За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?

Курск. Добросовестные плательщики должны 6,5 миллионов за капремонт

За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?

Каждый месяц жителям дома на улице Студенческой, 7 начисляют пеню

Заложниками ситуации оказались собственники около 460 квартир. Больше трёх лет люди собирали деньги на капитальный ремонт на спецсчёте ТСЖ «Микрорайон». Оказалось, что в фонде регионального оператора об этом ничего не знали. Организация судится с ТСЖ, а собственников записали в неплательщики. Жители квартир должны от 9 до 17 тысяч рублей.

Без вины виноватые

Пенсионерка Раиса Абраменко живёт в двухкомнатной квартире на Студенческой, 7. Как только она получает пенсию, тут же спешит оплатить коммунальные услуги. Никаких долгов у Раисы Васильевны не было, пока в мае 2018 года она не получила квитанцию из фонда капитального ремонта. В ней было указано, что женщина задолжала фонду 12878 рублей 43 копейки.

– Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать. Соседям тоже пришли квитанции из фонда с задолженностью за трёхкомнатную квартиру около 14 тысяч, за четырёхкомнатную – около 16! Представьте наше возмущение! До декабря 2017 года мы все платили на капитальный ремонт в кассу нашего ТСЖ «Микрорайон». Причём я платила 6,50 с квадратного метра. Есть все квитанции. Потом стали приходить квитанции из фонда, мы их начали оплачивать – по 7,88 за квадратный метр, а в мае оказалось, что мы должники. У меня пенсия около 12 тысяч, больше нет никаких доходов. Я одна, мне почти 80 лет, я просто не могу работать. Да и почему я второй раз должна платить? – возмущается Раиса Абраменко.

В квитанции указывалось, что ТСЖ «Микрорайон», которому платили собственники, не перечислило на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в платёжке сообщалось, что ТСЖ деньги собирало незаконно с сентября 2014 по ноябрь 2017 года. Поэтому региональный оператор был вынужден произвести доначисление взносов за этот период.

По словам жильцов, у них много вопросов к председателю ТСЖ. Пенсионерка Раиса Крюкова в прошлом работала бухгалтером. Летом прошлого года соседи обратились к ней и попросили проверить начисления за тепло и содержание мест общего пользования.

– Я поднимала документы, ездила в ресурсоснабжающие организации и выяснила, что тарифы у нас ежемесячно увеличивались, когда в два раза, когда в полтора. По моим подсчётам, мы переплатили за это время 1400000 рублей. По этому поводу мы обратились в полицию, сейчас идёт разбирательство, – рассказывает Раиса Ильинична.

По словам пенсионерки, все в доме знали, что открыт спецсчёт, и были этому рады. Но потом ситуация изменилась.

Заработать капитально

Женщину смутило, что взносы тратят на утепление фасада. Ведь эти работы нельзя оплачивать из минимальных вносов. Кроме того, Раиса Крюкова узнала, что председатель отдавал ремонтникам деньги наличными, а средства со спецсчета должны использоваться только путём перечислений.

– Каждый член ТСЖ имеет право обратиться в банк, где открыт спецсчёт, и посмотреть размер поступлений, периодичность, суммы расходов и остаток. Что я и сделала, а перед этим попросила справку у председателя, сколько денег мы собрали, сумма была почти 6 миллионов рублей. В банк поступило 3 миллиона. Я написала письмо в Жилищную инспекцию и попросила проверить наш спецсчёт, так как они должны контролировать этот вопрос, – продолжает Раиса Крюкова.

Оказалось, что собственники со Студенческой, 7 должны были платить деньги региональному оператору. В жилинспекции Раисе Ильиничне объяснили, что председатель оформил счёт с нарушением сроков. Собственникам сообщили, что им нужно зарегистрироваться на счёте регионального оператора и платить туда.

– Нашему председателю отправили запрос из фонда, чтобы он представил документы по нашему дому, сколько квартир, сколько площадь и так далее. Он проигнорировал. В фонде как-то собрали сведения и в декабре 2017 года прислали нам квитанции. В платёжках ТСЖ тоже была строка за капремонт. Мы начали возмущаться, квитанции переделали, и ТСЖ с этого времени перестало взимать взносы за капремонт. Потом, когда в мае мы все получили квитанции с долгами, возмущению не было предела. Нашли крайних, нас, но не подумали, что мы всё это уже оплатили. Кто пропустил наш дом, кто кого обманул? Причём тут народ? – возмущается Раиса Крюкова.

Жители обратились в прокуратуру. В ведомстве подтвердили, что у ТСЖ «Микрорайон» не имелось законных оснований собирать деньги на капремонт и тратить их на утепление фасада.

– Председатель ничего хорошего не делает. Меняли лифты в домах, у нас ничего. Надо было документы собрать, он и пальцем не пошевелил. Посмотрите на наши мусорные баки, в автохозяйстве осталась одна машина, которая это старьё обслуживает, сломается – мусор не будут вывозить. Окна вот поставил на старые деревянные прогнившие рамы, протекло всё, штукатурка отваливается. Всё отваливается. Отливов нет. Утепление – это просто способ для него заработать капитально, – уверен житель дома Владимир Афанасьев.

Недовольные в меньшинстве?

«КИ» посетили собрание жителей во дворе дома на Студенческой, 7. Пришёл и председатель Игорь Леонидов. По его словам, он от собственников не прячется и скрывать ему нечего. Да, признаёт, что опоздал с открытием спецсчёта. Объясняет это тем, что вносы должны были начать собирать в апреле 2014 года.

Потом перенесли сроки сбора, но не сроки открытия счетов. Получилось так: решение собирать деньги на спецсчёт приняли вовремя, а оформили всё в банке с опозданием. Леонидов уверяет – в жилинспекции об этом знали, но три года не предпринимали никаких действий, только слали письма и просили предоставить сведения.

В работах по утеплению председатель ТСЖ «Микрорайон» ничего крамольного не видит.

– По решению общего собрания мы занялись утеплением фасада. Естественно, дом большой, кто-то – за, кто-то – против. Те, кто не доволен, в меньшинстве. На утепление 4000 квадратных метров фасада уже ушло порядка 6 миллионов. К сожалению, из минимальных взносов, которые мы собирали, нельзя оплачивать это. Мы не знали этого и продолжали работы. Что касается утепления, весной областная Дума приняла закон, и теперь проводить утепление с минимальных взносов стало можно, – говорит Леонидов.

По словам председателя, сейчас на спецсчёте осталось 500 тысяч рублей.

– Прокуратура проверяла нас по жалобе, но нет закона, который заставляет жителей два раза платить за одно и то же. Прокуратура не требовала этого. Это инициатива фонда. К сожалению, жилинспекция, которая должна защищать жителей, оберегает сотрудников фонда. Это наши деньги, но они пытаются с нас две суммы взять. Проблема может быть решена только в судебном порядке. На данный момент в арбитражном суде находится дело по иску фонда к ТСЖ о данных средствах, – подытожил председатель.

Пока идёт судебное разбирательство, фонд начисляет пеню, и долг растёт. Одной жительнице пришлось оплатить сумму за капремонт повторно в связи с продажей квартиры. Другие собственники надеются на справедливость правосудия.

Платить или нет?

Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Курской области Геннадий Баев:

– Люди пострадали от юридической неграмотности и от действий председателя. Фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ТСЖ «Микрорайон». Суду предстоит разобраться, куда потрачены деньги, собранные с людей. С председателя ТСЖ нужно в первую очередь спрашивать. Надо разбираться, кто деньги возместит, если проведённые в доме работе не зачтут как проведённый капитальный ремонт. По нашей информации, стоимость работ, которые выполняли в доме, была значительно завышена. Также в ТСЖ установили минимальный размер платы за капитальный ремонт размере 6,5 рублей, что существенно ниже того, что определено законодательством. Как раз сейчас мы готовим заявление в УМВД, чтобы разобрались и с начислениями, и с выполнением капитального ремонта по данному дому. У нас есть информации, что в полиции уже идёт разбирательство по факту мошенничества.

Заместитель прокурора г. Курска Светлана Москалёва:

– В ходе проверки было установлено, что ТСЖ незаконно выставляло квитанции за капитальный ремонт, а граждане соответственно незаконно их оплачивали. Прокуратурой города Курска было внесено представление председателю ТСЖ с целью устранения нарушений. Мы требовали не выставлять квитанции и возвратить все денежные средства, собранные собственниками, региональному оператору. По результатам рассмотрения представления поступила информация о том, что председатель ТСЖ готов возвратить деньги в фонд, но вместе с тем существует судебный спор и этот вопрос будет решён по его окончании. В настоящее время квитанции по текущим платежам по капремонту выставляются от имени регионального оператора. До окончания рассмотрения искового заявления претензионная работа в отношении собственников со Студенческой, 7 по взысканию платежей вестись не будет. Гражданам следует оплачивать только текущие платежи в фонд капремонта, сумму задолженности оплачивать не нужно. Если решение суда состоится в пользу фонда, у граждан автоматически исчезнет сумма задолженности, деньги в фонд капитального ремонта должно будет вернуть ТСЖ «Микрорайон».

Анна Власова

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Источник: http://kursk-izvestia.ru/news/46648/

Жители дома в Верхней Пышме получили квитанции за капремонт с пятью нулями

За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?
https://www.znak.com/2018-05-11/zhiteli_doma_v_verhney_pyshme_poluchili_kvitancii_za_kapremont_s_pyatyu_nulyami

2018.05.11

Александр Дыбин

В Верхней Пышме жители многоквартирного дома по Успенскому проспекту, 127 «а» получили квитанции с крупными счетами за капитальный ремонт из-за того, что, как выяснилось, с 2014 года эти платежки им не приходили. Квитанции на 20-30 тыс. рублей вызвали настоящий бунт: люди оборвали телефоны управляющей компании и даже чуть не устроили драку на пороге ее офиса.

Жители дома по Успенскому проспекту, 127 «а» в Верхней Пышме получили квитанции с шокирующими суммами по взносам за капитальный ремонт. Для двухкомнатной квартиры, к примеру, в платежках указана задолженность в 20 тыс.

рублей, для трехкомнатной — уже около 30 тыс. рублей.

Когда возмущенные люди начали задавать вопросы своей управляющей компании — ООО «Объединение» — выяснилось, что долги накопились с 2014 года, поскольку все это время собственники жилья не получали квитанций за капремонт.

«Мы не понимаем, почему должны платить такие большие суммы, если раньше нам просто не приносили квитанций. Некоторые люди заехали в дом несколько лет назад, но им тоже пришли счета с задолженностью, накопленной с 2014 года. Социальные льготы при начислении платежей тоже никто не учитывает», — рассказала Znak.com одна из собственниц.

Недовольство людей едва не переросло в бунт: у дверей управляющей компании «Объединение» сегодня даже произошла стычка.

Но сотрудники самой УК заявляют, что не имеют к произошедшему никакого отношения, и перекладывают вину на региональный Фонд капремонта и его оператора — ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». Заместитель директора по правовым вопросам ООО «Объединение» Алексей Карпенков рассказал Znak.com, что прямо сейчас готовит «разоблачительную листовку» в адрес Фонда капремонта и его местного оператора.

По словам Карпенкова, с ноября 2014 года собственники жилья в доме на Успенском проспекте не могли принять решение об открытии спецсчета для сбора средств на капитальный ремонт. «Мы пытались им помочь провести собрание, но решение не было принято.

Был один гражданин, который открывал спецсчет, но начислений не получилось, и чем это закончилось, я не знаю.

Соответственно, с ноября 2014 года начисления должен был проводить Фонд капремонта через своего агента — ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», — отметил замдиректора УК.

Но все эти годы люди счетов за капремонт не получали. «Управляющая компания этим не занимается. Почему операционисты «ЭнергосбыТа» обвиняют в этом УК, для нас загадка.

Людей искусственно озлобляют, вводят в заблуждение, что мы передали все их долги по капремонту, хотя мы вообще никогда не имели к этому отношения.

Нам кажется, что фонд просто забыл про дом, поэтому и возникла такая ситуация», — считает Карпенков.

«У нас телефон раскалился докрасна. Я понимаю возмущение людей, но мы пытаемся объяснить, что нашей вины здесь нет. Я думаю, что фонд и «ЭнергосбыТ» поступили в верхней степени некорректно, выставив такие огромные счета», — добавил он.

Даже если в ситуации действительно виноват фонд капремонта, «забывший» про дом, людям все равно придется оплатить все счета, отметил в разговоре со Znak.com гендиректор юридической фирмы «ЮРАЛ» Андрей Лисецкий. Единственное, с чем они могут поспорить, — это начисление пеней. Однако никаких пеней в квитанциях и так нет. 

Кроме того, в самом фонде капремонта утверждают, что ситуация возникла по вине жильцов, не плативших все эти годы. Руководитель отдела связей с общественностью фонда Дарья Быкова заявила Znak.

com, что собственники дома все-таки приняли в 2014 году решение об открытии спецсчета (эта информация опубликована и на сайте областного департамента государственного жилищного и строительного надзора — Znak.com), а значит, должны были самостоятельно решить вопрос о выставлении квитанций за капремонт.

«Поскольку этот вопрос собственниками решен не было, деньги на спецсчет не поступали, собираемость составила менее 50%, а это основание закрыть счет. Поэтому в конце 2017 года спецсчет на этом доме был закрыт», — уточнила Дарья Быкова.

После этого, по ее словам, региональный оператор передал данные по дому «Энергосбыту» для организации начислений. Компания некоторое время собирала информацию, устраняла ошибки, и квитанции людям поступили только в апреле–мае 2018 года. Однако в фонде дадут людям возможность выплатить долги по частям.

«До 1 октября 2018 года для жителей этого дома будет действовать мораторий на начисление пени. Пени не будут начислять, и собственники могут в рассрочку оплатить эту сумму», — подчеркнула Быкова.

Она уточнила, что даже если кто-то из граждан стал собственником жилья в доме недавно и получил квитанцию с долгами с 2014 года, то все-таки должен будет ее оплатить. Это предусматривает часть 3 статьи 158 ЖК РФ. Правда, собственник может через суд попробовать взыскать накопленные долги с предыдущего владельца квартиры.

Жильцы дома предполагают, что спецсчет мог открыть один из собственников — Игорь Гришанов, который в 2014–2015 годах разворачивал бурную деятельность, пытаясь создать в доме ТСЖ и перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Сами граждане, по их словам, понятия не имели, что все это время у дома существовал спецсчет. 

А вот Гришанов, которому дозвонился Znak.com, это подтвердил. «Счет был открыт, был собран весь пакет документов.

Но управляющая компания, хоть и работает на наши деньги, не захотела выставлять нам квитанции — сказала, печатайте их сами, у меня даже официальный ответ есть», — заявил Игорь Гришанов.

В итоге он не стал собирать деньги с жильцов, поскольку посчитал, что не имеет на это права. «Если УК не выставила квитанции, как мы это будем делать? Мне же надо отчитываться за это все», — уточнил он. Сам Гришанов уже переехал из проблемного дома.

Юрист Андрей Лисецкий в свою очередь добавил, что при таких обстоятельствах УК обязана была осуществлять мероприятия по сбору взносов за капремонт, выставлять квитанции, обеспечивать их получение. 

Но тело долга с собственников все равно никто не спишет. Попробовать отсудить у УК какие-то деньги они не смогут, поскольку, по сути, никаких убытков не понесли: пени людям не выставили, а взносы они все же обязаны были вносить. 

Однако люди могут попытаться наказать УК за ее бездействие: составить коллективную жалобу в жилищную инспекцию (поскольку это лицензируемый вид деятельности, и УК должна была доказать, что в ее штате есть необходимые специалисты) и прокуратуру или же принять решение о смене компании.

Источник: https://www.znak.com/2018-05-11/zhiteli_doma_v_verhney_pyshme_poluchili_kvitancii_za_kapremont_s_pyatyu_nulyami

Почему некоторые собственники до настоящего времени не получили квитанции за капремонт?

За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/pochemu-nekotorye-sobstvenniki-do-nastoyashchego-vremeni-ne-poluchili-kvitantsii-za-kapremont

Кого освободили от взносов за капремонт

За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?

Алексей Белкин / ТАСС

Региональные власти получили возможность полностью или частично освобождать от уплаты взносов за капитальный ремонт семьи, в которых проживают неработающие пенсионеры в возрасте от 70 лет и инвалиды I и II группы. Соответствующий закон президент Владимир Путин подписал 29 июля.

Теперь можно и вместе, и порознь

Действующий с начала 2016 года Федеральный закон «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» предполагал, что с собственников жилых и нежилых помещений ежемесячно будет взиматься определённая сумма в счёт будущего капитального ремонта.

Но чтобы нововведение не ударило по карманам самых незащищённых слоёв населения, были разработаны и приняты поправки в Жилищный кодекс и в Закон «О социальной защите инвалидов», согласно которым отдельным категориям граждан частично или полностью компенсировалась плата за капремонт. Читайте по теме

Практика показала, что не все обстоятельства при этом были учтены.

В настоящее время пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50 процентов стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, компенсируется 100 процентов.

Они имеют право на льготу, если проживают одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу.

https://www.youtube.com/watch?v=Do6Ps1VghvQ

Однако в том случае, если пожилые льготники старше 70 лет проживают вместе с инвалидами, то они фактически лишаются права воспользоваться компенсацией, предусмотренной законом. Пенсионеры — из-за того, что они перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды — потому что они не являются собственниками квартиры и не несут обязанности по уплате взносов на капремонт. 

По оценкам экспертов, такая юридическая коллизия вынуждает сегодня около 200 тысяч человек нести неоправданные дополнительные материальные затраты, притом что закон гарантирует освобождение от них.

Юридическая коллизия вынуждала около 200 тысяч человек нести неоправданные дополнительные затраты. Александр Рюмин / ТАСС

Закон справедливости

Устранить недоразумение в январе этого года решила группа депутатов Госдумы по главе с членом Комитета палаты по жилищной политике и ЖКХ Михаилом Чернышевым («Единая Россия»), внёсшая в палату соответствующий законопроект.

По мнению разработчиков документа, существующие правовые нестыковки вынуждают граждан совершать «не совсем нормальные действия». Например, чтобы получить льготу по капремонту, пенсионеру приходится куда-то выписывать инвалида, который с ним проживает.

Читайте по теме

«Мы создаём людям головную боль. Зачем? И сегодня мы эту ситуацию исправляем, чтобы пожилые люди, живущие вместе с инвалидом, не достигшим пенсионного возраста, могли воспользоваться своим правом на льготу», — пояснял ранее «Парламентской газете» автор законопроекта.

С такой логикой депутаты Госдумы согласились. Поправки в Жилищный кодекс были приняты в третьем чтении 12 июля. Совет Федерации также одобрил устраняющее несправедливость предложение, а Президент России Владимир Путин его завизировал 29 июля.

Документ добавляет семьи, в которых совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы, к категории получателей региональных компенсаций на оплату капремонта в многоквартирном доме. При достижении возраста 70 лет члены таких семей будут получать льготу в размере 50 процентов, а при достижении возраста 80 лет — 100-процентную компенсацию по оплате взносов.

Все расходы регионов на компенсации будут субсидироваться из федерального бюджета. Для реализации инициативы государству понадобится около 300 миллионов рублей, которые в бюджете уже зарезервированы. Читайте по теме

По данным Минфина, ежегодно на компенсацию расходов на капремонт общего имущества в многоквартирных домах гражданам, достигшим 70-80-летнего возраста, из федерального бюджета выделяется почти четыре миллиарда рублей. Данная норма действует во всех регионах России.

Куда обращаться за компенсацией

Для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, затем обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг. Кроме того, помочь в получении компенсации могут отделения соцзащиты.

Какие необходимы документы:

  • заявление на получение компенсации;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право на получение льготы;
  • свидетельство о собственности;
  • квитанция на оплату капитального ремонта;
  • лицевой счёт;
  • выписка из домовой книги (в отдельных случаях);
  • документ о коммунальных выплатах за последний месяц;
  • документы, подтверждающие, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

В каких случаях могут отказать в получении компенсации:

  • если пенсионер не подходит по возрасту;
  • если пенсионер работает;
  • если пенсионер не является владельцем жилья;
  • если пенсионер имеет долги за коммунальные услуги;
  • если пенсионер предоставил не все документы или в них есть несоответствие указанной информации.

Источник: https://www.pnp.ru/social/kogo-osvobodili-ot-vznosov-za-kapremont.html

За неоплаченный капремонт будут штрафовать и судить

За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?

Пресс-конференция по вопросам оплаты капитального ремонта, состоявшаяся в среду, 19 ноября, получилась эмоциональной.

Журналисты атаковали чиновников теми вопросами, которыми перед этим работников СМИ озадачили их читатели, зрители и слушатели.

Ведь многим калужанам дозвониться до Фонда капитального ремонта многоквартирных домов не удалось, поэтому претензии по поводу нового платежа они высказывали нам.

Позвони мне, позвони!

– Нам, действительно, сложно было дозвониться, так как у нас мало телефонных линий, – признал и.о. директора Фонда капитального строительства МЖД Калужской области Александр СКУБОРЕВ. – Нам звонят связисты и спрашивают: «Что вы там творите?» Оказывается, на наши номера поступало порядка 6 тысяч звонков в минуту!

Этот недостаток коммунальщики уже исправили. На данный момент работают четыре телефонные линии, позвонив на которые можно попытаться получить ответ на интересующие вопросы о капитальном ремонте. Номера следующие: 8-800-450-00-90 (звонок бесплатный), (4842) 926-384, 926-385, 926-386.

Что отремонтируют?

В программу капитального ремонта вошли 8 тысяч многоквартирных домов. «За бортом» проекта остались лишь дома с количеством квартир менее трех, а также признанные ветхими и аварийными. Срок реализации программы составляет 30 лет.

– Но такой длительный период не означает, что ваш дом участвует в программе всего один раз, – отметил заместитель министра строительства и ЖКХ Калужской области Егор ВИРКОВ. – Каждый дом участвует в проекте несколько раз различными видами работ.

Например, кровля ремонтируется в такой-то период, подвальные помещения, инженерные коммуникации – в другой. На основе большой – региональной – программы ежегодно утверждаются краткосрочные планы.

Они формируются, исходя из тех данных, которые имеются по каждому дому: год его постройки, процент износа, виды материалов, из которых он построен.

– С каким-либо видом работ мы будем возвращаться к одному дому каждые 7 лет, – добавил Александр Скуборев.

Информация о том, какие виды работ и в какие сроки запланированы на том или ином доме, доступна на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов: fkr-kaluga.ru.

О гарантиях и договоре

Еще один часто задаваемый вопрос, с которым к нам обращались наши читатели, касался заключения договора между Фондом капитального строительства и собственниками. Люди спрашивали: каким образом Фонд будет это делать? – Обязанность заключения договора лежит на собственнике, – прокомментировал Егор Вирков. – Договоры направлялись им через управляющие компании. По словам чиновников, на сегодняшний день этот документ подписали 20% жильцов. Что касается самого Фонда капитального строительства, то он, как отметил Александр Скуборев, является некоммерческой организацией, учрежденной региональным министерством строительства и ЖКХ. В Фонде трудятся 24 человека. Содержится он за счет средств областного бюджета. – Ни копейки из денег, поступающих по платежкам от граждан, на содержание нашей организации не используется, – заверил журналистов и.о. директора Фонда.    На вопрос, какие есть гарантии надежности организации и того, что через 10 или 15 лет она не канет в Лету вместе с народными накоплениями, заместитель министра ответил: – Эта организация не пропадет однозначно, ведь ее учредителем является не какая-то частная организация, которая собирает деньги, что-то обещает, но ничего не делает, а правительство Калужской области. Оно никуда не пропадет, по своим обязательствам однозначно отвечает. Поэтому недоверия здесь не должно быть. Да, все течет, все меняется, но не будем сразу никому не верить и настраиваться на негатив! Это разговор ни о чем и ни к чему конструктивному он не приведет!

Неправильные квитанции

Впрочем, еще одну негативную тему затронуть все-таки пришлось. В ноябре Фонд капитального ремонта МЖД разослал 278 тысяч квитанций. Как мы уже рассказывали, часть платежек оказалась бракованной: в них неверно указаны лицевые счета, сведения о собственниках, площадь квартир. – Это единичные случаи, их не так много – 5-10%. В основном, это Калуга, – сообщил зам. министра Егор Вирков. – Была проведена грандиозная работа по формированию базы данных жилого фонда – подобной в нашем регионе раньше не было. Конечно, могли произойти какие-то сбои. Была какая-то системная ошибка по некоторым домам. Чиновники пообещали: к декабрю ошибки исправят, и в новых квитанциях неточностей не будет. Первый взнос можно отложить на месяц, но можно оплатить и по неправильной квитанции, самостоятельно исправив неверные сведения.  Собственников также просят обратить внимание: последние цифры лицевого счета могут не совпадать с номером квартиры. – Номер лицевого счета не должен включать в себя те цифры, которые фигурируют в номере дома или квартиры, – пояснил Егор Вирков. – Лицевой счет привязан под конкретный адрес.   Заплатить за капремонт можно в любом банковском отделении, а также через денежные терминалы.

Об ответственности

Мы провели на нашем сайте опрос на тему: будете ли вы платить за капремонт? В ании приняли участие 1939 человек. 86% из них ответили отрицательно, и только 14% дали положительный ответ. Чиновники со своей стороны настоятельно рекомендуют не игнорировать новые платежки, поскольку наказание за неуплату будет суровым.   – Взнос за капитальный ремонт теперь является таким же обязательным платежом, как и за жилищно-коммунальные услуги, с вытекающими отсюда всеми последствиями за неуплату, – говорит Егор Вирков. – Это и начисление пеней, и выставление неустойки. Фонд капитального ремонта обязательно будет проводить претензионную работу, дела должников станут направлять в суд. Работа в этом направлении будет поставлена очень серьезно. На федеральном уровне также рассматриваются вопросы по ужесточению мер воздействия на злостных неплательщиков.  

Два раза за одно и то же?

Между тем, часть наших читателей не против отчислять взносы в Фонд капитального ремонта МЖД, но их удивляет: почему они должны платить за одно и то же дважды? Ведь в их квитанциях за жилищно-коммунальные услуги уже фигурирует графа «Капремонт». – До прошлого месяца взносы за капремонт были добровольными – в домах, где собственники приняли соответствующее решение на общем собрании, – объяснили организаторы брифинга. – Размер платежа составлял от 80 копеек до 12 рублей с квадратного метра. Этот взнос не обязательный. Решение: платить или не платить – принимают сами жильцы. Деньги, собранные на капремонт раньше, остаются на счету многоквартирного дома.

Кому платить не надо

А вот обитателям муниципальных квартир платить за капремонт не нужно – за них это сделает город. Так что если к калужанам, живущим по договорам социального найма, новые квитанции пришли, то это просто досадная ошибка, о которой им нужно сообщить либо в Фонд капитального ремонта, либо в Управление ЖКХ г. Калуги. Спросили мы и о том, актуален ли взнос для горожан, чьи дома попали в муниципальную программу развития застроенных территорий и, соответственно, когда-нибудь подлежат сносу или реконструкции.  

– Застроенные территории в Калуге формируют таким образом, чтобы найти инвестора, которые будут расселять дома из этого списка, в котором находится более тысячи домов, – прокомментировал начальник Управления ЖКХ г. Калуги Андрей ЛЫПАРЕВ.

– Как только находится инвестор и с ним заключается договор о данной застроенной территории, а также становится известно, какие дома попадают под снос, мы направляем информацию об этом в Госжилинспекцию и Фонд капитального ремонта, и они исключаются из программы по капремонту.

К сожалению, на вопрос: что станет с деньгами, которые жители этих домов уже заплатили – начальник Управления ЖКХ затруднился ответить.   – На данный момент законодательство не указывает, куда потратить эти денежные средства, – сказал Лыпарев. Он предположил, что, скорее всего, деньги израсходуют на поддержание домов в жилом состоянии до момента расселения.

P.S. Пресс-конференция продолжалась больше часа. Ответы на какие-то вопросы мы получили. Но, очевидно, что уже в ближайшем будущем появятся новые. Завершая брифинг, чиновники через журналистов попросили калужан о понимании.

– Здесь находится много женщин, – начал издалека Александр Скуборев. – Представьте: вы готовите новое блюдо. Вы всегда получаете его таким, каким хотите? И чтобы не подгорело? Я считаю, у нас пирожок чуть-чуть подгорел, и то с краешку! Присутствующие дамы шутку оценили, но пришли к выводу, что подгорело блюдо все-таки не чуть-чуть. А еще заметили, что даже первый блин может получиться не комом, если жарить его, не торопясь.

Источник: https://www.kp40.ru/news/realty/29906/

«В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт

За какой период с меня имеют право взыскать оплату за кап ремонт, если не получала квитанции?

Калининград.Ru

Квитанции за капремонт приходят калининградцам с октября 2015 года. Тем не менее собственники многоквартирных домов до сих пор не могут разобраться в новом сборе.

Жильцов интересует, почему не приходят платёжки, обязательно ли вносить деньги, что будет с деньгами, если закроется банк. Корреспондент Калининград.Ru задал наиболее волнующие вопросы и.о.

гендиректора Фонда капитального ремонта области Натальей Гришаточкиной.

Чем обоснован размер платы?

Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.

Тариф действительно тот, который нужен на территории Калининградской области. Он актуален, реален и может обеспечить проведение капитального ремонта по региональной программе, — говорит руководитель Фонда.

Общий бюджет софинансируется властями областного и муниципального уровней. Это позволяет частично компенсировать затраты на проведение работ, которые складываются из цен на материалы и зарплат подрядчиков.

Этих средств хватит?

На 2016-й год этих средств достаточно. Дальше — тариф будет пересматриваться. На величину платежа повлияет инфляция, увеличение цен на стройматериалы, повышение зарплат работников и прочие экономические факторы.

Пересматриваться размер платы будет каждый год, но в пределах низких процентных повышений. На уровне тех же увеличений заработных плат или пенсий, которые мы видим каждый год. То есть повышение будет реальное — граждане его не почувствуют. Так мы сможем исполнять региональную программу и через 30 лет, — заявила Гришаточкина.

Руководитель Фонда также отметила, что увеличение размера минимального взноса будет согласовываться на уровне областной Думы и с учётом мнения общественности.

Почему кому-то не приходят квитанции?

Квитанции за капремонт могут не приходить из-за неполноты единой информационной базы. Туда вносились сведения из Росреестра и информация от собственников. База постоянно обновляется и корректируется.

Люди у нас грамотные на территории Калининградской области в информационной части и в части понимания, что такое капитальный ремонт.

Если они видят, что соседям пришла квитанция, а им нет, то начинают звонить и задавать вопросы. Благодаря этой обратной связи мы и получаем реестры домов и квартир.

На сегодняшний день нам поступило 12 тысяч таких заявлений, — рассказывает Наталья Гришаточкина.

Представитель регионального оператора сообщила, что собственникам, которые не получают квитанции, пока не будут начисляться пени за неуплату. Санкции начнут применять, когда единая информационная база станет корректной и полностью сформируется.

Добровольные взносы или обязательные?

Обязательные. И даже несмотря на то, что фонд является некоммерческой организацией.

Как пояснила Наталья Гришаточкина, добровольный взнос осуществил учредитель — региональное правительство. После этого он зарегистрировал НКО и создал Фонд капремонта, который является региональным оператором. А плата собственников обязательна по закону.

В жилищном кодексе чётко прописано, что обязанность по уплате за капитальный ремонт лежит на собственнике. Это его обязанность, а не добровольный взнос. Это денежные средства, которые ограничены в обороте.

Они поступают на специальный счёт.

Расходование денежных средств для Фонда также ограничено: некоммерческая организация может потратить деньги при условии утверждения сроков проведения ремонта и его стоимости, — утверждает Наталья Гришаточкина.

Что грозит злостным неплательщикам?

Кроме пени, ничего. Фонд капитального ремонта по закону не имеет других мер воздействия на злостных неплательщиков. Зато есть другие органы — суды и приставы. Последние, кстати, могут с декабря 2015 года лишать должников возможности управлять транспортным средством. Кроме того, они вправе ограничить выезд за пределы страны, что для жителей Калининградской области особенно актуально.

А если капремонт потребуется дому раньше срока?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в области пройдёт за 30 лет. Согласно исследованию жилого фонда, именно столько времени требуется на исполнение программы.

Региональный оператор определяет очерёдность — кому и когда делать ремонт — по износу конструкции и элементов здания, году постройки и другим критериям.

Если жильцы опасаются, что дом придёт в негодность раньше установленного для капремонта срока, то деньги лучше хранить на отдельном счёте.

Собирая средства таким образом, собственники могут определить срок проведения ремонтных работ раньше, чем предусмотрено в региональной программе.

Также в законе есть статья, которая предусматривает прекращение ежемесячных платежей, если люди, не дожидаясь очереди, собрали 70% от стоимости работ и капитально отремонтировали дом.

Есть ещё один вариант: если жильцы собрали единоразово 100 тысяч и сделали какой-либо вид ремонта, то эти деньги пойдут в зачёт сбора взносов. Тогда они могут какое-то время не платить, — объясняет Наталья Гришаточкина.

Если вы собираете деньги в «общий котёл» — ждите очереди. Или попытайтесь продвинуть свой дом вперёд по списку. Для этого необходимо иметь определённый документ, который подтверждает, что конструктив здания нуждается в ремонте. Эти сведения жильцы должны предоставить региональному оператору, который занесёт данные в программу, после чего дом сможет подняться в очереди.

Что, если Фонд закроется?

На руках у собственников нет индивидуальных договоров с Фондом — эту возможность исключили из жилищного кодекса ещё летом 2015 года. Поэтому наибольшие опасения вызывает вопрос гарантий.

Лучше всего открывать спецсчёт для средств капремонта в надёжных банках — рекомендованный список есть на сайте регионального оператора. Это позволит обезопасить деньги собственников от непредвиденных ситуаций, в том числе от закрытия Фонда.

Банковское законодательство предусмотрело, что этот счёт не может быть арестован, заморожен и его нельзя включить в конкурсную массу при ликвидации Фонда капитального ремонта. Законодательство здесь предусмотрело безопасность для собственников.

В любом случае правительство Калининградской области, являясь учредителем, несёт ответственность за действия регоператора, — заключила глава Фонда капремонта.

В 2015 году на программу капремонта из областного бюджета выделили 1 млрд рублей. Это позволило привести в порядок около 450 домов. Жилищные условия улучшили более 26 тысяч человек.

В 2016 году региональный оператор рассчитывает отремонтировать также около 450 объектов, на что выделено 280 млн рублей из областного бюджета. Кроме того, Фонд планирует собрать 750 млн рублей взносов собственников.

При этом за три месяца жители региона оплатили только половину выставленных счетов.

Источник: https://kgd.ru/news/society/item/51043-v-dobrovolno-obyazatelnom-poryadke-vsjo-chto-nuzhno-znat-o-platezhah-za-kapremont

Округ закона
Добавить комментарий