Взаимозачет по договору

Взаимозачет по договору аренды

Взаимозачет по договору

Организация сдает помещения в аренду. Арендная плата оплачена авансовым платежом до конца года. В случае расторжения договора как правильно учесть авансовые платежи?

Вопрос: Сдаем помещения в аренду. С арендатором “Альфа” заключен договор (№ 1) от 01 января на срок 1 год. Арендная плата оплачена авансовым платежом до конца года. С 01 ноября будет подписано соглашение о расторжении договора арены (№ 1).

Также с 01 ноября будет заключен новый договор (№ 2) на аренду новых помещений.

1) Переплату (на момент расторжения договора) лучше по договору аренды №1 вернуть арендатору или не возвращать и зачесть в счет оплаты по заключенному договору № 2? 2) Какие документы составить в случае зачета?

Ответ: По вопросу возврат или зачета переплаты

В данной ситуации если стороны расторгнут договор и переплата вернется, то арендодатель примет НДС к вычету. Однако при получении предоплаты по новому договору нужно будет начислить НДС заново.

Если стороны зачтут переплату, то арендодатель должен будет принять НДС к вычету с суммы переплаты и начислить НДС с аванса по новому договору.

То есть в данной ситуации сторону могут как зачесть предоплату, так и вернуть.

Обоснование в материалах Системы Главбух:

https://vip.1gl.ru/#/document/11/18639/tit6/

По вопросу документального оформления документов

Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ).

Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет. В то же время в статье 410 Гражданского кодекса РФ указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон.

На практике это означает, что погасить встречные требования можно в одностороннем порядке, предварительно известив об этом контрагента в письменном виде. Типовой образец заявления о проведении взаимозачета законодательно не установлен, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Сторона, направившая заявление о зачете встречных однородных требований, должна иметь подтверждение, что документ получен контрагентом и у него нет возражений на проведение взаимозачета.

Второй вариант оформления зачета встречных обязательств – составление акта взаимозачета.

Акт взаимозачета также не является унифицированным бухгалтерским документом, поэтому он может быть составлен в любой форме с соблюдением требований, предъявляемых к первичным учетным документам бухучета (ст.

 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 мая 2007 № А05-12882/2006-25).

Если в акте взаимозачета не указана дата, на которую проводится зачет, моментом взаимного погашения обязательств признается день подписания акта сторонами

Обоснование в материалах Системы Главбух:

https://vip.1gl.ru/#/document/11/16896/

Обоснование

1.Как провести и оформить зачет взаимных требований

Документальное оформление

Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ).

Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет. В то же время в статье 410 Гражданского кодекса РФ указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон.

На практике это означает, что погасить встречные требования можно в одностороннем порядке, предварительно известив об этом контрагента в письменном виде. Типовой образец заявления о проведении взаимозачета законодательно не установлен, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Сторона, направившая заявление о зачете встречных однородных требований, должна иметь подтверждение, что документ получен контрагентом и у него нет возражений на проведение взаимозачета.*

Второй вариант оформления зачета встречных обязательств – составление акта взаимозачета.

Акт взаимозачета также не является унифицированным бухгалтерским документом, поэтому он может быть составлен в любой форме с соблюдением требований, предъявляемых к первичным учетным документам бухучета (ст.

 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 мая 2007 № А05-12882/2006-25).

Если в акте взаимозачета не указана дата, на которую проводится зачет, моментом взаимного погашения обязательств признается день подписания акта сторонами.*

2.Как начислить НДС с аванса в счет предстоящих поставок товаров (работ, услуг)

Вычет НДС с аванса

Когда и в каком размере продавец может принять к вычету начисленный с аванса НДС

Суммы налога, ранее начисленные с аванса, продавец (исполнитель) может принять к вычету в двух случаях.*

2. Поставщик вернул аванс покупателю, так как стороны расторгли или изменили договор, по которому была получена предоплата.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/288333-vzaimozachet-po-dogovoru-arendy

Проводите зачет? Убедитесь, что обязательства встречные и однородные

Взаимозачет по договору

Проводите зачет? Убедитесь, что обязательства встречные и однородные

Обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однородного требования (ст. 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Срок такого требования может:

– наступить к моменту зачета;

– быть не определен (не согласован) в принципе;

– определяться моментом востребования.

Считаются встречными и однородными требования денежного характера, выраженные в одной и той же валюте. Реже, применительно к практике имущественного оборота, наблюдаются встречные однородные требования в отношении вещей, определяемых родовыми признаками: зачет возможен в отношении строительных материалов одних и тех же наименований и характеристик.

Совсем редко присутствуют встречные однородные требования в отношении индивидуально-определенных вещей.

Можно ли зачесть основной долг по двум договорам: арендной платы и платы за товар в рамках «внутреннего» национального договора?

Если требования возникают из разных договоров между белорусскими субъектами и представляют собой основной долг по договору, то по общему правилу ограничений для проведения зачета по таким требованиям нет.

В данном случае учтите, что должны соблюдаться следующие условия:

1) срок исполнения денежных обязательств по таким договорам наступил.

Нельзя зачесть требование по оплате товара и требование по арендной плате, если срок требования по оплате товара уже наступил, а срок требования по аренде наступит, например, через 3 месяца;

2) срок исковой давности по соответствующим требованиям еще не истек.

Если срок исковой давности по требованию истек (например, прошло больше 3 лет с момента наступления срока оплаты товара), то зачесть такое требование при возражении второй стороны невозможно;

3) валюта денежных обязательств совпадает.

Если же требования выражены в разных валютах, то они зачету не подлежат: нельзя зачесть 20 бел. руб. и 1 долл. США. В этом случае для зачета необходимо перевести валюту одного обязательства в валюту другого обязательства.

Наряду с зачетом требований, вытекающих (основанных) из разных договоров, возможен зачет встречных однородных требований, базирующихся на одном договоре.

Так, арендатор имеет право на зачет в счет арендных платежей стоимости неотделимых улучшений, проведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств (п. 40 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из арендных отношений»).

Можно ли зачесть основной долг по одному договору против неустойки по другому договору?

По данному вопросу сложилась определенная судебная практика. Суть ее заключается в следующем: такой зачет невозможен из-за разной природы («неоднородности») требований, поскольку у них разные правовые основания возникновения, а также потому, что основной долг – «объективен», а неустойка – «субъективна».

Возможен ли зачет при уступке требования?

Если вам переданы права нового кредитора по договору уступки требования, то имейте в виду, что должник вправе зачесть против вашего требования свое встречное требование к первоначальному кредитору (ст. 382 ГК).

Вы вправе оспорить зачет в том случае, когда требование возникло по основанию, не существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования не наступил до дня его получения.

Внимание! Законодатель не регламентирует отношения между новым и первоначальным кредитором, вытекающие из такого зачета.

Когда зачет недопустим?

Существуют прямые основания недопустимости зачета. Так, не зачитываются требования (п. 2 ст. 381 ГК):

– если по заявлению другой стороны к требованию применяется срок исковой давности и этот срок истек;

– о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

– о взыскании алиментов;

– о пожизненном содержании;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

К иным случаям относят:

– прекращение обязательств в отношении алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта (ст. 25 Закона Республики Беларусь от 27.08.2008 № 429-З «О государственном регулировании производства и оборота алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта»);

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/provodite-zachet-ubedites-chto-obyazatel

Уфнс москвы: взаимозачет по договору купли-продажи надо проводить через ккт

Взаимозачет по договору

Рубрика « экспертов»

Это входит в понятие «встречное предоставление», сообщили московские налоговики.

Законом 54-ФЗ в понятие «расчеты», которые требуют применения ККТ, введены «встречные предоставления». В связи с тем, что в законе конкретно не указано, что включается в это понятие, от налогоплательщиков продолжают поступать вопросы.

УФНС Москвы, отвечая на них в своих письмах, указывает на необходимость применения ККТ при таком виде встречного предоставления, как взаимозачет. При расчете по договору купли-продажи путем взаимозачета все участники обязаны пробить кассовый чек.

Оформить чеки при такой операции между юрлицами надо обязательными реквизитами:

  • при передаче собственного товара (работы, услуги) с признаком расчета (тег 1054) «приход», признаком способа расчета (тег 1214) «полный расчет» и указанием суммы (тег 1217), равной стоимости передаваемого;
  • при получении товара (работы, услуги) с признаком расчета (тег 1054) «расход», признаком способа расчета (тег 1214) «полный расчет» и указанием суммы (тег 1217), равной стоимости приобретаемого

Обратите внимание: создать чеки надо в день взаимозачета, а вот срок передачи чека контрагенту не установлен (письма от 16 августа 2019 г. № 17-26/2/152399@, от 13 августа 2019 г. № 17-15/147887@).

Отметим, что, в противовес мнению «москвичей», совсем недавно ФНС России указывала, что при расчетах встречным предоставлением между фирмами и/или ИП касса не требуется. При этом удержание из зарплаты сотрудника за услуги (работы, товары), предоставленные работодателем, если это не предусмотрено трудовым договором, относится к встречным предоставлениям, требующим применения ККТ.

Ранее УФНС Москвы указывало на необходимость применения ККТ для такого вида встречного предоставления, как мена, и для случая, когда она указана как способ расчета непосредственно в договоре.

Комментируют Александр Силаков, Директор Департамента правового и налогового консалтинга, и Елена Орлова, налоговый консультант АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ»:

Аспекты квалификации взаимозачетов в качестве встречного представления вызывают большую тревогу у бизнеса, так как затрагивают взаимоотношения между юридическими лицами, которые в общем случае (при оплате с использованием расчетных счетов) не подпадают под применение ККТ.

Однако, если учитывать логику последних тенденций в налоговом контроле, то можно констатировать, что государство стремится к тому, чтобы в режиме «он-лайн» получать всю полноту информации о деятельности хозяйствующих субъектов.

Банковские операции уже давно не являются «серой зоной» для государства, настал черед и неденежных форм расчетов.

Несмотря на указанную выше логику, нормы законодательства не однозначны, вывод о необходимости применения ККТ при взаимозачетах не столь очевиден. Комментируемые разъяснения интересны тем, что дают интерпретацию новых норм законодательства о ККТ с позиции налоговых органов.

Согласно новой редакции статьи 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ с 1 июля 2019 года под расчетами понимаются также предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.

Что следует понимать под иным встречным предоставлением, в Федеральном законе N 54-ФЗ не конкретизировано.

На основании п. 1 ст. 423 ГК РФ возмездным считается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Осуществление зачета встречного однородного требования, прекращение обязательства новацией, прощение долга – это тоже основания для прекращения обязательств, предусмотренные ГК РФ. Согласно ст.

410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Учитывая, что при проведении взаимозачета договоры купли-продажи товаров (оказания услуг, выполнения работ), с целью исполнения обязательств по которым производится зачет, остаются возмездными, УФНС считает, что взаимозачет является иным встречным предоставлением.

В статье 2 Федерального закона N 54-ФЗ ККТ указаны основания, при которых налогоплательщики вправе не применять ККТ. Одним из них является проведение расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) ИП, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением (п. 9 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ ККТ).

Согласно п. 2 ст. 861 гл. 46 «Расчеты» ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, ведутся в безналичном порядке.

Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором (п. 3 ст. 861 ГК РФ). На основании п. 1 ст.

862 ГК РФ безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями. Таким образом, гл. 46 ГК РФ регулирует порядок проведения безналичных расчетов только банками и иными кредитными организациями. Понятие расчетов в другом понимании в Гражданском кодексе не используется.

Поэтому, учитывая размеры штрафных санкций за неприменение ККТ, и неблагоприятную позицию ФНС по данному вопросу, мы рекомендуем для данных операций применять ККТ или (по крайней мере временно) отказаться от проведения взаимозачетов, проводя расчеты только денежными средствами через расчетные счета.

Источник: Пресс-центр АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ», информационный портал «Audit-it»

Пресс-служба, 25.09.2019

Источник: https://www.delprof.ru/press-center/articles/4800/

Взаимозачет внутри договоров с контрагентом, по которому имеется встречная задолженность

Взаимозачет по договору

Как провести и оформить зачет взаимных требований. Документальное оформление зачета взаимных требований – подробнее читайте в статье.

Вопрос: ООО на ОСНО. По взаиморасчетам с конкретным покупателем на конец отчетного периода имеется дебетовая и кредитовая задолженность в разрезе Договоров.

Возможно ли произвести зачет внутри договоров по одному покупателю? Когда возможно это произвести сворачивание задолженности: по окончании действия Договора или в текущей работе (при наличии явной переплаты по Договору)? При каких условиях и с оформлением каких документов возможно это осуществить?

Ответ: С контрагентом, по которому имеется встречная (дебиторская и кредиторская) задолженность можно провести взаимозачет внутри договоров в общем порядке.

Можно составить либо традиционное соглашение, либо произвести зачет в одностороннем порядке. По общему правилу взаимозачет возможен, если срок исполнения встречного однородного требования уже наступил.

То есть по окончании договора.

Односторонний зачет возможен при одновременном выполнении трех условий.

Во-первых, организации, которые намерены провести взаимозачет, должны иметь друг к другу встречные требования.

Во-вторых, встречные требования организаций должны быть однородными.

В-третьих, взаимозачет возможен, если срок исполнения встречного однородного требования:

– уже наступил;

– не был указан в договоре;

– был определен моментом востребования.

Зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил, тоже возможен. Но только в случаях, предусмотренных законом.

Для зачета достаточно заявления одной из сторон.

Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ).

Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет. В то же время в статье 410 Гражданского кодекса РФ указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон.

На практике это означает, что погасить встречные требования можно в одностороннем порядке, предварительно известив об этом контрагента в письменном виде. Типовой образец заявления о проведении взаимозачета законодательно не установлен, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Сторона, направившая заявление о зачете встречных однородных требований, должна иметь подтверждение, что документ получен контрагентом и у него нет возражений на проведение взаимозачета.

Обоснование

Как провести и оформить зачет взаимных требований

Документальное оформление

Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ).

Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет. В то же время в статье 410 Гражданского кодекса РФ указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон.

На практике это означает, что погасить встречные требования можно в одностороннем порядке, предварительно известив об этом контрагента в письменном виде. Типовой образец заявления о проведении взаимозачета законодательно не установлен, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Сторона, направившая заявление о зачете встречных однородных требований, должна иметь подтверждение, что документ получен контрагентом и у него нет возражений на проведение взаимозачета.

Главбух советует: заявление о проведении взаимозачета контрагенту лучше отправить заказным письмом с уведомлением.

Если при возникновении спора организация не сможет доказать, что контрагент получил это заявление, зачет встречного обязательства может быть признан недействительным (п.

 4 информационного письма ВАС РФ от 29 декабря 2001 № 65, постановления ФАС Поволжского округа от 28 января 2008 № А55-6395/2007, Центрального округа от 31 августа 2006 № А23-3149/03Г-10-121, Западно-Сибирского округа от 2 мая 2006 № Ф04-1722/2006(21923-А81-10)).

Если инициатор зачета укажет в заявлении конкретную дату, с которой обязательства сторон считаются исполненными, зачет признается состоявшимся с этой даты. Если такая дата не указана, то зачет считается состоявшимся со дня получения заявления контрагентом.

Второй вариант оформления зачета встречных обязательств – составление   акта  взаимозачета.

Акт взаимозачета также не является унифицированным бухгалтерским документом, поэтому он может быть составлен в любой форме с соблюдением требований, предъявляемых к первичным учетным документам бухучета (ст.

 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 мая 2007 № А05-12882/2006-25).

Если в акте взаимозачета не указана дата, на которую проводится зачет, моментом взаимного погашения обязательств признается день подписания акта сторонами.

Главбух советует: независимо от того, как оформляется взаимозачет (по заявлению одной из сторон или на основании совместного акта), в составленных документах подробно опишите все обстоятельства проведения зачета. Отсутствие таких данных может привести к спорам с контрагентом и с налоговой инспекцией.

Подробно отразите в заявлении (акте) следующую информацию:

– какие обязательства сторон погашаются зачетом;

– основания возникновения данных обязательств (со ссылками на подтверждающие документы: договоры, накладные, акты выполненных работ (оказанных услуг), номера выставленных счетов-фактур);

– на какую сумму проводится зачет взаимных требований.

В заявлении (акте) следует отдельно выделить сумму НДС по каждому встречному обязательству. Это позволит организациям, проводившим взаимозачет, правильно отразить данную операцию в бухгалтерском и налоговом учете.

Отсутствие такой информации может привести к возникновению споров, в результате которых организация может понести договорные санкции. Есть примеры судебных решений, которые подтверждают такую позицию (см.

, например, определение ВАС РФ от 12 ноября 2007 № 14790/07, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 сентября 2007 № А11-13478/2006-К1-11/612). Кроме того, неправильное оформление взаимозачета может повлечь за собой и налоговые санкции.

Например, при кассовом методе расчета налога на прибыль налоговая инспекция может не признать расходы, задолженность по оплате которых погашена документально не подтвержденным зачетом (п. 3 ст. 273, п. 1 ст. 252 НК РФ).

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/257706-vzaimozachet-vnutri-dogovorov-s-kontragentom-po-kotoromu-imeetsya-vstrechnaya-zadoljennost

Округ закона
Добавить комментарий