её низкая стоимость.

Если бюджет ограничен, то можно приобрести только часть недвижимости.

К минусам относится сложная процедура покупки, отягощенная необходимостью получения отказов в письменной форме.

На видео о приобретении комнаты

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-komnaty-v-kvartire-podvodnye-kamni.html

Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки

Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью.

Приватизация – обязательна

В первую очередь, отметим, что продать (и, соответственно, купить) можно только приватизированную недвижимость, находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета.

Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее.

Если с коммунальной квартирой все более-менее понятно и стандартно (процесс приватизации ее части практически ничем не отличается от аналогичной процедуры с отдельной жилплощадью в обычном доме), то с общежитием вопрос несколько усложняется.

Дело в том, что приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если оно состоит на балансе у местных муниципальных органов и не относится к активам специализированного жилищного фонда (общежития для студентов, сотрудников какой-либо организации и т.п.). Строение должно быть пригодно для постоянного проживания, использоваться по назначению, с жильцами заключены договора социального найма. Комната, которую собираются приватизировать и впоследствии продать, должна обладать статусом жилого помещения.

Источник: https://spravkamoskva.com/pokupka-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire-podvodnye-kamni/

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Универсальный формат согласия соседей по комуналке

Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день осуществляется довольно часто, так как площадь в коммуналке представляет собой хоть и муниципальное помещение, но всё же жильё для большинства граждан.

При этом нередко люди задаются вопросом, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Принцип действия в случае с такой процедурой будет схож с тем, что применяется к квартирам, которые были переданы целиком по социальному найму.

Главное, определить, какие необходимо соблюсти требования и как подготовить документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире. После этого жилплощадь может превратиться в долевую собственность проживающих в квартире граждан.

При приватизации коммунальной квартиры необходимо понимать, что порядок действия не отличается от любых других его вариантов. То есть это в любом случае мероприятие, направленное на то, чтобы перевести муниципальную собственность в частную.

Но как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Всё просто. Первый и важный момент, это понимание того, что гражданин сам решает, как поступить с комнатой, предоставленной ему по соглашению о найме.

Проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, то есть никто ограничить такую возможность не может.

Отдельно следует отметить то, как распределяются помещения в квартире. Каждый проживающий пользуется отведённой ему по соглашению комнатой, соответственно, решение о том, приватизировать коммунальную квартиру, точнее, её часть, или нет также принимает единолично.

Однако в каждой подобной квартире определяется несколько мест общего пользования, которые будут входить в долевую форму собственности жильцов, а при отсутствии такого права будут использоваться всеми в равной степени.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире приведёт к тому, что часть общих мест станет владением гражданина после приватизации. Но даже в такой ситуации согласия соседей не потребуется.

Когда лицо, уже ставшее собственником, решит реализовать свою комнату, именно соседи будут иметь первоочередное право на приобретение этой жилплощади, несмотря на то, что никакого влияния на решение субъекта приватизации оказывать не могут.

Особенности приватизации комнаты в коммуналках предполагают наличие некоторых условий, без которых рассматриваемая процедура будет невозможна:

  • комната прошла процедуру выделения, то есть в БТИ (бюро техинвентаризации) были получены соответствующие технические документы и составлен план помещения;
  • в договоре комната указывается как отдельное помещение, а также обязательно имеет не связанный с другими жилыми помещениями вход в неё;
  • по документам комната определяется именно как жилое помещение и соответствует всем санитарным требованиям.

Если не соблюдено хотя бы одно из условий, то сначала нужно привести помещение в соответствии с ним, и только потом будет возможно начать процедуру приватизации.

Следует отметить, что не всегда комната может стать объектом приватизации, и причины этого не кроются в несоблюдении субъектами необходимых условий процедуры.

В том случае, когда дом имеет аварийное состояние, находится в военном городе закрытого типа или же относится к специальному муниципальному фонду, а также если речь идёт о комнатах, которые являются частью общежитий, приобрести в собственность такое помещение будет нельзя.

Закон позволяет лишь использоваться объекты для проживания, но они в любом случае останутся за муниципалитетом.

Говоря о том, какие субъекты могут проводить приватизацию, следует отметить, что для рассматриваемой процедуры достаточно быть в этой комнате прописанным.

Лица, приватизировавшие комнату, могут также делить её между собой и участвовать в переоформление совместно.

В этом случае как раз нужно будет одобрение каждого, кто прописан, так как все они имеют возможность участия в приватизации конкретного помещения. Однако на этот счёт также следует помнить о ряде ограничений.

Если лицо однажды уже получало жильё в собственность путём прохождения приватизации, то сделать это второй раза нельзя. За всю жизнь допускается только единичное участие в рассматриваемом мероприятии.

Отдельное место занимают несовершеннолетние, хотя многие убеждены, что их участие в приватизации исключено.

Если в комнате зарегистрирован ребёнок до четырнадцати лет, то его участие обязательно, и только орган опеки может позволить отказаться от этого.

Кроме того, даже если гражданин ещё не достиг возраста восемнадцати лет, он всё равно может быть субъектом процедуры, но при участии его законных представителей.

Необходимая документация

Приватизация — многоступенчатая процедура, она предполагает прохождение нескольких этапов, без которых получение комнаты в собственность будет невозможным. Сложно сказать, есть ли пошаговая инструкция действий, которые необходимо совершить, или нет.

Обычно описание плана и инструкцию предлагают местные органы власти, которые и решают вопросы приватизации.

Однако первое и самое важное, что следует сделать, это понять, какие именно документы нужны для приватизации комнаты, так как бумаги станут основой для принятия решения.

Отсутствие какой-либо документации или предоставление недостоверных сведений может привести к отказу в приватизации.

Подготовка и сбор документов — это наиболее важный этап, потому что при принятии решения о регистрации муниципальные органы в первую очередь оценивают представленную документацию.

Смысл в том, что в ней содержатся все необходимые сведения как о заявителе, так и о помещении.

Только бумаги будут фактическим подтверждением того, что возможность приватизировать комнату у гражданина действительно имеется, а само помещение не попадает под категории, не позволяющие осуществлять рассматриваемую процедуру.

Итак, можно выделить два перечня документов, которые нужно будет предоставить. Первый из них, основной. Его также можно считать универсальным, так как он требуется всегда.

К нему относятся следующие документы:

  • документы, устанавливающие личность каждого, кто прописан в комнате, а если речь идёт о лицах до четырнадцати лет, то тогда свидетельство о факте их рождения;
  • справка, которая отражает количество лиц, прописанных и фактически проживающих в комнате, она оформляется по установленной форме-9;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой органом власти, занимающимся вопросом переоформления имущества;
  • согласие всех прописанных лиц, которое должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса, а в случае отказа кого-то из них участвовать в процедуре его письменное и нотариальное оформленное заявление;
  • соглашение социального найма, а также ордер, на основании которого и проводилось вселение лиц в муниципальную комнату;
  • технические документы, которые могут быть получены в БТИ, к ним относят планы, схемы, а также паспорт на помещение, отражающий все его характеристики;
  • справки от компаний, которые занимаются управлением дома, о том, что у гражданина отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, которая подтвердит факт того, что ранее гражданин в приватизации никогда не участвовал;
  • доверенность, но только в том случае, когда по уважительным причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и приглашает вместо себя представителя.

Это основной перечень бумаг, который будет требоваться в любой ситуации. Его всегда можно уточнить непосредственно в исполнительном органе власти.

Муниципальные органы имеют право потребовать и иные документы, если у них возникнут сомнения относительно представленной информации. Они также самостоятельно могут запросить необходимую информацию у той ил иной структуры.

Помимо основного перечня документов, выделяют также и дополнительный, который применяется лишь в некоторых случаях и может требоваться не полностью.

К нему относят следующие документы:

  • выписки с имеющихся у граждан лицевых счетов, которые наравне со справками управляющих компаний будут служить подтверждением отсутствия долгов, кроме того, орган власти сам способен запросить данные о платежах;
  • если граждане прописаны после 1 января 1992 года, то они должны помимо основных документов предоставлять сведения о том, где они были зарегистрированы ранее;
  • когда приватизируется забронированная комната, то есть закреплённая за гражданами, которые были вынуждены уехать на некоторое время и отсутствовали по месту жительства, то необходимо также предоставлять охранное свидетельство;
  • если дом относится к памятникам архитектуры, то также необходима справка соответствующего комитета, который подтвердит, что приватизация возможна.

О предоставление этих бумаг следует узнать заранее, так как получение некоторых справок может занять время, а выписки, получаемые для процедуры, при этом могут действовать лишь месяц, что повлечёт за собой необходимость запрашивать бумаги повторно.

Порядок осуществления приватизации комнаты

Процедура по оформлению жилья, независимо от того, комната это в коммуналке или же целая квартира, подразумевает прохождение нескольких важных этапов.

Однако сначала важно понять, куда должны передаваться документы, и кто, в принципе, занимается решением таких вопросов? Понятно, что если муниципалитет владеет комнатой, то он ею и распоряжается, поэтому гражданину всегда нужно направлять документы в отдел местных властей, который занимается жилищными вопросами.

При подаче заявления всегда должны присутствовать все прописанные лица, которые согласились участвовать в приватизации. Это должно быть подтверждено их подписями.

Если говорить о конкретном плане действий, то условно его можно представить в виде определённых этапов, которые в большей степени связаны с оформлением и подготовкой документов, а также их дальнейшей передачи в соответствующую структуру:

  1. Подготовка бумаг. Смысл этого этапа в том, чтобы, во-первых, понять, какой статус имеет помещение. Именно этот факт определит возможность приватизации. Во-вторых, согласие иных лиц. Если соседи по коммуналке тут права голоса не имеют, то иные прописанные в комнате граждане могут и отказать. Любое решение должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. И, в-третьих, сбор остальных документов, перечень которых чётко определён. Сюда следует отнести также уточнение по поводу дополнительных документов, о которых можно получить информацию в жилищном отделе.
  2. Переда документации в соответствующую структуру муниципалитета. Здесь поможет жилищный отдел. Он обязан принять документы к рассмотрению, выдав при этом заявителю расписку. Она будет подтверждать факт принятия бумаг и начало течения срока рассмотрения требования. Заявление при этом составляется в момент подачи документов, поэтому обязательно присутствие всех участников сделки.
  3. Принятие решение. Жилищный отдел может рассматривать заявление не больше шестидесяти дней, после чего направить заявителю уведомление о принятом решении. Когда оно удовлетворительное, подписывает договор о приватизации, который и будет подтверждать её проведение. При этом каждый участник получает свой экземпляр. Данный документ будет необходим для дальнейшей регистрации права на жильё.

Источник: https://advokat144.com/poryadok-privatizatsii-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire/

Округ закона
Добавить комментарий