Условия договора купли продажи

Существенные условия договора купли-продажи

Условия договора купли продажи

Текст договора купли-продажи предполагает фиксирование комплекса условий, которые стороны письменной договоренности согласовали между собой. Различаются существенные данные, обычные и случайные. Первый тип самый важный из всех вышеперечисленных.

Отсутствие необходимой информации в соглашении приведет к признанию договора купли-продажи недействительным с юридической точки зрения. Фиксирование существенных условий в соглашении является неотъемлемой частью сделок, проходящих по подобному образцу.

Перечень обязательных условий договора купли-продажи

Глава 30 Гражданского Кодекса посвящена регулированию сделок по передаче какого-либо имущества, осуществляющихся на основании письменного соглашения. Чтобы документ был признан действительным в правовом аспекте, в нем должны быть отображены существенные данные. Без них соглашение будет квалифицированно как не заключенное.

Суть существенных условий договора купли-продажи в полной мере отображена в статье 432 ГК РФ. Существует всего 3 типа:

  • предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
  • информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
  • пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

Стороны должны прийти к согласию по всем прописанным в соглашении договоренностям. В качестве существенных условий в договоре купли-продажи можно прописать — цену имущества или порядок рассрочки платежа. В последнем случае это особенно важно, если товар приобретается в кредит.

Участниками договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные учреждения. Существенные условия в соглашении будут различаться в каждом отдельно взятом случае.

Квартиры

Жилая недвижимость наиболее часто выступает в роли предмета письменных договоренностей между сторонами. Стоит учитывать, что подписание соглашения о передаче квартиры не дает полноценных прав покупателю. Чтобы полностью вступить в законные права, следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:

  • информация о предмете сделки — местоположение (адрес), этаж, общее количество квадратных метров, число комнат и т. д.;
  • личные сведения об участниках письменной договоренности — ФИО, место и время рождения, СНИЛС, паспортные реквизиты. Если одной из сторон выступает организация, то существенным условием будет дополнительно указать ее наименование, юридический адрес, ИНН/КПП и т. д.;
  • список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях. Существенным условием считается отображение оснований для появления подобной привилегии;
  • стоимость недвижимого жилого объекта.

Отсутствие вышеуказанных существенных условий в договоре купли-продажи приведет к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Помимо обозначенных выше пунктов, в документе можно зафиксировать дополнительные сведения — например, срок и порядок передачи имущества покупателю или денежных средств продавцу, обстоятельства для расторжения соглашения и форс-мажорные случаи.

Отсутствие дополнительных условий в отличие от существенных в договоре купли-продажи не приведут к недействительности соглашения, однако позволят избежать многих спорных ситуаций.

Скачать бланк соглашения по передаче квартиры можно по ссылке.

При оформлении договора купли-продажи автомобиля

Транспортное средство, приобретенное по соответствующему соглашению, так же как и в ситуации с квартирой требует регистрации перехода права собственности в отделении ГИБДД. Сделать это новому владельцу следует в 10-дневный срок, после заключения контракта. Подобные сделки регламентируются Гражданским Кодексом и регламентом по переоформлению автомобилей.

Существенные условия договора купли-продажи транспортных средств включают в себя следующие пункты:

  • ключевые характеристики автотраснпорта — марка, модель, дата производства, цвет, номера — двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т. д.;
  • реквизиты из ПТС — место и дата получения, номерные данные;
  • регистрационные номера — при наличии;
  • цена автомобиля имеет ключевое значение в договоре купли-продажи;
  • информация о продавце и покупателе — ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.

Сделка будет осуществлена без проблем, если существенные условия в документе будут отображены в надлежащем порядке. В соглашение целесообразно будет включить нижеприведенные пункты:

  • порядок передачи автомобиля новоиспеченному владельцу;
  • тип и время оплаты — наличными денежными средствами или банковским переводом, до или после фактической передачи ключей и машины;
  • перечень предметов, которые передаются вместе с транспортным средством.

Существенные условия в договоре купли-продажи требуют тщательного согласования интересов участников сделки, будь то обычные граждане или юридические лица. Бланк письменной договоренности о передаче автомобиля для подробного ознакомления можно скачать здесь.

Существенные условия соглашения о купле-продаже товара

Договора нередко заключаются в связи с приобретением какого-либо товара в магазине — бытовая техника, телефон, мебельные изделия, оборудование и т. д.

Помимо ГК РФ, обязательные пункты в соглашении регламентируются также законом «О защите прав потребителя».

Сделка в магазине между продавцом и покупателем может быть заключена в устной или письменной форме, при этом первый вид преобладает.

К существенным условиям договора купли-продажи товара можно отнести:

  • исчерпывающая информация о предмете торговли — наименование, цвет, размер, модель, количество;
  • стоимость товара, установленная продавцом;
  • период действия соглашения, если сделка осуществляется в кредит с рассрочкой оплаты.

В дополнение к существенным условиям письменной договоренности можно причислить:

  • надлежащее качество товара — полученный предмет должен соответствовать описанию в договоре купли-продажи;
  • гарантийный срок — в случае непредвиденной поломки или выявления неисправности в установленный продавцом срок, организуется возврат товара на законных основаниях;
  • наличие соответствующей упаковки — исполнение этого существенного условия гарантирует сохранность предмета торговли и его передачу покупателю в надлежащем виде;
  • сохранение комплектности товара — по договору купли-продажи предполагается передача, помимо основного объекта, различного рода документации, инструкции по использованию, принадлежностей. Например, помимо телефона покупатель получит адаптер для зарядки, USB-кабель и т. д.

Существенные условия, предписанные законодательством в качестве обязательных для отображения или являющиеся таковыми по согласию сторон, должны неукоснительно исполняться. Бланк договора купли-продажи о покупке товара можно посмотреть тут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi.html

1. Договор купли-продажи (понятие и виды, характеристика, значение)

Условия договора купли продажи

Моментвозникновения права собственности упокупателя.

Договоркупли-продажи – этодоговор, по которому одна сторона(продавец) обязуется передать имуществодругой (покупателю), уплатив за негоопределенную денежную сумму (ст. 454 ГК).

Видыдоговора купли-продажи (§ 28гл. 30 ГК):

• розничнаякупля-продажа;

• поставка;

• поставкатоваров для государственных нужд;

• контрактация;

• энергоснабжение;

• продажанедвижимости;

• продажапредприятия.

Некоторыеиз перечисленных выше видов договоровимеют разновидности.

Характеристикадоговора купли-продажи: консенсуальный,возмездный, взаимный.

Договоркупли-продажи входит в группу обязательствпо передаче имущества в собственность(кроме него в эту группу входят еще тридоговора: мены, дарения, ренты). Этонаиболее распространенный в гражданскомобороте вид договора. Он широко применяетсякак внутри страны, так и в международнойторговле.

Значениедоговора купли-продажи заключаетсяв том, что он одновременно порождает иотносительное правоотношение(обязательственное) и абсолютное (вещноеправо).

Пообщему правилу право собственности уприобретателя вещи по договору возникаетс момента ее передачи (а не с моментазаключения договора, что и характеризуетпринятую отечественным законодательством«систему традиции»), если только иноене предусмотрено законом или договором.

Втех случаях, когда отчуждение имуществаподлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателявозникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом (ст.223 ГК).

2. Договор купли-продажи: стороны, форма и содержание договора купли-продажи. Существенные и иные условия договора купли-продажи

Сторонамидоговоракупли-продажи являются продавец ипокупатель.

Субъектамидоговорамогут быть: граждане, юридические лицаи государство. В некоторых видах договоракупли-продажи возможность участия техили иных субъектов гражданского правазависит от объема их правоспособностии дееспособности, а также от вида вещныхправ на продаваемое имущество.

Предметомдоговоракупли-продажи могут быть имущество, неизъятое из гражданского оборота, иимущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Немогут быть предметом купли-продажиобязанности субъектов (напр., долги) инематериальные блага.

Ценадоговоракупли-продажи является договорной. Онаопределяется как в российских рублях,так и в валюте других стран, однакоплатеж в Российской Федерации всегдадолжен осуществляться в российскихрублях. Цена на некоторые товары (напр.,на энергоресурсы) может устанавливатьсягосударством.

Цена является существеннымусловием договора купли-продажи лишьв двух случаях: при продаже товара врассрочку и при продаже объектовнедвижимости. Отсутствие цены в другихдоговорах купли-продажи означает, чтоплатеж должен совершаться по цене,существующей на аналогичные товары (п.3 ст. 421 ГК).

Срокдоговоракупли-продажи в различных его видахиграет разную роль. Так, в договорахпоставки и при продаже товаров в кредитс рассрочкой платежа он являетсясущественным условием, а в других –нет.

Срок договора обычно устанавливаетсясторонами договора и определяется либокалендарной датой, либо истечениемпериода времени, либо указанием наопределенное событие, либо моментомвостребования. Если срок договора неопределен, то товар должен быть переданв разумный срок, а оплата его осуществленапосле передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст.486 ГК).

Если нарушение срока исполнениядоговора влечет за собой утрату егосмысла для покупателя, такой договорназывают договором на срок (п. 2 ст.417 ГК).

Формадоговоракупли-продажи чаще всего бывает устной.В письменной форме должны совершатьсяследующие договоры:

• продажанедвижимости (такие договоры подлежатобязательной государственной регистрации);

• внешнеторговыесделки;

• сучастием юридических лиц;

• междугражданами на сумму более десятиминимальных размеров оплаты труда (заисключением тех случаев, когда сделкисовершаются в момент их заключения).

Единственным существеннымусловием договора купли-продажив РФявляетсяего предмет. Согласование условия опредмете означает установлениенаименования и количества товара.

Ценанеявляется существенным условием, и вслучае, если в договоре она не установлена,её определение происходит по правиламст 424ГКРФ(сходные товары в сходныхусловиях).

Цена является существеннымусловием для следующих видов договоров :

  1. розничной и оптовой купли-продажи;

  2. купли-продажи недвижимости;

  3. купли-продажи предприятия.

Срокявляется существенным условием длядоговора поставки. Для отдельных видовкупли-продажи к существенным условиямотносят: срок (договор поставки) и цену(договор купли-продажи предприятия,договор купли-продажи недвижимости).

Дополнительныеусловия договора купли-продажи

Дополнительныеусловия договора – это условия договора,предусмотренные в соответствующихнормативных актах и автоматическивступающие в действие в момент заключениядоговора. Они не требуют согласованиясторон.

Дополнительными условиямив договоре купли-продажи являются:

  • Ассортимент товара. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст.467 ГК РФ).

    Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п.2 ст.467 ГК РФ).

  • Срок договора купли-продажи. Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие (например- оплата), либо моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан в договоре купли-продажи, то обязанность должна быть исполнена в разумный срок (п.2 ст. 314 ГК РФ).

  • Документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.456 ГК РФ).

  • Комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (п.1 ст.478 ГК РФ). Если в договоре не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст.478 ГК РФ).

  • Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1 ст.469 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469 ГК РФ).

  • Гарантия качества товара. Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.

    469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (п.2 ст.470 ГК РФ).

    Если договором купли-продажи не предусмотрено представление продавцом гарантии качества на товар, то передаваемый продавцом товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п.1 ст.470 ГК РФ).

  • Срок годности товара. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п.2 ст.472 ГК РФ).

    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

    Или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

    Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (п.1 ст.458 ГК РФ).

  • Тара и упаковка. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (п.1 ст.481 ГК РФ).

    Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом. При отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования (п.2 ст.

    481 ГК РФ). Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п.3 ст.

    481 ГК РФ).

  • Страхование товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (п.1 ст.490 ГК РФ).

  • Цена договора купли-продажи.

    Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ). Оплата товара может быть произведена предварительно (ст.487 ГК РФ), с помощью кредита (ст.488 ГК РФ), в рассрочку (ст.489 ГК РФ).

  • Переход права собственности.

    В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (п.1 ст.491 ГК РФ).

  • Риск случайной гибели.

    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п.1 ст.459 ГК РФ).

    Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (п.2 ст.459 ГК РФ).

Случайныеусловия договора купли-продажи

Случайныеусловия договора – условия, которыевключаются в содержание договора толькопо усмотрению сторон. Эти случайныеусловия либо дополняют обычные условия,то есть вводят такие условия, которыхв законе не предусмотрено, либо изменяютэти обычные условия, которые зафиксированыв законе. Если случайное условиеотсутствует в тексте договора, то этоне влияет на действительность договора.

Такимобразом, договор купли-продажи можетсодержать любые случайные условия поусмотрению сторон, которые не противоречатдействующему законодательству. Например,случайным условиемдоговора купли-продажи являетсяналичие перевозчика. В договоре можетбыть предусмотрено, что расходы поперевозке товара может нести продавецили покупатель.

Источник: https://studfile.net/preview/6189970/

Округ закона
Добавить комментарий