Земельный участок в споре

Как решить земельный спор по границе участка?

Земельный участок в споре

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка.

Простыми словами эту процедуру называют межевание.

Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертизаВ некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта).

Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.

)Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Источник: https://prokadastr.com/kak-reshit-zemelnyj-spor-po-granice-uchastka/

Как разрешить земельный (межевой) спор с соседями

Земельный участок в споре

Земельные споры – это обычно доказывание и обсуждение правопритязаний на участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равенства перед законодательством всех участников отношений. 

Как регулируются земельные отношения и земельные споры с точки зрения действующего законодательства РФ?

Федеральный Закон от 24.07.2007 года, №- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» четко обозначает, что границы территории являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, и эти границы определяются при выполнении кадастровых работ (межевание).

О том, как разделить земельный участок, например в процессе раздела наследства с родственниками, мы рассмотрим в другой статье, а сегодня акцентируем внимание на решении земельных споров с соседями.

Но, для начала, уточним определение земельного участка. Согласно Земельного кодекса РФ, «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основные причины возникновения межевых споров 

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый инженер согласовывает положение границ между смежными участками.

И если оказывается, что в процессе межевания выявлено пересечение или наложение границ земельного участка с границами иных смежных участков, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), это, как правило, приводит к разногласиям между собственниками соседних участков.

Такая ситуация требует обязательного согласования между Вами и другими владельцами смежных участков, независимо от наличия в ЕГРН сведений о правах на участок или о координатах границ. А предметом согласования является определение границы одного земельного участка, являющейся границей другого.

Хорошо, если единственной причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН об участке, учет которого был осуществлен ранее. Она может быть легко исправлена, в соответствии с положениям ФЗ «О кадастровой деятельности». Тут нет спорных ситуаций. Однако, реальные отношения между соседями значительно сложнее.

Порядок разрешения земельных споров

Первым делом, необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. По результатам работы специалиста будет подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка

Он оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка будет считаться согласованным, когда в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если ваш сосед, получивший извещение, не выразил согласие или не представил мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом. Об этом обязательно вносят запись в акт. С обязательным приложением документов, подтверждающих извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если же сосед отказался от согласования и представил письменные возражения, они в обязательно должны быть внесены в акт согласования. Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения дают основания органу регистрации прав отказать в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Если местоположение границ так и не было согласовано между соседями в добровольном порядке, то придется обращаться в суд.

В процессе составления иска о границах земельного участка необходимо обратить внимание суда на любые объекты местности, существующие более 15-ти лет, не важно, природные или искусственные, но важно, что на их основании определялось местоположение участка, как вашего, так и соседского. Например, столбы, заборы, строения, деревья.

 Нельзя недооценивать важность этой информации, поскольку при отсутствии иного документального подтверждения границ участка, их местоположение определяется по этим объектам.

Будучи ответчиком или истцом по делу, вам потребуется указать собственника смежного с вашим земельного участка, а в качестве третьих лиц пригласить специалистов из органа регистрации прав и/или кадастрового инженера.

Все свои требования к суду должны быть правильно сформулированы, о чем прямо указывает Гражданско-процессуальный кодекс РФ.

Судебная практика показывает, что наиболее часто исковые требования можно условно разделить на две части:

  1.     признание местоположения смежной границы земельного участка ответчика технической (реестровой) ошибкой;
  2.     установление смежной границы между земельными участками, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

К исковому заявлению прилагают:

  •     копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  •     копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  •     копия межевого плана;
  •     сведения из ЕГРН о смежном участке;
  •     документ об уплате госпошлины (сначала обязательно уточнить ее размеры);
  •     иные документы и доказательства.

Подавать иск возможно только по месту нахождения земельного участка.

Приготовьтесь к тому, что суд может назначить землеустроительную экспертизу для уточнения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства и по утверждению координат, по которым устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Когда решение суда вступит в законную силу можно обращаться в уполномоченный орган о регистрации права на участок или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Как видите, разрешение земельного спора  – дело хлопотное, требующее специальных знаний, времени и привлечения сторонних специалистов. Учитывая, что часто выигрывает тот, кто начинает первым, не тяните с обращением к земельному юристу.

Источник: https://registr.center/a223853-kak-razreshit-zemelnyj.html

Спор с соседями о границах земельного участка в 2019 году: особенности рассмотрения, решение | Земельный эксперт

Земельный участок в споре

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.

Условно их можно разделить на следующие виды:

  • фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
  • декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);
  • исторические (как изначально проходили границы);
  • юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
  • границы, которые внесены в кадастровый учет

Споры при межевании

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса.

При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания. При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.

Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.

Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ. В документе указываются причины отказа:

  • составление неверного чертежа об установлении границ;
  • несоответствие площади участка;
  • нарушение прав собственности.

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права.

Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.

Решить проблему можно одним из следующих способов:

  1. Обратиться в ГосЗемконтроль.
  2. Направить жалобу в прокуратуру.
  3. Подать иск в суд.

Предварительно требуется получить следующие документы:

  • кадастровые паспорта на участки;
  • о размерах участков до межевания;
  • о праве собственности на землю;
  • справка о межевании надела;
  • касательно первичной покупки участка;
  • со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
  • доказательства о нарушении прав;
  • подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
  • письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.

В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.

Споры после процедуры межевания

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них. Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.

Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

  1. Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
  2. Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.
  3. В акте согласования были подделаны подписи.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

  • о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
  • правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • итоги независимой оценки;
  • доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Пример из судебной практики

Егоров Владимир Иванович в 2017 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.

Вишняков А.И. направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по спорам с соседями о границах земельного участка

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Екатерина. Подскажите, пожалуйста, действует ли исковая давность в решении споров о границах земельных участков?

Ответ: Добрый день, Екатерина. Для судебных споров, связанных с землей, действует исковая давность. Она отсчитывается с момента, когда гражданин получил сведения о нарушении его прав.

Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.

Если нужно признать сделку с землей недействительной, то исковая давность насчитывает 3 года. Для оспоримой сделки этот период составляет 1 год.

Если нужно истребовать имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, то сроки давности не предусмотрены.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/spor-s-sosedyami-o-granicax-zemelnogo-uchastka/

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Земельный участок в споре

17.05.2019

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является – описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:

1 – проведения межевания земельного участка;

2 – обращения в судебные инстанции;

3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.

Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки.

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.

В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

– путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

– в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

– на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granits-zemelnogo-uchastka/

19 . Понятие и виды земельных споров

Земельный участок в споре

Всоответствии со ст.64 земельного кодексаразрешение земельных споров осуществляетсяв судебном порядке.

Спорымежду гражданами разрешаются судамиобщей юрисдикции.

Спорыс участием юридических лиц разрешаютсяАрбитражными судами.

Земельный спор -это правоотношение, регулируемое иразрешаемое на основании норм земельного,гражданского, гражданского процессуальногои арбитражного процессуального права,возникающее между индивидами илигруппами лиц, органами государственнойвласти и местного самоуправления поповоду нарушения или оспаривания ихсубъективных прав на землю и законныхинтересов.

Классификацияземельных споров может быть осуществленапо различным основаниям: возникновение,объект, субъект спора и т.д.

Взависимости от основания возникновенияправ на земельные участки, споры можноклассифицировать на споры:

1)о праве собственности на земельныйучасток, в том числе:

-о признании права на земельный участок(ст. 59 ЗК РФ);

-об отводе земельного участка;

-об освобождении;

-об изъятии земельных участков длягосударственных и муниципальных нужд;

2)о праве владения, в том числе:

-о пожизненном наследуемом владении;

-об истребовании земельного участка илиего части из чужого незаконного владения- виндикационный иск, всплеск которыхпроисходит в настоящее время в районныхсудах г. Москвы.

Управы районов подаютзаявления о сносе самовольно возведенногометаллического тента типа “Ракушка”и самовольном занятии земельных участков.

Граждане устанавливают подобные гаражибез соответствующих разрешительныхдокументов, самовольно, суды же обязуютих демонтировать, в противном случаеони сносятся, и др.;

3)о праве пользования, в том числе:

-о праве постоянного бессрочногопользования;

– об устранении препятствий и помех впользовании земельным участком, принарушении отдельных правомочий субъекта- негаторный иск и др.;

4)об аренде;

5)о сервитуте.

Например,Постановлением Федерального арбитражногосуда Московского округа от 22 ноября2004 г.

N КА-А41/7464-04 удовлетворен иско признании недействительным постановлениярайонной администрации об установлениипубличного сервитута на земельныйучасток, поскольку администрацией недоказано возможности проведения работпо прокладке канализации только потерритории кооператива.

Примером отказав удовлетворении иска является решениеарбитражного суда Волгоградской областиот 3 апреля 2003 г. В мотивировочной частирешения суд разъясняет, что установлениепубличного сервитута не нарушает правзаявителя и не противоречит законодательству.

Там же.

Впоследнее время ведется полемика поповоду необходимости вынесения судамирешений о понуждении к заключениюсервитутов. Это обстоятельство связанос общественными нуждами, на которыезачастую не хватает выделенных земель.

В этом веянии есть как положительные,так и отрицательные аспекты. Разумеется,землепользователь, которого захотятобязать По решению суда заключитьсервитут, будет против.

Тем не менееплюсом нововведения будет возможностьразрешения дорожных проблем и др.;

-иные земельные права, не связанные свозникновением прав на земельныеучастки;

6)о возмещении затрат по освоению земельныхучастков;

7) о возмещении убытков, причиненных входе осуществления земельных правоотношений(ст. 62), в том числе:

– при изъятии земельных участков длягосударственных и муниципальных нужд.Особо заметим п. 3, 4 ст.

57 ЗК РФ, которыеуказывают, каким образом должнывозмещаться убытки, причиненныедействиями госорганов или органовместного самоуправления, для болееподробных расчетов ЗК РФ отсылает наск Постановлению Правительства РФ(Постановление Совета МинистровПравительства РФ от 28 января 1993 г. N 77″Об утверждении Положения о порядкевозмещения убытков собственникам земли,землевладельцам, землепользователям,арендаторам и потерь сельскохозяйственногопроизводства”);

-при ином правомерном использовании;

– при неправомерном использовании, втом числе восстановление положения,нарушенного правонарушением (ст. 60 ЗКРФ), и др.;

8)жалобы на действие, бездействие госорганови органов местного самоуправления,признание недействительным акта органовисполнительной власти и местногосамоуправления, не соответствующегозакону и нарушающего земельные праваи интересы гражданина или юридическоголица (ст. 61 ЗК РФ), и иные.

Ещеодним основанием классификациицелесообразно назвать классификациюпо субъекту спора. Значение классификациипо данному признаку заключается вопределении подведомственности иподсудности земельных споров в зависимостиот того, кто является субъектами данныхспоров, а следовательно, установлениепорядка разрешения конкретных споров.

Сэтой точки зрения следует выделитьспоры, в которых обеими сторонамивыступают госорганы или органы местногосамоуправления, второй вариант – когдаони являются только одной из сторон,третий – споры, возникающие междуземлепользователями.

Всвою очередь, споры землепользователеймежду собой можно разграничить взависимости от того, принадлежат ли ихземли к одной категории или же к различным.

По этому признаку можно выделить спорыс однородным субъектным составом: междусельскохозяйственными производственнымикооперативами, между гражданами, междукрестьянскими (фермерскими) хозяйствамии т.д.

, а также споры субъектовсельскохозяйственного производстваразличных организационно-правовыхформ.

Такжеможно выделить споры между различнымипредприятиями и учреждениями,принадлежащими к одному ведомству, испоры между различными ведомствами илипредприятиями и учреждениями – на уровнерегиона или Российской Федерации.

Классифицироватьземельные споры можно также по признакупринадлежности объекта спора копределенной категории земельногофонда.

Пообъекту земельные споры можно разделитьна споры о земле как о природном объектеи природном ресурсе (такие споры чащевсего возникают при нарушении режимовиспользования и охраны земли) и спорыо земле как об объекте недвижимогоимущества (споры, связанные скуплей-продажей, меной, дарением, залогом,завещанием, арендой и другимигражданско-правовыми сделками).

Помимоназванных выше классификаций земельныхспоров в юридической литературесуществует деление земельных споровпо группам.

Необходимо отметить точкузрения специалистов, подразделяющихземельные споры на три или четыре группы.В.В.

Романов предлагает классифицироватьземельные споры на три группы: земельныеспоры, земельно-имущественные споры иимущественные споры, возникающие изземельных отношений .

Источник: https://studfile.net/preview/5611974/page:16/

О разрешении земельных споров

Земельный участок в споре

01.07.2019

Любой неразрешенный конфликт между субъектами земельных отношений является земельным спором.

Законодательством об охране и использовании земель разрешение земельных споров разграничено по компетенции между местным исполнительным комитетом и судом.

В частности, только судомосуществляется разрешение земельных споров:

– связанных с правом частной собственности на земельные участки;
– связанных с наследованием земельных участков;
– между участниками совместного домовладения (в том числе, споры о порядке пользования земельным участком и др.);
– между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности (в том числе споры о размерах долей в праве на земельный участок и др.).

Рассмотрение судами земельных споров осуществляется в соответствии с законодательством и в порядке, определенном постановлением Пленума Верховного суда Республики Беларусь                     от 22 декабря 2011 г. № 9 ”О практике рассмотрения судами земельных споров“. Иски предъявляются в суд по месту нахождения земельного участка.

Земельные споры, не относящиеся к вышеуказанным категориям, рассматриваются местными исполнительными комитетами в соответствии с компетенцией, предоставленной законодательством по принятию решений по изъятию и предоставлению земельных участков.

Местными исполнительными комитетами земельные споры рассматриваются по заявлению одной из заинтересованных сторон, а также по сведениям, поступившим в местный исполнительный комитет от организации по землеустройству, вместе с актом, в котором отражен факт отказа смежного землепользователя подписать акт об ознакомлении с фиксированной границей земельного участка, в случаях, когда присутствие смежного землепользователя и его подпись являются необходимыми.

         Порядок разрешения земельных споров местными исполнительными комитетами различается в зависимости от предмета земельного спора и наличием либо отсутствием правоудостоверяющих документов на земельные участки, выступающие объектом земельного спора.

         Земельный спор рассматривается в присутствии заинтересованных сторон, которые уведомляются о времени и месте рассмотрения земельного спора местным исполнительным комитетом не позднее, чем за три дня до его рассмотрения.

         Рассмотрение земельного спора откладывается в случае неявки одной из сторон, если от нее не поступило заявления о рассмотрении земельного в ее отсутствие. При повторном отсутствии одной из сторон без уважительных причин рассмотрение земельного  спора не откладывается.

         В местных исполнительных комитетах в целях подготовки необходимых материалов по разрешению земельных споров образованы комиссии по подготовке материалов по рассмотрению земельных споров (далее – комиссия).

Комиссией осуществляется подготовка документов, необходимых для объективного и всестороннего рассмотрения земельного спора, в частности, актов обследования земельных участков, картографических материалов, а также истребование иных сведений, документов, находящихся в архивах и изготовленных, а также действовавших с момента предоставления спорного земельного участка либо возведения на нем домовладения, в том числе и градостроительной документации, отражающей судьбу спорных земельных участков.

         Ход рассмотрения земельного спора отражается в протоколе работы комиссии, который подписывается председателем и секретарем комиссии.

         По результатам работы комиссия готовит проект решения по земельному спору, который вносится председателем комиссии на очередное заседание исполнительного комитета.

Каждая из сторон, участвующих в земельном споре, имеет право знакомиться с материалами по предмету земельного спора, делать из них выписки или снимать копии, представлять документы и иные доказательства, заявлять ходатайства, давать устные и письменные объяснения с занесением их в протокол работы комиссии.

         Местный исполнительный комитет в течение 5 рабочих дней  после принятия решения по земельному спору направляет копию этого решения заинтересованным лицам.

         Решение по земельному спору может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет или в суд в течение одного месяца со дня получения копии решения по земельному спору.

         Обжалование решения по земельному спору приостанавливает его исполнение.

         Земельные споры, связанные с прохождением границ земельных участков, на которые оформлены, выданы правоудостоверяющие документы и в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним совершена государственная регистрация создания земельных участков, подлежат разрешению местными исполнительными комитетами в случаях, если государственная регистрация создания земельных участков будет признана судом недействительной. С требованиями о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка в суд вправе обращаться одна из сторон земельного спора. Если судом будут удовлетворены требования о признании государственной регистрации земельного участка недействительной, то местным исполнительным комитетом подлежит рассмотрению земельный спор по определению границ земельных участков в вышеуказанном порядке.

         В случае наличия спора, связанного с нарушениями, допущенными при установлении границ земельных участков, заинтересованным лицом должен быть предъявлен в суд иск о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка.

         В случае, когда в ходе рассмотрения местным исполнительным комитетом земельного спора между заинтересованными лицами возникает имущественный спор о праве на недвижимое имущество, то разрешение земельного спора будет возможным после рассмотрения в судебном порядке спора о праве в отношении этого имущества.

Источник: http://sharkovshchina.vitebsk-region.gov.by/ru/aktualn_inf_ru/view/o-razreshenii-zemelnyx-sporov-16843/

Округ закона
Добавить комментарий